№ 2-***********************/2025

77RS0001-02-2025-*************************

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре ****************************************, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-******************************/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к **************************************** о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ***************************************** о взыскании задолженности и пени.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании протокола о результатах аукциона № *************************************** от 12.10.2022 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ******************************************* заключен договор № *************************************** от 26.10.2022 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040101:1053, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ******************************************, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на 20 лет, начиная с 26.10.2022 г. по 26.10.2042 г. Договор аренды, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. Ранее договор аренды № **************************************** был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации № ********************************************. Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 23.09.2024 г. по делу № 2-***************************/2024 расторгнут договор аренды **************************************. С ответчика взыскана задолженность за период с 01.06.2023 г. по 31.03.2024 г. в сумме 102 262,81 руб. и пени за период с 14.06.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 5 665,09 руб. Решение суда вступило в законную силу. В соответствии с п.п. 3.2, 3.4. договора аренды № **************************************, арендная плата уплачивается ежемесячно, безналичным платежом, не позднее 10 числа включительно в размере, определенном в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года или с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Однако до настоящего времени оплата не произведена, долг не погашен. Невнесение должником арендной платы за недвижимое имущество существенно нарушает права Комитета как арендодателя, рассчитывающего на получение дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду в бюджет муниципального образования, таким образом в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Пунктом 5.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 01.04.2024 г. по 23.10.2024 г. за ответчиком числятся пени в размере 15 732,03 руб.

Истец просит суд взыскать с **************************************************** в пользу Комитета по управлению имущества администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженность за период с 01.05.2024 г. по 23.10.2024 г. по арендной плате по договору № ********************************************* от 26.10.2022 года в размере 84 939,48 рублей, пени за период с 01.04.2022г. по 23.10.2024 г. в размере 15 732,03 руб.

Представитель истца ************************************* в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ******************************************** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не опускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона № **************************************** от 12.10.2022 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ***************************************** заключен договор № ********************************* от 26.10.2022 г. аренды земельного участка с кадастровым номером ************************************************, площадью ********************************** кв.м., расположенный по адресу: ***************************************, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на 20 лет, начиная с 26.10.2022 г. по 26.10.2042 г.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ********************************************** передан в аренду *********************************** на основании договора от 26.10.2022 г.

В соответствии с п.п. 3.4. договора № ***********************************, арендная плата уплачивается ежемесячно, безналичным платежом, не позднее 10 числа включительно в размере, определенном сторонами в приложении № 2 к договору.

Согласно Приложению № 2 к договору № ************************************, ежемесячный размер арендной платы в 2024 году составлял 14 792,83 рублей.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2024 г. по 23.10.2024 г. в сумме 84 939,48 рублей.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.02.2025 г. № 197-19 о погашении существующей задолженности. Однако до настоящего времени оплата не произведена, долг не погашен.

Пунктом 5.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка согласно расчету за период с 01.04.2024 г. по 23.10.2024 г. составляет 15 732,03 рублей.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 23.09.2024 года по делу № 2-**********************************/2024, расторгнут договор аренды земельного участка, с ответчика взыскана ранее возникшая задолженность по договору № ******************************* от 26.10.2022 года за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в размере 102 262,09 рублей и пени за период с 14.06.2023 по 31.03.2024 в размере 5665,90 рублей. Решение суда вступило в законную силу 24.10.2024.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.05.2024 г. по 23.10.2024 г., т.е. за период действия договора.

Судом проверены расчеты истца, указанный расчет суд считает верными, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по внесению арендной платы, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженности по договору аренды за период с 01.05.2024 г. по 23.10.2024 в размере 84 939,48 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Рассматривая требование истца о взыскании пени, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе сумму основной задолженности, период просрочки обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 01.04.2024 г. по 23.10.2024 г. В размере 15 732,03 рублей, при этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Вопреки мнению ответчика, арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным, его нарушение влечет взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.

Иные доводы ответчика также не могут повлиять на принятое судом решение, поскольку направленны на иное толкование норм материального права.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4020 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Взыскать с ******************************** (паспорт *************************************) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с 01.05.2024 г. по 23.10.2024 г. в размере 84 939,48 рублей, пени за период с 01.04.2024 г. по 23.10.2024 г. в размере 15 732,03 руб.

Взыскать с ********************************************** (паспорт **************************************) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 4020 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 июля 2025 года.

Судья О.А. Щербинина