Дело № 2-2074/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО5, при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в
14 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, указав, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № УФССП России по находится на исполнении исполнительное производство в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Компания Север».
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе, в отношении земельного участка, площадью 1209 кв.м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 3-этажный многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: , Центральный АО, .
Однако указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений здания, расположенного на этом земельном участке (), в т.ч. и ей (истцу), что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Так, ранее ФИО2 принадлежала указанном жилом в . ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела у ответчика данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи объекта недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 55:36 090108:6086-55/092/2018-6.
При проведении регистрации перехода права собственности на квартиру одновременно не была прекращена запись о праве собственности предыдущего собственника ФИО2 относительно земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по вышеназванному адресу.
В ЕГРН до настоящего времени размещена информация об ответчике, как о сособственнике земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3153 на праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ОСП по Центральному АО № было направлено заявление о снятии ограничений (запретов) с земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3153. Заявление удовлетворено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части изменения сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3153.
Управлением Росреестра по была признана ошибочность действий по не внесению сведений о собственнике земельного участка одновременно со сведениями о смене собственника жилого помещения в доме, расположенном на указанном участке. При этом констатирован факт того, что на сегодняшний день в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , Центральный АО, кадастровым номером 55:36:090108:3153 зарегистрирован ряд запретов, обременяющих право прежнего собственника, в связи с чем, исключение соответствующих записей из ЕГРН, не представляется возможным.
Истец просит освободить от ареста, произведенного судебным приставом-исполнителем, земельный участок, площадью 1209 кв.м с кадастровым номером 55:36:090108:3153, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 3-этажный многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: , Центральный АО, .
Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО8 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5 (в соответствии с полномочиями доверенности) вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третьи лица представители ООО «Компания Север», ОСП по ЦАО № УФССП России по , Управления Росреестра по , ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще.
Заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
Судом установлено, что в отношении должника ФИО2 в ОСП по ЦАО № УФССП России по на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД, в состав которого входят 11 исполнительных производств:
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ООО «Компания Север»;
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ФИО11
В рамках сводного исполнительного производства в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3153, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 3-этажного многоквартирного жилого дома, почтовый адрес ориентира: , Центральный АО, , объявлен запрет на совершение регистрационных действий.
Указанный земельный участок, согласно сведениям из ЕГРН, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, ФИО6 (доли в праве собственности на общее имущество пропорционально площадям квартир, принадлежащих указанным лицам).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: .
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 55:36:090108:6086-55/092/2018-6.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).
Так, согласно письму Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/21 при проведении регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , одновременно не была прекращена запись о праве собственности предыдущего собственника – ФИО2 относительно земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по названному адресу.
Из разъяснений п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
Как уже указывалось ранее в соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца ФИО1 прав на имущество (земельный участок), в отношении которого предъявлен иск.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: , равно, как и земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по , не принадлежат ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано с этого времени за ФИО1, в момент передачи новому собственнику недвижимого имущества каких-либо ограничений не имелось, суд приходит к выводу, что имеющиеся ограничения в отношении спорного земельного участка под многоквартирным домом № по в приняты в отношении имущества, не принадлежащего должнику по исполнительному производству ФИО2, в связи с чем, полагает возможным требования удовлетворить и освободить от ареста, произведенного ОСП по ЦАО № УФССП России по в рамках сводного исполнительного производства №-СД, имущество в виде земельного участка площадью 1209+/-12 кв.м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира 3-этажного многоквартирного жилого дома - , Центральный АО, .
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Освободить от ареста, произведенного ОСП по ЦАО № УФССП России по в рамках сводного исполнительного производства №-СД, имущество в виде земельного участка площадью 1209+/-12 кв.м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно почтового адреса ориентира 3-этажного многоквартирного жилого дома - , Центральный АО, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Котельникова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022 г.