Дело № 2-2441/2025
УИД 26RS0010-01-2025-004548-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ворониной О.В.,
при секретаре Анисимовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи приобрел домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15 декабря 2021 года. На момент заключения договора купли-продажи в указанном домовладении на регистрационном учете состоял, но не проживал ответчик ФИО2, о чем прежний собственник домовладения его не уведомил. О регистрации ответчика он узнал случайно. Наличие зарегистрированного постороннего гражданина в принадлежащем ему доме создает определенные проблемы. Ответчик ФИО2 в доме не проживает, прав на него не приобрел, какие-либо соглашения по порядку пользования недвижимостью между ними отсутствует. Бремя расходов по оплате коммунальных услуг ФИО2 не несет, сохраняя лишь регистрацию.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений относительно предмета спора не представил.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных участников процесса.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела по месту регистрации, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения № по <адрес> края на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО5
Согласно п. 9 Договора, в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. С содержанием ст. 292 ГК РФ стороны сделки ознакомлены. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания нет.
Между тем, согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский», с 08 октября 2012 года в данном жилом помещении на регистрационном учета состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, ее вещей в доме не имеется, членом семьи истца он не является.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ФИО2 прав пользования на жилой <адрес> края не приобрел, поскольку в доме не проживает, его вещей в домовладении нет, он не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.
Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья О.В. Воронина