ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 04 декабря 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, 3ФИО5 о расторжении договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> в сумме 5102700,00 рублей на срок 228 месяцев под 8,0% годовых.
Кредит выдавался частями, так, на счет должника осуществлены следующие зачисления:
- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1275675, 00 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2296215, 00 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1530810, 00 рублей.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:
- жилого дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты>
- права аренды по договору № <данные изъяты>
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня, с даты возникновения задолженности по ссудному счету, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) образовалась: просроченная задолженность в размере 5 256 716,71 рублей, в том числе:
- просроченные проценты - 221 556,25 рублей,
- просроченный основной долг - 5 025 100,37 рублей,
- неустойка за просроченный основной долг - 2 602,20 рублей,
- неустойка за просроченные проценты - 7 457,89 рублей.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора.
Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 943 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 6 354 400,00 рублей.
Просит расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога- на жилой дом, кадастровый <данные изъяты>
В судебное заседание представитель ФИО7 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещалась судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положениями статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора <данные изъяты> в сумме 5102700,00 рублей на срок 228 месяцев под 8,0% годовых.
Кредит выдавался частями: на счет должника осуществлены следующие зачисления
- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1275675, 00 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2296215, 00 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1530810, 00 рублей.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:
- жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <данные изъяты>
- права аренды по договору <данные изъяты>
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты возникновения задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности (<данные изъяты>
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) образовалась: просроченная задолженность в размере 5 256 716,71 рублей, в том числе:
- просроченные проценты - 221 556,25 рублей,
- просроченный основной долг - 5 025 100,37 рублей,
- неустойка за просроченный основной долг - 2 602,20 рублей,
- неустойка за просроченные проценты - 7 457,89 рублей <данные изъяты>
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора <данные изъяты>
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 943 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна устанавливаться в размере 6 354 400,00 рублей <данные изъяты>
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.
В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представил.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору <данные изъяты>, суд полагает требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнила, что является существенным нарушением условий договора, у истца возникло право требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 80797, 02 рублей <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 о расторжении договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на имущество,- удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 5256716 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч семьсот шестнадцать) рублей 71 копейку, государственную пошлину в размере 80797 (восемьдесят тысяч семьсот девяносто семь) рублей 02 копейки, и всего 5337513 (пять миллионов триста тридцать семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 73 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога:
- на жилой дом площадью 113.2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>
- на право аренды по договору <данные изъяты>
установив начальную продажную стоимость в размере 6354400 (шесть миллионов триста пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ