Дело №2-168/2023

УИД 75RS 0008-01-2022-001739-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к производственному сельскохозяйственному кооперативу (колхозу) «Хадабулак», администрации сельского поселения «Хада-Булакское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцу в 1994 году как работнику Хадабулакской школы было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение в тот период времени числилось на балансе колхоза «Октябрь».

В апреле 2001 года колхоз «Октябрь» был реорганизован в ПСХК (колхоз) «Хадабулак». В 2002 году в отношении данного жилого помещения ответчиком ПСХК (колхоз) «Хадабулак» было принято решение о передаче жилого помещения в полное пользование ФИО1 по истечении 10 лет проживания.

В настоящее время данное жилое помещение нигде не числится, собственника не имеет.

Истец с 1994 года по настоящее время проживает в жилом помещении, владеет, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность. При этом истец лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 75,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет ФИО2

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Хада-Булакское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании прав по должности, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, где указала, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель ответчика ПСХК «Хадабулак» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании прав по должности, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что возражений против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО5 не имеет.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основания изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что с момента вселения в данное жилое помещение ФИО1 следит за его состоянием - систематически производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, исследовав, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

Согласно п. 20 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, согласно трудовой книжке ФИО1 работала в Хадабулакской школе с 10.11.1993 по 22.03.2012.

Как установлено в судебном заседании в1994 году ФИО1, как работнику Хадабулакской школы было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение в тот период времени числилось на балансе колхоза «Октябрь».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.12.1992 внесена запись о Производственном сельскохозяйственном кооперативе (колхозе) «Хадабулак».

Справкой от 2002 года, выданной ПСХК «Хадабулак» подтверждается, что было принято решение о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> полное пользование ФИО1 по истечении 10 лет проживания.

Из справки, выданной ПСХК «Хадабулак» следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на балансе ПСХК «Хадабулак» не состоят.

Согласно справке администрации сельского поселения «Хада-Булакское» квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Хада-Булакское», в реестре сельского поселения «Хада-Булакское» отсутствуют.

Из уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.10.2022 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. В помещении имеется автономное печное отопление, электроснабжение.

Как установлено из пояснений представителя истца ФИО2 ФИО1 проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно владеет ей, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, однако лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное проживание в спорной квартире в адрес истца не поступало.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 28 лет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 75,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Борзинский городской суд.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 24 января 2023 года.