Дело № 2-450/2023
(УИД 74RS0037-01-2022-003421-89)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Айлинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Айлинского городского поселения о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости- жилой дом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что постановлением Главы Айлинской сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок на землях поселений по адресу: <адрес> аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен, в этого времени он постоянно пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи, пробурил скважину. Однако, оформить право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. своевременно не заключил договор аренды земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Айлинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживают.
Представитель третьего лица Управления строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как видно из материалов дела, постановлением Главы Айлинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен на землях поселений в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1205 кв.м. под строительство индивидуального одноэтажного деревянного дома общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возложена обязанность заключить договор аренды на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
Судом установлено, что на выделенном земельном участке ФИО1 построен жилой дом, что подтверждается техническим планом здания, однако, поставить на кадастровый учет дом не возможно, т.к. договор аренды земельного участка не оформлялся.
Из технического заключения ИП ФИО «Мастерская проектов» следует, что состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> хорошее, работоспособное. Факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания не обнаружено. Жилой дом удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что самовольно возведенный объект находится на земельном участке, отведенном для строительства, строение соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, правилам землепользования и застройки, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Саткинским ГОВД <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Барчукова
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.
Верно:
Судья: Ю.В. Барчукова
Секретарь: Н.Д. Ермолаева