Дело № 2-150/2026

УИД 23RS0037-01-2025-004182-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 января 2026 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Без разрешительных документов ею проведена перепланировка указанной квартиры без изменения общей площади квартиры, а именно: произведен демонтаж перегородки между кухней № 4, кладовой № 5 и коридором № 6, за счет чего увеличена площадь кухни № 4. После проведения перепланировки. В связи с тем, что кладовая № 5 демонтирована, площадь кухни № 4 стала составлять 10,7 кв. м, площадь коридора № 6 стала составлять 6,2 кв. м.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 63,6 кв. м, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - п. 1;

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - п. 2.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности (л.д. 7-8).

Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка указанной квартиры без изменения общей площади квартиры, а именно: произведен демонтаж перегородки между кухней № 4, кладовой № 5 и коридором № 6, за счет чего увеличена площадь кухни № 4. После проведения перепланировки. В связи с тем, что кладовая № 5 демонтирована, площадь кухни № 4 стала составлять 10,7 кв. м, площадь коридора № 6 стала составлять 6,2 кв. м.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса о возможности сохранения произведенной перепланировки жилого помещения, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, изменения, произведенные в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям действующих строительных норм и правил соответствует и угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в <адрес> в <адрес>, и окружающих не создают.

Указанное экспертное заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, так как экспертное заключение составлено экспертом ФИО4 в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ответы на вопросы, поставленные судом, даны им в исчерпывающем виде и у суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 63,6 кв. м., расположенную на 7 этаже <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 1 – 11,5 кв. м, жилой комнаты № 2 – 10,4 кв. м, жилой комнаты № 3 – 17,4 кв. м, кухни № 4 – 10,7 кв. м, коридора № 6 – 6,2 кв. м, коридора № 7 – 3,5 кв. м, туалета № 8 – 1,1 кв. м, ванной № 9 – 2,8 кв. м, лоджии № 10 – 4,8 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры, расположенной на 7 этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии на основании технического плана, подготовленного в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: Г.М. Чанов