Решение по делу № 2-815/2023 от 27.07.2023

Дело №2-815/2023

№___

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского городского округа <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №___А-19 от <Дата> на основании протокола от <Дата> №___, рассмотренный аукционной комиссией заявок на участие в открытом аукционе по извещению №___. Согласно п.п. 1 п. 1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, площадью 559676 кв.м., с кадастровым номером: №___. Местоположение установлено примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, <адрес>. Согласно п.п. 1.2 п. 1 Договор заключен сроком на 49 лет. Как следует из п. 2.3 договора, Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 31 мая года следующего за расчетным, в размере годовой оплаты. Арендодатель свои обязанности по договору выполнил в полном объеме. Истцом предпринята попытка урегулировать спор во внесудебном порядке, а именно, в адрес должника ФИО1 направлялась претензия (исх. №___ от <Дата>) о невыполнении договорных обязательств по договору аренды земельного участка №___А-19. Поскольку должник не исполняет условия, указанные в договоре, администрация ПГО обратилась в суд с заявлением за защитой нарушенных прав. Ответчик не использует земельный участок по назначению. Однако в нарушении ст. 614 ГК РФ, ответчик свои обязательства не выполнил, а именно, не произвел уплату арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 85496, 12 рублей, чем причиняет истцу убытки. В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются, в том числе, неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Администрация ПГО могла бы и должна была получить арендную плату за предоставленный в аренду ФИО1 земельный участок, однако не получила её по причине не исполнения Арендатором своих обязанностей по договору. Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, следовательно, ответчику начислены проценты за несвоевременную уплату по договору аренды земельного участка в размере 9577, 59 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 85496,12 рублей и пени в размере 9577,59 рублей, а всего 95073,71 рубль и расторгнуть договор аренды №___ от <Дата>.

Представитель истца Администрации Партизанского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении заявленные требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Согласно абз.5 п.3 ст.5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> №___ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Как следует из п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 <Дата> был заключен договор аренды земельного участка №___А-19.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок (далее именуемый «участок») площадью 559676 кв. метров, кадастровый №___, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 6100 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет, срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>. Стороны договорились распространить действие Договора на отношения, возникшие с <Дата>.

Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, размер арендной платы по настоящему Договору составляет: 22498,98 рублей в год.

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка №___ от <Дата>, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее <Дата>, следующего за расчетным в размере годовой платы.

Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Претензией Администрации Партизанского городского округа от <Дата>, направленной в адрес ФИО1, подтверждается, что ответчик был уведомлён об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №___ от <Дата>, также данная претензия содержит предложение о досрочном расторжении указанного договора.

Таким образом, ФИО1, фактически пользовался спорным земельным участком, в связи с чем, с его стороны имеет место неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование земельным участком.

Согласно расчёту задолженности (суммы иска) с ФИО1 <Дата> на основании протокола от <Дата> №___ был заключен договор аренды №___А-19 земельного участка с кадастровым номером №___ расположенным примерно в 6100 метрах по направлению на юго-восток расположенного за пределами участка: <адрес>. Сумма задолженности по договору аренды согласно пунктов 2.2, 2.3 договора аренды от <Дата> №___ составляет 22498,98 рублей в год и вносится не позднее 31 мая года, следующего за расчетным в размере годовой платы. Согласно расчету суммы задолженности ФИО5 начислено:

- за период с <Дата> по <Дата> сумма арендой платы 22498,98 рублей;

- за период с <Дата> по <Дата> сумма арендой платы 22498,98 рублей.

За период с <Дата> по <Дата> всего начислено 89995,92 рубля. За период с <Дата> по <Дата> оплачено 4499,80 рублей. Итого общая сумма задолженности составляет 89995,92 рубля – 4499,80 рублей =85496,12 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 9577,59 рублей. Итого общая сумма иска составляет: 85496,12 рублей +9577,59 рублей=95073,71 рубль.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды ФИО1 в судебное заседание не представлено.

Учитывая, что свои обязательства ответчик в установленный срок не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Партизанского городского округа ФИО1, <Дата> года рождения переменил имя на ФИО1ФИО6 ФИО2, о чем произведена запись акта о перемене имени №___ от <Дата> Управлением записи актов гражданского состояния администрации Находкинского городского округа <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Администрация Партизанского городского округа <адрес> на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как видно из искового заявления оно содержит несколько самостоятельных требований, как имущественного характера так и не имущественного, в связи с чем вопрос о размере государственной пошлины, подлежит решению исходя из всех требований.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Партизанского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 3352 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Партизанского городского округа к ФИО1-Жан ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №___ от <Дата>, заключенный между Администрацией Партизанского городского округа <адрес> и ФИО1-Жаном ФИО2.

Взыскать с ФИО7, (<данные изъяты>) в пользу Администрации Партизанского городского округа <адрес> (<данные изъяты>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 85496 рублей 12 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9577 рублей 59 копеек, всего 95073 рубля 71 копейку.

Взыскать с ФИО8 в доход бюджета Партизанского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3352 рубля.

Копию заочного решения направить ответчикам и разъяснить, что они имеют право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Даниленко