Дело 2- 4793/2023 УИД 65RS0001-01-2023-003306-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Сим О.Н.,

при секретаре с/з Пахаль И.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО УК «ЖЭУ-7» обратилось в суд с данным иском, указав, что является управляющей компанией <адрес>, Южно-Сахалинска. 11 марта 2023 года аварийной службой отключен ГВС по причине протечки в кв№

22 марта 2023 года в адрес собственника жилого помещения направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Учитывая, что собственник квартиры № ФИО не предоставила доступ к общедомовым инженерным коммуникациям так и не предоставлен. До настоящего времени предписание не исполнено.

Таким образом, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖЭУ-7» ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно по известному суду адресу, однако уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ".

На основании со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> является собственностью ответчика ФИО

Согласно справки ООО УК «ЖЭУ-7» ФИО, с 19.07.1996 года по настоящее время зарегистрирована по <адрес>.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников МКД от 20.11.2010г. ООО УК «ЖУЭ-7» является управляющей компанией <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частями 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

22 марта 2023 года ООО УК «ЖЭУ-7» выдало ответчику предписание о предоставлении доступа к общему имуществу (сток ГВС), в связи с тем, что на инженерных сетях горячего водоснабжения произошел порыв в створе жилого помещения № МКД № по <адрес> горячего водоснабжения перекрыт. Указанное предписание было направлено ФИО заказным письмом от 22.03.2023г. о необходимости обеспечить доступ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на отказ ответчика в обеспечении специалистам компании доступа к инженерным сетям, о чем 13 марта 2023 года составлен соответствующий акт, согласно которого установлено, что стояк ГВС отключен 11.03.2023 г. аварийной службой по протечке в кв№ сверху осмотр кв.№ течек не выявил. Доступа в кв№. Стояк оставлен отключенным до установления места протечки.

Учитывая, что ответчик своим отказом по предоставлению доступа в квартиру для производства работ нарушает права других собственников многоквартирного дома, в связи с чем, требования истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, для проведения ремонтных работ.

Инженерные сети холодного водоснабжения находящиеся в квартире ответчика относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО обеспечить доступ в жилое помещение квартиру по <адрес>.

Взыскать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>. государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск».

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Сим О.Н.