Дело № 2-1030/2025
УИД 34RS0019-01-2025-002424-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Топоркова М.М.,
при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
третьего лица ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа-город Камышин, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа-город Камышин о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования,
В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: .... (далее – ....), в которой она до смерти проживала по соседству с ним на одной лестничной площадке. Оформлять данное наследственное имущество в установленные законом сроки он сразу не стал, так как считал, что бабушка оформила на него завещание в отношении данной квартиры, то он становится ее собственником. Кроме того, он фактически это имущество принял и пользуется им в полном объеме, принял меры по сохранению данного имущества, следил за ним, использовал по назначению, проживая в данной квартире, сначала один, а затем с семьей. Он с матерью ФИО10 занимался похоронами бабушки (ФИО1), из ее квартиры забрал в свою семью некоторые вещи домашнего обихода в память о ней. В самой квартире произвел капитальный ремонт, а именно: заменил систему отопления, перестелил пол, наклеил новые обои, отремонтировал потолок. До настоящего времени следит за техническим состоянием квартиры, делал косметический ремонт, менял по мере необходимости сантехнику, оплачивал все причитающиеся коммунальные платежи. В указанной квартире проживает сейчас его семья. Кроме него, наследника по завещанию, других наследников после смерти ФИО1 нет. В феврале 2025 истец узнал, что в отношении спорной квартиры имеется собственник в лице Администрации городского округа, который ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра произвел государственную регистрацию своего права. О данных действиях ответчика не было известно. Полагал, что он как наследник, принявший фактически наследство после истечения установленного срока, имеет право на получение причитающегося ему наследственного имущества.
С учетом изложенного истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ....; прекратить право собственности ответчика на .....
Истец ФИО2 и его представитель ФИО11 в судебном заседании требования поддержали в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа- г. Камышин ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как вступившим в законную силу решением суда признано, что квартира № 123 является вымороченным имуществом, администрацией понесены расходы по оплате задолженности по коммунальным услугам.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей сыном, а ФИО6 приходилась ей матерью. Подтвердила, что истец на протяжении последних 20 лет проживал в ...., в свою очередь умершая при жизни завещала квартиру внуку (истцу).
Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно объяснениям просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело при указанной явке.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
В силу положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав (ЕГРП).
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ранее возникшие права на объекты недвижимости могут быть подтверждены документом либо копией документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При этом, в соответствии с ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 была передана .....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ городскому округу-.... нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследству по закону на спорную квартиру, после смерти ФИО1
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ответчиком.
Согласно сведениям ЕИС ЕНОТ наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось.
Фактически истец ФИО2 вступил во владение данным объектом недвижимости, поскольку после смерти ФИО1 и по настоящее время продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные расходы.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании соответствующими доказательствами, а именно: платежными квитанциями по оплате коммунальных услуг, чеками на приобретение строительных материалов и проведение соответствующих работ. Судом также учитывается сведения филиала МУП «ЦМБТИ» согласно которых истец обращался в филиал для оформления справки с целью оформления наследства в отношении спорного объекта недвижимости.
Опрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, являющиеся жильцами подъезда в котором расположена ...., пояснили, что истец проживает в доме очень длительное время, ранее проживал в квартире с матерью, потом переехал в квартиру бабушки, дела там ремонт, открыто и добросовестно использовал ее. Кто-либо из сотрудников правоохранительных органов, администрации никогда не интересовался квартирой № ..... ФИО8 подтвердила, что при жизни ФИО1 сообщала о том, что составила завещание о передаче квартиры внуку (истцу).
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что права ФИО2, на спорный объект недвижимого имущества являются ранее возникшими, поскольку представленные истцом и ответчиком документы о правах на ...., как и сами эти права, кем-либо оспорены либо признаны в судебном порядке недействительными или отсутствующими, не были, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место спор о правах на объект недвижимого имущества, возникший из противоречивых сведений об их принадлежности
Принимая во внимание, что истцом право собственности на спорную квартиру после смерти ФИО1 возникло как у лица фактически принявшего наследство, в чью пользу оно было завещано, в порядке предусмотренном нормами гражданского права о наследовании и ранее чем в 2024 году были внесены сведения о праве собственности ответчика на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество порядке наследования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации городского округа-город Камышин, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина серия № .... № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ) наследства в виде квартиры кадастровым номером № ...., расположенной по адресу: ...., после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Администрацией городского округа-.... (ИНН <***>) на квартиру с кадастровым номером № ...., расположенную по адресу: .....
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за Администрацией городского округа-.... на квартиру с кадастровым номером № ...., расположенную по адресу: ...., за номером № .... от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности, на квартиру с кадастровым номером № ...., расположенную по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Топорков
Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2025