Решение по делу № 2-2365/2025 от 05.06.2025 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <ФИО> (истец) на основании договора от <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Солнечногорского сельского округа от <дата>. № истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,12га для ведения личного подсобного хозяйства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования <ФИО> и установить границы принадлежащего ему земельного участка

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования по исковому заявлению <ФИО> к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Дело №

УИД50RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 05 июня 2025 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 (истец) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., приобрел жилой дом в Рединском лесничестве. В 2018 году право собственности истца на соответствующий земельный участок бы зарегистрировано в ЕГРН. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок истца поставлен кадастровый учет 21.05.1999г., ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. При установлении границ земельного участка истца был выявлен земельный участок с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении (уточнении) границ земельного участка истца (площадь пересечения 1019,74 кв.м), чем нарушаются прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Солнечногорского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,12га для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания вышеуказанного жилого дома по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, вблизи д. Редино.

В 2018 году право собственности истца на соответствующий земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН (номер записи государственной регистрации №.).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В ходе проведенных в 2023 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была установлена его фактическая площадь вследствие сложившегося порядка пользования (участок огорожен забором более 15 лет назад), которая составила 1525 кв.м.

Как указано в исковом заявлении споров с собственниками (владельцами) смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление №) о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, которым были установлены границы соответствующего земельного участка (определены координаты характерных точек) на местности.

Солнечногорским отделом Управления Росреестра по Московской области осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. за № в качестве оснований для такого приостановления орган регистрации прав указал, что ??описание местоположения границ земельного участка противоречит сведениям кадастрового дела, землеустроительной документации на заявленный земельный участок, как следствие документам, определявшим местоположение границ земельного участка; ??обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №площадь пересечения 1019,74 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав принял решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с неустранением причин приостановления государственного кадастрового учета, о чем истец был проинформирован уведомлением за №

Из плана расположения земельного участка паспорта БТИ от 18.08.2004г. усматривается, что границы спорного земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, были огорожены по периметру (забор-сетка в раме ст.метал). Таким образом, подтверждается использование земельного участка в границах 15 и более лет.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сформирован межевой план, который приобщен в материалы дела.

Заказчиком проведения кадастровых работ - ФИО2, является собственником данного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН №. Площадь земельного участка (по документам) составляет 1200 кв.м. Категория земель: Категория не установлена. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. При подготовке межевого плана использовались документы: кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка координат из каталога геодезических пунктов в МСК-50 №

Согласно заключению кадастрового инженера участок замерен по фактическому землепользованию. Участок огорожен по периметру забором более 15 лет назад. <адрес> земельного участка составила 1525 кв.м., что соответствует площади исходя из размеров фактически сложившихся границ земельного участка. <адрес> земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с нормативно правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления и противоречит пункту 32 части 1 статьи 26 Закона. При выполнении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, что является препятствием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основании п. 20 ст.26 Закона.

В материалы дела предоставлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН о местоположении участка с кадастровым номером № и результатам кадастровых работ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № полностью расположен внутри участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № обратился в суд с иском об установлении границ своего участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в судебном порядке решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а также Определением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также судом признаны недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № в части исключения сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 15332 кв.м. В данном случае изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ участка, что не противоречит действующему законодательству. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 16230 кв.м. Площадь данного земельного участка в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади составила SEPH - наложения -16230-898= 15332 кв.м. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» определены Решением Совета депутатов Солнечногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и составляют 300-2500 кв.м. Обновление картографического произведения не проводилось. Дата создания 01.01.1995г.

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3, удовлетворен. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 898 кв.м.. как соответствующие сведениям, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7

Внесены в ГКН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в установленных выше площади и границах.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО8 удовлетворен. Установлены границы земельного участка, как соответствующие сведениям, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9

Внесены в ГКН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о площади и местоположении границ земельного участка истца в установленных выше площади и границах. (гражданское дело №)

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 удовлетворен. Установлены границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 905 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Признаны недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с установленными настоящим решением суда границами земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1525+/- 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевых документах, составленных кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1525+/- 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Признать недействительными сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.