Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,
при секретаре Волковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация муниципального округа город Славгород Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с указанным иском в суд, в котором указал, что на основании определения Яровского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 30,1 кв.м. Кто собственник другой 1/2 доли квартиры ему не известно. Как следует из решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Славгорода Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признана 1/2 доля долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец отразил, что за ФИО3 признана 1/2 доля долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с включением ее в наследственную массу.
В ДД.ММ.ГГГГ году, бывшая супруга – ФИО4, приобрела в собственность у ФИО5 1/2 долю спорной квартиры. При разделе совместно нажитого имущества между ним и ФИО4 Яровской районный суд Алтайского края, своим определением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, утвердил мировое соглашение, на основании которого истец стал собственником 1/2 доли спорной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает порядок, несет бремя содержания, задолженности не имеет. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения, не заявлялись. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало.
Право собственности владения имуществом 1/2 доли квартиры, находящейся в <адрес> кв. в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник отсутствует.
Истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество 1/2 жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
От ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которого они не возражают против удовлетворения исковых требований <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в нем, пояснил, что истец оплачивает коммунальные платежи за всю спорную квартиру, ранее они с супругой также оплачивали платежи за всю квартиру. Полагает, что с <данные изъяты> года начался срок добросовестного открытого, непрерывного владения спорной долей квартиры. Никто кроме истца не проживает в спорной квартире и не претендует на нее.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Судом установлено, что на основании определения Яровского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между бывшими супругами ФИО9 является собственником 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м. <данные изъяты> Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Ранее, решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Славгорода Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО5 За ФИО5 признана 1/2 доля долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Также признано признана 1/2 доля долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за <данные изъяты>, с включением ее в наследственную массу <данные изъяты>
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости <данные изъяты> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, являлась ФИО5 Собственность последней прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Далее, с ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной 1/2 доли квартиры стал ФИО6, его право собственности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости.
Следующим собственником спорной доли квартиры, согласно вышеназванной выписки из ЕГРН стала ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное также подтверждается договором купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны <данные изъяты>
Из справки ООО УК «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 задолженности по оплате услуг обществу по управлению, содержанию и текущему ремонту, по оплате коммунальных услуг на ОДН и по взносам на «капитальный ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ не имеет <данные изъяты> Кроме того суду на обозрение были представлены квитанции истца по оплате за коммунальные платежи за квартиру по вышеуказанному адресу, часть из них приобщена к материалам дела <данные изъяты>
Как следует из определения Верховного суда Российской Федерации от 22.10.2019 по делу №№ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых, является давностный владелец.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что истец добросовестно и открыто владеет указанным спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, осуществляет расходы по оплате коммунальных платежей.
Следовательно, на основании перечисленных норм права истец приобрел право собственности на спорную долю квартиры.
Поскольку истец оставил расходы по оплате государственной пошлине за собой, суд не взыскивает их.
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрация муниципального округа <адрес> края удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю <адрес> кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Нелина Е.Н.