Решение по делу № 02-0193/2023(02-7416/2022)~М-7010/2022 от 24.01.2023 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Мотивированное решение составлено 27 января 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2023 по иску КПК «АРТ-Капитал» (ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные. КП 500-078) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец - КПК «АРТ - КАПИТАЛ» обратился в с суд с иском к ФИО1, с учетом поданного в порядке ст.39 ГПК РФ заявления просит с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой №1-000145 от 04.06.2021 года в размере сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом за период с 04.03.2022г. по 06.12.2022г. в размере сумма 66 клоп., членские взносы за период с 04.03.2022г. по 06.12.2022г. в размере сумма 83, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов сумма

Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 проценты за пользование займом с 07.12.2022г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 17 % годовых. Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 членские взносы за пользование займом с 07.12.2022г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых. Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 07.12.2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых. Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 07.12.2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Обратить взыскание на имушество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества Ло 3-0000018/1 от 24.05.2021 года, а именно на Квартиру, кадастровый номер: 50:12:0101801:2239, назначение: Жилое, общая площадь 40,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере сумма. Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Взыскать в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 расходы по оплате Договора N° 04005-К/22 на проведение оценки квартиры от 21.04.2022 г в размере сумма., расходы представителя в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №1-000145 от 04.06.2021 года.

В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставить Ответчику займ в размере сумма под 17% годовых на срок до 04.06.2022 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п.17 Договора займа).

Указанные обязательства Истец выполнил, предоставив Ответчику займ в полном объеме в день заключения Договора.

В соответствии с графиком платежей (Приложение N 1 к Договору займа) Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Однако, получив от Истца займ, Ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей.

В соответствии с требованиями 190-Ф3 «О кредитной кооперации», Уставом КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и Положением о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ» предоставление займов Истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно поданного Ответчиком Заявления от 04.06.2021г. о предоставление займа, Ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ», Уставом КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «АРТ-КАПИТАЛ» Правлением кредитного кооператива (Протокол правление КПК «АРТ-КАПИТАЛ» No 04/06/21 от 04.06.2021 г.) на основании поступившего Заявления от Ответчика на предоставление займа были одобрены условия предоставления займа, а именно предоставление суммы сумма,сумма. по программе «Ипотечный 17» под 17% годовых, на срок – 12 месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия ответчика в программе финансовой взаимопомощи в размере 18% годовых от суммы задолженности по договору займа.

Обязательства по оплате членских взносов в связи с участием Ответчика в программе взаимопомощи были указаны в графике платежей и учтены при расчете полной стоимости займа.

Согласно п.13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 4% годовых за день просрочки.

Согласно п. 2.6. Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал» в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

По состоянию на 24.05.2022 года Ответчик не оплатил в полном объеме сумму основного долга в феврале 2022 года.

В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов Истец 26.04.2022 года направил претензию в адрес Ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнение обязательств.

Однако, до настоящего времени Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

По состоянию на 06.12.2022 г. задолженность Ответчика перед Истцом по договору займа, обеспеченного ипотекой №1-000145 от 04.06.2021 года составляет сумма, а именно: основной долг - сумма; проценты за пользование суммой займа – сумма; членские взносы – сумма 83; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - сумма31; неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – сумма

Предметом залога по указанному Договору залога является: квартира, кадастровый номер 50:12:0101801:2239, назначение: жилое, общая площадь 40,2 кв.м., адрес местонахождения объекта: адрес.

Представитель истца КПК «АРТ-КАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. п. 2, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.06.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - основанное на членстве добровольное объединение физических и (или) юридических лиц по территориальному, профессиональному и (или) социальному принципам, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 33 настоящего Федерального закона, в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

В силу ст. 6 Федерального закона от 18.06.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Судом установлено, что между КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №1-000145 от 04.06.2021 года.

Однако, получив от Истца займ, Ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей.

По состоянию на 24.05.2022 года Ответчик не оплатил в полном объеме сумму основного долга в феврале 2022 года.

Однако, до настоящего времени Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С учетом того, что имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес , также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истцом представлен отчет № 05003К-22 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Оценка и консалтинг» от 26.05.2022 года, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с положениями ст. 54 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается в размере сумма (сумма 00 х 80 %); способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий Договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку судом установлено, что истцом исполнены обязательства по предоставлению займа, а ответчиком обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполняются надлежащим образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой №1-000145 от 04.06.2021 года в размере сумма, процентов за пользование займом с 07.12.2022г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 17 % годовых, членских взносов за пользование займом с 07.12.2022г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 07.12.2022г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых, неустойки за несвоевременную уплату членских взносов с 07.12.2022г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма сумма, расходы на оценку в сумме сумма расходов по оплате услуг по оценке в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя, которые, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд учитывает в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «АРТ - КАПИТАЛ» к фио о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, членских взносов, пени, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 с в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» задолженность в сумме сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом за период с 04.03.2022г. по 06.12.2022г. в размере сумма 66 клоп., членские взносы за период с 04.03.2022г. по 06.12.2022г. в размере сумма 83, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, на проведение оценки квартиры от 21.04.2022 г в размере сумма., расходы представителя в сумме сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» проценты за пользование займом с 07.12.2022г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 17 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» членские взносы за пользование займом с 07.12.2022г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 07.12.2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 07.12.2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на Квартиру, кадастровый номер: 50:12:0101801:2239, назначение: Жилое, общая площадь 40,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен