дело № 2-4847/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., указав, что данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 14 августа 2015 года. По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик, который в данной квартире не проживает и местонахождение его неизвестно.
Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения.
Из адресной справки следует, что ответчик в спорной квартире не зарегистрирована, с 06.03.2018 зарегистрирована в ....
Представители третьих лиц Управления Росреестра, АО «Татэнергосбыт», Госжилинспекции, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, а также в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).
По настоящему делу установлено следующее.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, ... и принадлежит на праве собственности .... на основании договора купли-продажи от 07 марта 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости.
Из договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2015 года следует, что ...
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2015 следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.11).
Из копии справки с места жительства – финансового лицевого счета от 15 февраля 2023 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ...
В вышеуказанной справке имеется запись о том, что по данному адресу на закрытом лицевом счете зарегистрирована ФИО2 прописка с 21 сентября 2011 года по настоящее время (л.д.14).
Из выписки из домовой книги от 15 февраля 2023 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ...
Из адресной справки по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан от 30 марта 2023 года следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: ..., с 06 марта 2018 года (л.д.25).
Оценив представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. Ответчиком права истца не нарушены. Видно, что после совершения сделки договора купли-продажи спорной квартиры ответчик снялась с регистрационного учета в указанной квартире и с 06.03.2018 зарегистрирована в ....
Это следует не только из адресной справки, но и из справки с места жительства.
Согласно справке с места жительства сведения об ответчике имеются только на закрытом лицевом счете, на регистрационном учете ответчик не состоит.
Более того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истец в настоящее время не является собственником спорной квартиры, с 07.03.2023 собственником квартиры является другое лицо.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Виноградова О.А.