Дело <№>

<№>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Архипове А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО "Город Саратов" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что ФИО2 по договору дарения 3/10 долей жилого дома <Дата> подарила ФИО1 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. <№>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 538 кв.м, с к.н. <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, предоставленный ФИО1 в аренду Администрацией г. Саратова, в лице ФИО3 руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Право долевой собственности на жилой дом за ФИО1 было зарегистрировано <Дата>, номер государственной регистрации права <№> ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом двадцать лет. За все время личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывает факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратов, <адрес> силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом нарушает его права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного просил суд признать за ФИО1 <Дата> г.р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на по адресу: г. Саратов, <адрес>, в силу приобретательной давности. Прекратить право долевой собственности за ФИО1 <Дата> г.р. на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражения на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, истец проживает в спорном жилом помещении с 2000 года, До этого времени там проживала ФИО2, которая подарила его истцу. Истец пользуется помещением как собственник, оплачивает коммунальные услуги, налоги, никто на это помещение не претендует.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, истец проживает в спорном жилом помещении с 2000 года. Истец пользуется помещением как собственник, оплачивает коммунальные услуги, налоги, никто на это помещение не претендует.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителей истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от <Дата> N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от <Дата> N 430-ФЗ).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также

на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от <Дата> N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <Дата> N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от <Дата> N 186-О).

Как установлено в судебном заседании, согласно договору дарения 3/10 долей жилого дома <Дата> ФИО2 подарила ФИО1

ФИО2 по договору дарения 3/10 долей жилого дома <Дата> подарила ФИО1 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. <№>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 538 кв.м, с к.н. <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Земельный участок площадью 538 кв.м, с к.н. <данные изъяты> предоставленный ФИО1 в аренду администрацией г. Саратова

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом двадцать лет.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом нарушает его права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.

Домовладение состоит из одноэтажного строения полезной площадью 42,6 кв. м., в том числе жилой площадью 35,8 кв., хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тремя сараями, двумя погребами, наружними сооружениями.

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> истец зарегистрирован и проживает по адресу: г. Саратов, <адрес>

Также судом установлено, что истец содержит дом в исправном состоянии, осуществлял оплату коммунальных и иных платежей.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является давностным владельцем обособленной части спорного недвижимого имущества, в связи с чем, с учетом выше приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности по приобретательной давности на соответствующую часть доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт <№> <№>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на по адресу: г. Саратов, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право долевой собственности за ФИО1 <Дата> г.р. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко