дело № 2-1363/2022
УИД 16RS0031-01-2022-001887-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,
при секретаре Ахметовой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полного товарищества «Базис и Компания» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ПТ «Базис и Компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления торговли овощами и фруктами, размер ежемесячного платежа установлен в 31 500 рублей, срок аренды на 11 месяцев, оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно авансом не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.3.3), оплата переменной части арендной платы согласно п.4.4.5 договора осуществляется ежемесячной не позднее 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета и расчета арендной платы, но не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным.
Указывая на то, что с июля 2022 года началась просрочка по оплате арендной платы, о чем ответчик был уведомлен под роспись ДД.ММ.ГГГГ, от ответчика поступали платежи на сумму 74 300 рублей, что подтверждается платежными документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 рублей, в конце сентября ответчик самовольно покинул торговый центр, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора, согласно п. 7.3 договора договорные отношения считаются прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, платежи по переменной части перестали начисляться ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, ПТ «Базис и Компания» просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 83 200 рублей (из расчета 5*31 500- 74300), по переменной части арендных платежей в размере 38 888, 66 рублей (из расчета за июнь 7 198 рублей+ июль 12 810 рублей+ август 9 439,57 рублей+ сентябрь 9 439,57 рублей), пени за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года начисленные согласно п. 8.1 договора на задолженность по основной сумме аренды за период с июль – ноябрь 2022 года в размере 81 624 руб., по переменной части за июль – октябрь 2022 года в размере 29 030 руб., всего 122 088 руб. задолженность по аренде, 110 654 руб. пени, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 527 рублей.
В судебном заседании стороны не явились, от ПТ «Базис и Компания» поступило письменное ходатайство о рассмотрении иска без своего участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд считает, что ответчик для реализации своих прав должен предпринимать все необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по адресу регистрации. Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на её получателя.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, при отсутствии возражений представителя истца, просившей о рассмотрении дела без их участия (телефонограмма).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно норма статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки (п.2).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (п.2).
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно нормам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПТ «Базис и К» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого последнему в аренду на 11 месяцев (п.2.2) предоставлены помещения 22,1, 23, 25 площадью 45 кв.м. на 1 этаже (п.1.2) здания, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 60-летие Октября, <адрес>, с кадастровым номером 16:52:040201:4301 (п. 1.1.1).
Порядок начисления и размеры арендной платы установлены п. 4.1 договора, так установлено, что арендная плата начисляется со дня фактической передачи арендодателем помещения арендатору, в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего договора, что подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи помещения, арендная плата выплачивается арендатором по день фактического возврата помещения арендодателю.
За пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату (п.4.2)
Постоянная арендная плата за аренду помещения устанавливается в размере 31 500 рублей в месяц (п. 4.3.1)
Переменная арендная плата включает в себя компенсацию арендатором расходов арендодателя за услуги по электро-, тепло-, газо-(если применимо), водоснабжению, водоотведению, включая потери в помещении и местах общего пользования здания, включая в т.ч. эксплуатационные платежи (вывоз ТБО-в случае отсутствия прямого договора с региональным оператором, уборка прилегающей территории) и иные обязательные платежи (п. 4.4.1)
Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих и специализированных организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счёта, выставляемого арендодателем. В случае наличия отдельного счетчика на арендуемое помещение, сумма определяется на основании его показаний и дополнительно включает в себя сумму обслуживания общего пользования, определенную расчетным методом пропорционально занимаемой площади (п. 4.4.2).
Переменная часть арендной платы не входит в сумму постоянной части арендной плазы и оплачивается арендатором арендодателю сверх постоянной части арендной платы (п. 4.4.3).
Согласно п. 8.1 договора в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, арендодатель направляет арендатору уведомление о соответствующем нарушении. В случае не исправления данного нарушения в течении 5 (пяти) рабочих дней, с момента получения уведомления арендатором или сотрудником арендатора в арендуемом помещении, арендодатель имеет право начислять штраф в размере 1 процент от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, ограничить доступ (опечатать) арендуемое помещение до полного погашения задолженности.
За август 2022 года истцом ответчику по переменной части арендной платы выставлен счет на сумму 9 439, 57 рублей (л.д. 11), также за сентябрь 9 439,57 рублей (л.д. 13), за июль 12 810,69 рублей, июнь 7 198,83 рублей, всего на сумму 38 888, 66 руб.
Между сторонами были произведены акты сверок, так в акте сверки за январь-август 2022 года имеется сведения о задолженности ответчика в размере 33 200 рублей, также имеется расписка от ФИО1 об обязательстве оплатить задолженность (л.д. 16).
ФИО1 произведены оплаты по арендной плате на сумму 74 300 рублей, что подтверждается платежными документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 950 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости погашения задолженности (л.д. 47).
Согласно расчету истца, за период с июня 2022 года по ноябрь 2022 года образовалась задолженность по аренде в размере 83 200 рублей (по расчету 5х 31 500-74 300), а также по переменной части арендных платежей, согласно выставленным за указанный период актам в размере 38 888,66 рублей, всего на сумму. 122 088,66 руб.
Суд, соглашается с расчетом истца, считает его произведенным арифметически верно и соответствующим обстоятельствам дела, и проведенным с учетом произведенных ответчиком оплат.
Ответчик в суд не явился, допустимых доказательств исполнения взятых на себя обязательств суду не предоставил, расчета истца не оспорил.
Согласно п. 8.1 договора истцом на сумму задолженности рассчитана пеня, в размере 1%, начисленная на задолженность по основной сумме аренды за период с июль – ноябрь 2022 года в размере 81 624 руб., по переменной части за июль – октябрь 2022 года в размере 29 030 руб., всего 110 654 руб. пени, которая также подлежит взысканию с ответчика.
С ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 5 527 рублей, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полного товарищества «Базис и Компания» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № «Центральный» УМВД РФ по городу Набережные Челны) в пользу Полного товарищества «Базис и Компания» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 742 (двести тридцать две тысячи семьсот сорок два) рубля 66 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 527 (пять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ибрагимова Э.Ф.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение07.01.2023