Дело № 2-693/2023

УИД-32RS0020-01-2023-000619-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля, Брянской области 12 октября 2023 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.

при секретаре Савельевой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Навлинского района Брянской области, ссылаясь на то, что в 1981 году она была включена в состав членов жилищно-строительного кооператива № по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Ею был полностью выплачен паевой взнос за <адрес> указанном доме, о чем была выдана справка жилищно-строительного кооператива № Исполкома Навлинского поселкового Совета депутатов трудящихся Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ и на занятие квартиры выдан ордер № серия СР от ДД.ММ.ГГГГ. В 1990 году она зарегистрировалась по месту жительства в указанной квартире, где остается зарегистрированной по настоящее время вместе с сыном ФИО3 С момента постройки квартиры и до настоящего времени исполняет обязанности собственника по ее содержанию, ее право на указанный объект никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены со ссылкой на п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал кооперативу ЖСК №, паевые взносы за жилое помещение в полном объеме внесены ею, как собственником. Поскольку ЖСК № прекратил свою деятельность, документы необходимые для регистрации права собственности жилого помещения во внесудебном порядке отсутствуют.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 32:17:0960222:568, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечены ФИО3, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ФИО1 являлась членом жилищно-строительного кооператива № по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Ей был предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> указанном доме для проживания семьи. В 1992 году ФИО1 был полностью выплачен паевой взнос за указанную <адрес>. С 1990 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрирован ее сын ФИО3, который не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Навлинского района Брянской области, представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, причина неявки не известна, своих возражений не представили, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, третье лицо ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями ФИО1 согласен полностью.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, вступившему в жилищный кооператив, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Право на паенакопление у члена Кооператива возникает с момента его приема в члены Кооператива.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась членом жилищно-строительного кооператива № по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ей была предоставлена <адрес>, расположенная в указанном доме на основании ордера № серия СР от ДД.ММ.ГГГГ для проживания с семьей, состоящей из четырех человек: глава семьи ФИО1, муж ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО3

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной Жилищно-строительным кооперативом № следует, что член Навлинского жилищно-строительного кооператива № ФИО1 действительно уплатила за квартиру полностью с начисленными процентами и доплатой в сумме 5352,41 руб., строительная стоимость <адрес>,91 руб.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной Жилищно-строительным кооперативом № собственностью ФИО5 ОЛ. является кооперативная квартира по адресу: <адрес>, балансовая стоимость <адрес>,41 руб. Внесен первоначальный взнос 2250,00 руб. в 1981 году, внесен последний взнос 3102,41 руб. в 1992 году.

Согласно выписки из лицевого счета № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Навлинское Домоуправление» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – наниматель, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – сын, что также подтверждается копиями паспортов указанных лиц.

Как следует из выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-№ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рп Навля, <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 41,7 кв.м., собственник не установлен. Документы, подтверждающие принадлежность данного жилого помещения, отсутствуют, что также подтверждается ответом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № Пункт приема заявок рп Навля следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, рп. Навля, <адрес>, принадлежит ФИО1, документы подтверждающие право собственности не предъявлена.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время жилищно-строительный кооператив № прекратил свою деятельность, документы, необходимые истцу для регистрации права собственности спорного жилого помещения во внесудебном порядке, отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу названных положений закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты пая.

Исходя из этого, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект, а также существования паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество – квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, рп Навля, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно пояснениям представителя истца, ФИО1 пользуется квартирой, с 1990 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в ней, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает, что за квартиру, расположенную по адресу: Брянская область, рп Навля, <адрес>, стоимость пая истцом выплачена в полном объеме; спорное имущество фактически передано истцу и она владеет им с 1984 года, правопритязания на спорное имущество третьих лиц отсутствуют; каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию указанной квартиры из владения истца не предпринималось, при этом, здание, в котором находятся объекты недвижимости, введено в эксплуатацию.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении дела доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у него права собственности на <адрес>, общей площадью 41,7 кв. м, кадастровый № в жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с чем, с учетом мнения третьего лица ФИО3, который согласен с исковыми требования ФИО1 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) считает требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1514 № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: рп. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.С. Цыганок

Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2023.

Мотивированное решение составлено 19.10.2023.