Дело № 2-1836/25 11 августа 2025 года

78RS0017-01-2024-007790-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Крымских М.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности-

установил:

Истец обратился в суд с иском ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя указав, что она является собственником 135/610 долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пользовании находится изолированная комната 13, 5 кв.м.. в конце июня 2024 истец встретила в квартире ответчика ФИО2 , которая сообщила, что выкупила комнату 13, 9 кв.м., расположенную в <адрес> у <данные изъяты> за 2 000 000 рублей. Однако, до продажи комнаты <ФИО>6, истец, как собственник доли в спорной квартире не была поставлена в известность о ее продаже, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд, и просит признать за ней преимущественное право покупки 139/610 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес> с переводом на нее прав и обязанностей покупателя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 135/610 долей квартиры общей площадью 90,80 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

В пользовании истца находится комната размером 13, 5 кв.м., а также места общего пользования пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Ранее одним из сособственником квартиры являлась, <данные изъяты>, которой принадлежало 1390/610 долей в праве собственности на квартиру.

В настоящее время совладельцем квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2,А., которой принадлежит 139/610 долей в праве собственности на квартиру, а именно комната площадью 13,90 кв.м.

Как указывает истец, о совершении сделки купли-продажи спорной доли между <данные изъяты> и ФИО2 истцу не было известно, приобрести отчуждаемую долю <данные изъяты> не предлагала.

В июне 2024 истцу в том числе после получения выписки из ЕГРН стало известно, что собственником 139/610 долей в квартире является ФИО2

Вместе с тем, судом были истребованы сведения от нотариуса <данные изъяты> удостоверившего договор купли-продажи, согласно ответа которого следует, что между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор купли продажи спорных 139/610 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно условий договора стоимость долей продана за 2 050 000 рублей.

Также в материалах дела имеет копии телеграмм от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых, истцу ФИО1 , и иным сособственникам спорной квартиры <данные изъяты> были направлены заявления о продаже спорных долей в квартире по цене в 2 050 000 рублей.

Согласно уведомления, указанная телеграмма ФИО1 не получена и возвращена ДД.ММ.ГГГГ.

Как уже указывалось выше, согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

В соответствии с ч. 6 ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Из п. 5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/16 от 28.03.2016 следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках настоящего дела, является факт заключения (или попытки заключения, от которой продавец уклонился) между сторонами договора купли-продажи спорных долей в квартире.

Таким образом, по смыслу положений ст. 250 ГК РФ установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

Также, доказательств, подтверждающих, что истец намеревалась воспользоваться принадлежащим ей преимущественным правом покупки указанных долей, как и подтверждение о наличии у нее денежных средств, необходимых для их покупки, как на момент направления уведомления, так и на момент заключения договора купли продажи между ответчиком и 3-м лицом, и в настоящее время, истцом суду не представлено.

Так, судом было вынесено определение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, истцу было необходимо внести на депозит Управления Судебного департамента в Санкт-Петербурге денежные средства в размере 2 000 000 рублей, в счет подтверждения намерения о приобретении указанных спорных долей, подлежащих выплате покупателю в качестве возмещения понесенных им при покупке необходимых расходов.

Указанное определение суда получено истцом ФИО1 , однако до настоящего времени не исполнено, из чего следует, что у нее отсутствуют денежных средств, необходимые для покупки спорных долей, принадлежащих ответчику.

Таким образом, по смыслу положений ст. 250 ГК РФ установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение. Доказательств наличия денежных средств на приобретение спорных долей истцом также не представлено. При этом, суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что конкретных действий, направленных на приобретение спорных долей квартиры, истец не предпринимала, напротив, согласно представленных доказательств уклонялась от его заключения, что следует из направленной стороной третьего лица <данные изъяты> телеграммы истцу ФИО1 , в связи с чем, требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.10.2025

Судья Е.С. Галкина