КОПИЯ дело № 2-2433/2023
УИД 16RS0047-01-2023-002430-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 19 сентября 2023 года
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее – ИК МО <адрес>), МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум».
В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вега - Стар» под строительство гаражей отведены во временное пользование на условиях аренды на период строительства гаражей земельные участки по <адрес>, площадью 0,267 га, 0,765 га, изъятые у АО «Казанский вертолетный завод» и кооператива «Химик-2».
На основании вышеуказанного постановления между Главой администрации <адрес> и ООО «Вега-Стар» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, площадью 0,765 га, расположенный по адресу: <адрес>, передан ООО «Вега – Стар» на срок 3 на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вега - Стар» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража по <адрес>, на основании которого истцом приобретен гараж № общей площадью 38,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090415:129 в ГСК «Милениум» по адресу: <адрес>.
В связи с созданием ГСК «Милениум» ООО «Вега - Стар» все права и обязанности, связанные со строительством гаражного бокса, передало данному кооперативу. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега - Стар» прекратило свою деятельность.
Истцом обязательства по оплате по указанному договору исполнены в полном объеме, в связи с чем по окончанию строительства ООО «Вега-Стар» соответствующим актом передало истцу гаражный бокс.
Истец, будучи членом ГСК «Милениум», открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Милениум», истцом полностью оплачен паевой взнос.
Однако легализовать право собственности в установленном законом порядке истцу не удалось.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО3 с исковыми требованиями согласился.
Представители ИК МО <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - ГСК «Милениум», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В соответствии с пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вега-Стар» под строительство гаражей отведены земельные участки площадью 0,267 га и 0, 765 га по <адрес> во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вега – Стар» и ФИО1 заключен договор на участие в строительстве гаражей, в соответствии с которым ООО «Вега – Стар» взяло на себя обязательство по организации строительства гаражей по <адрес> за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность ФИО1 гаража. Стоимость гаража определена в 75 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вега – Стар» подписан акт, согласно которому ФИО1 застройщиком передан гараж согласно договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с созданием ГСК «Милениум» ООО «Вега – Стар» все права и обязанности, связанные со строительством гаражного бокса, передало данному кооперативу.
Так, на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега – Стар» передало, а ГСК «Милениум» принял гаражи в количестве 198 со списком индивидуальных владельцев, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега – Стар» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния.
Согласно справке ГСК «Милениум» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом ГСК «Милениум», полностью выплатил паевый взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за гараж № по адресу: <адрес>, площадью 38,6 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ИП ФИО4, объект капитального строительства по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум», гараж №, общей площадью 38,6 кв.м., 2003 года постройки, является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование - гараж. Данный объект недвижимости соответствует строительно – техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно – экологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости - гаража № не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно представленному акту обследования земельного участка МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения выездного обследования установлено, что гараж № площадью 38,6 кв.м. расположен на части земельного участка с кадастровым номером 16:50:090415:129 по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум». На дату обследования земельный участок под гаражом не оформлен в собственность.
В соответствии с техническим планом на гараж, составленным кадастровым инженером ООО «МЦЗ» ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум», согласно сведениям ЕГРН расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:090415:129 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:090415:245, фактически здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090415:129, в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:090415:245, выявлена реестровая ошибка, а именно границы в ЕГРН не соответствуют границам на местности. Гараж расположен в пределах ГСК «Милениум».
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что геодезические замеры образуемого земельного участка проведены по существующим ограждениям и условным ориентирам в присутствии заказчика. По данным геодезических замеров площадь земельного участка составляет 24 кв.м. Образуемый земельный участок формируется в кадастровом квартале 16:50:090415.
По сведениям ЕГРН между образуемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером 16:50:090415:245, имеющим уточнённую площадь, выявлено пересечение, которое будет устранено в процессе выполнения кадастровых работ. Также выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 16:50:090415:129, имеющим декларированную площадь, которое также будет устранено при выполнении кадастровых работ. Других пересечений, наложений, вклиниваний, чересполосицы не обнаружено. Границы формируемого земельного участка не проходят по границам объектов капитального строительства.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:090415:245 является ФИО3, который не возражал исковым требованиям ФИО1, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к ИК МО <адрес> о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из того, что гараж № входит в состав ГСК «Милениум», членом которого является истец, паевой взнос за гараж полностью выплачен.
В соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта недвижимости не требуется.
Каких-либо сведений и доказательств о том, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, гараж построен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, его расположение позволяет сформировать под ним самостоятельный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж № общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Милениум».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
СПРАВКА: настоящее решение суда в окончательной форме составлено 26 сентября 2023 года.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
Копия верна.
Судья Кировского
районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина