Решение по делу № 2-1879/2025 от 10.10.2025 | Ноябрьский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

Категория дела О признании утратившим право пользования жилыми помещениями Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра муниципального имущества, <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес> (л.д.12).

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах исковые требования о признании <ФИО> утратившей право пользования спорным жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, ответчиком

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

...

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

при секретаре Матвийчук Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указано, что жилое помещение - <адрес> является собственностью городского округа <адрес>. Приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). В дальнейшем договор перезаключался (договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок 11 месяцев каждый. В последний раз ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан без замечаний, стороны приступили к его исполнению, договор в установленном порядке не оспаривался. В ходе предпринятых мер установлено, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, по регистрации не значится. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают неустановленные лица, в связи, с чем Департамент обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, по спорному адресу <адрес> фактически не проживает. Просит отсрочить исполнение решения суда сроком на 14 календарных дней.

С учётом позиции истца, письменной позиции ответчика, заключения прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требований, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от 23 июня 216 года № «О включении жилых помещений в состав жилищного фонда коммерческого использования» указанное выше жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действует департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель), и ФИО1, работником ГБУЗ «Ноябрьская ЦГБ» (туберкулезное отделение) (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого на основании приказа о заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель передал нанимателю на состав семьи один человек во временное возмездное владение и пользование для проживания спорное жилое помещение на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

Ответчик после заключения договора найма вселилась в жилое помещение и зарегистрировалась в нем как по месту жительства.

В соответствии с пунктами 5.4 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма может быть прекращен по требованию Наймодателя или по требованию Нанимателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом отказ нанимателя либо членов его семьи от дальнейшего пользования жилым помещением не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя или членов его семьи. Выезд из жилого помещения и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, должен быть добровольным.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно предоставленного регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>; по спорному адресу значилась зарегистрированной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.45).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, по спорному адресу проживает посторонний мужчина, что следует из акта проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.38).

Сама ответчик ФИО1 в письменной позиции указала, что по указанному адресу: <адрес> фактически не проживает.

Как следует из информации представленной ГБУЗ «Ноябрьская ЦГБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, что ФИО1 уволена ДД.ММ.ГГГГ, приказ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) ФИО1 №-л от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.56).

В адрес нанимателя ФИО1 департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> направлялось уведомление (требование) об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ закрыть лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг и освободить жилое помещение со сдачей ключей по акту приема-передачи, которое оставлено без удовлетворения.

Представленные суду доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей на жилое помещение и её выезд не носит временного и вынужденного характера.

Доказательств уважительности причин не проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на 14 календарных дней.

В силу ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочитьисполнениерешениясуда, изменить способ и порядок егоисполнения.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основаниями для предоставленияотсрочкиили рассрочкиисполненияисполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующиеисполнениюдолжником исполнительного документа в установленныйсрок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжёлое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющиеисполнение, возможностьисполнениярешениясуда по истечениисрокаотсрочки.

При предоставлении отсрочкиили рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядокисполнениярешениясуда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя наисполнениесудебного акта в разумныйсрок.

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьёзных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учётом того, что в силу ст. ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При этом, суд обязан во всяком случае оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 104-О).

Департаментом требований об освобождении спорного жилого помещения не заявлены для того. Времени, которое необходимо ответчику для исполнения решения в части признания её утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> не требуется, в связи с чем оснований для предоставления отсрочки ответчику у суда не имеется.

На период вступления настоящего решения в законную силу у ответчика имеется время для передачи ключей в адрес Департамента и закрытия лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в случае если ключи не переданы, в противном случае истец вправе обратиться в суд с другими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением настоящего спора истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, а также уведомления (требования) о снятии с регистрационного учета, в общей сумме 167 рублей 20 копеек, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.42-43, 39).

Поскольку исковые требования департамента судом удовлетворены, указанные судебные расходы в размере 167 рублей 20 копеек подлежат возмещению истцу ответчиком.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 167 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> в размере 20 000 рублей.

В предоставлении отсрочки исполнения решения ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →