61RS0047-01-2022-001097-66 Дело № 2-865/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Каменоломни 02 августа 2022 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района Ростовской области Щербакова В.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 , о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении,-
УСТАНОВИЛ :
Представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении. В обоснование заявленных исковых требований указал на те обстоятельства, что 26.11.2015 года АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключило с ФИО2 кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора АО «Россельхозбанк» предоставил ответчику кредит в размере 1200 000 рублей под 15,50% годовых, а заемщик, в свою очередь, обязалась ежемесячно вносить плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.1. кредитного договора) и возвратить кредит до 26.11.2030 года (п. 1.5 кредитного договора). В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщик использовал полученный кредит на приобретение жилого дома общей площадью 38,2 кв.м. с земельным участком площадью 707 кв.м., расположенные по адресу: . Заемщик свои обязательства в части возврата кредитных средств и уплаты процентов в срок не исполнил. Заочным Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 24.1019 года, принятым по гражданскому делу №2-934/2019, удовлетворены полностью исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.11.2015 года в размере 848054 рублей 81 копейки и об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Актом, вынесенным судебным приставом по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области от 15.03.2021 года, нереализованное в исполнительном производстве №-ИП залоговое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , было передано взыскателю. Таким образом, собственником и правообладателем спорного жилого дома, является АО «Россельхозбанк». Ответчику ФИО2 было направлено требование от 24.05.2022 года о выселении и о снятии с регистрационного учёта, однако требования банка ответчиком не исполнены. На основании изложенного истец просил суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ; выселить ответчика ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что замки в домовладении, расположенном по адресу: , истцом сменены, доступ в спорный жилой дом у ответчика ФИО2 отсутствует, в спорном жилом доме ответчик в настоящее время не проживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом заключения старшего помощника прокурора Щербакова В.В., полагавшего, что исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, о выселении не обоснованы и не подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, а требования о выселении удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 237 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Пунктом 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Как предусмотрено положениями ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.98 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 38,2 кв. м. с кадастровым номером 61:28:0120110:366, земельный участок площадью 707 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0120110:218, расположенные по адресу: , принадлежат на праве собственности АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества от 15.03.2021 года и акта передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.11.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2022 года.
Судом также установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: , зарегистрирована ФИО2, при этом, истец заблокировал доступ в спорное жилое помещение ответчика и иных лиц, замки на входных дверях сменены, лиц, фактически проживающих в спорном домовладении на момент разрешения спора по существу, не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: , в связи с чем, исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в этой части суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования в части выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: , суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что на момент разрешения спора по существу ответчик ФИО2 фактически не проживает по указанному адресу и не имеет доступа в спорное жилое помещение
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом по платежному поручению от 29.06.2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 , о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .
Представителю АО «Российский сельскохозяйственный банк» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 , о выселении, отказать.
Взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, дата регистрации: 22.10.2002 года)с ФИО2 в качестве возмещения судебных издержек по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение принято в окончательной форме 09.08.2022 года.