Решение по делу № 2-453/2023 от 02.02.2023 - об определении долей в праве собственности, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2-453/2023

59RS0007-01-2022-006015-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.02.2023 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО1 об определении долей в праве собственности, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО1 с требованиями с учетом уточнений (л.д. 50) об определении долей в праве собственности, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира была приобретена на основании договора мены. Истец и ответчик обменяли принадлежащие им на праве собственности комнаты на спорную квартиру. В соответствии с п.1 договора, на дату заключения договора мены инвентаризационная стоимость комнаты, принадлежащей ответчику, составляла 20 703 руб., инвентаризационная стоимость комнаты, принадлежащей истцу, составляла 62 202 руб. Доплата при приобретении спорной квартиры не производилась. В процентном соотношении 20 703 руб. составляет 24,972 %, а 62 202 руб. – 75,028 %. Таким образом, размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру определяется следующим образом: 24 972/100 000 доли - ответчику, 75 028/100 000 - истцу. Истец и ответчик являлись сожителями, брак в установленном законом порядке не зарегистрирован. С 1996 года ответчик единолично пользуется спорной квартирой, препятствуя истцу в пользовании, коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачиваются. Соглашение относительно владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности между собственниками не достигнуто. Вследствие того, что не определены доли в праве собственности на спорную квартиру, истец лишена возможности совершить отчуждение принадлежащей доли. Ответчик отказывается от добровольной оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, по оплате указанных услуг имеются задолженности, которые взыскиваются в судебном порядке. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья оформлены на истца.

На основании изложенного истец просит определить доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером № следующим образом: 24 972/100 000 доли - ответчику, 75 028/100 000 доли - истцу. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате услуг связанных с содержанием жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером 59:01:4413685:216 следующим образом: плата за жилое помещение, содержание, отопление, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, распрямляется между собственниками пропорционально долям в праве собственности. Возложить обязанность по оплате коммунальных услуг в спорной квартире по адресу <адрес> за электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, обращение с ТБО на ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещался, не явился.

Иные заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю, ООО УК "Мой дом", ПАО "Пермэнергосбыт", ООО "ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ПЕРМЬ", ООО «Жилищно-сервисная компания», ООО "НОВОГОР-Прикамье", ПАО «Т Плюс», АО Пермский региональный оператор по обращению с ТКО В Пермском крае в судебное заседание не явились, извещались в порядке, предусмотренном законом.

От представителя ПАО «Т Плюс» ранее в материалы дела направлены письменные возражения, согласно которым начисление платы за коммунальные услуги по отоплению/нагреву горячей воды в адрес потребителей от имени ПАО «Т Плюс» многоквартирном доме по адресу <адрес> осуществляет АО «РКЦ «Инкомус». В жилом помещении № <адрес> на имя ФИО2 открыт лицевой счет №<***>. Задолженность по вышеуказанному лицевому счету на 16.01.2023 с учетом пени составляет 23 766,86 руб. Требования в части формирования ПАО «Т Плюс» отдельных платежных документов полагает необоснованными и подлежащими отклонению. Требования истца об определении раздельного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящейся на нанимателя доли в жилом помещении по своей сути сводится к требованию о заключении отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг. Вместе с тем, при предоставлении коммунальной услуги в жилое помещение на стороне потребителя выступают все члены семьи нанимателя независимо от того, с кем из них заключен договор. Заключение отдельных договоров с каждым из нанимателей и выдача отдельных платежных документов повлечет необходимость раздела лицевого счета. Открыть на каждого проживающего в квартире лицевой счет не представляется возможным, т.к. потребление коммунальных услуг осуществляется всеми лицами, проживающими в одной квартире, из одного источника. Предоставление коммунальных услуг по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможно. Инженерные коммуникации не разделены, отдельные приборы учета не установлены. Учет коммунальных ресурсов определяется по одному прибору учета, в связи с чем определить, кто из собственников и сколько ресурса потребляет, невозможно. Объектом права собственности является квартирам в целом, раздел ее в натуре не произведен. При этом, действующим законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг с лицами, проживающими в одном жилом помещении. Полагает, что доля участия каждого нанимателя жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного дома, может быть определена судом, однако это не создает обязанности для ресурсоснабжающей организации заключить отдельные договоры и выставлять отдельные платежные документы для каждого нанимателя, поскольку потребителем услуг выступают все наниматели жилого помещения. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из нанимателей квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между нанимателем жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

От представителя ПАО «Пермэнергосбыт» ранее в материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что по данным ПАО «Пермэнергосбыт» по адресу <адрес> открыт л/с <***> на имя ФИО2, общая площадь 29,9 кв.м., количество комнат 1, проживающих 3. По л/с <***> производится расчет по услугам Электроэнергия (сутки) и Электроэнергия ОДН (сутки). В квартире по указанному адресу установлен прибор учета электрической энергии типа СО-И446 №5641922, дата установки 27.06.1995, межпроверочный интервал 8 лет (ИПУ не пригоден к расчетам), расчет по услуге «Электроэнергия (сутки)» производится по нормативу. Задолженность на 05.05.2022 л/с <***> составляет 122 793,85 руб.

От представителя Управления Росреестра по Пермскому краю ранее в материалы дела представлен отзыв, в котором представитель просил рассмотреть дела без его участия, также указано, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение (однокомнатная квартира), общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании (договора мены № 0769868 от 28.10.1993 (л.д. 11).

Из искового заявления следует, что спорное жилое помещение было приобретено истцом и ответчиком путем обмена принадлежащим им на праве собственности комнат. Ответчик являлся собственником комнаты по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от 13.10.1993 и справки ПермгорБТИ от 19.10.1993 №7-239. Истец являлась собственником комнаты по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от 07.10.1993 и справки ПермгорБТИ от 19.10.1993 № 6-2389.

Из п.1 договора мены следует, что инвентаризационная оценка комнаты в <адрес> в <адрес> составляет - 20 703 руб., комнаты в <адрес> в <адрес> – 62 202 руб.

Также из искового заявления следует, что членами одной семьи стороны не являются, соглашение по несению расходов на содержание жилого помещение и оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Согласно п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из п.2 ст. 245 ГК РФ, Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, суд полагает возможным определить доли в праве собственности на спорную квартиру по адресу <адрес> в предложенном истцом варианте: истцу ФИО2 – 75 028/100 000 доли в праве собственности, ответчику ФИО1 – 24 972/100 000 доли в праве собственности.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того, исходя из указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на сновании одного платежного документа.

Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом принятое судом решение будет являться основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения в соответствии с определенным судом порядком.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что раздел доли оплаты жилищно–коммунальных услуг не нарушает права и законные интересы сторон по делу, а также третьих лиц, считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2 к ответчику ФИО1 в части определения порядка внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг по электроснабжению, отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, обращению с ТБО соразмерно определенным собственникам помещения долям.

Вместе с тем, требование истца о возложении на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, обращение с ТБО, поскольку истец не проживает в спорном жилом помещении, не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Так, из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Довод истца о том, что она не пользовалась жилым помещением, то есть фактически не является потребителем коммунальных услуг, несостоятелен, так как в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец в случае не проживания в спорном жилом помещении и при наличии установленных в нем приборов учета потребления коммунальных услуг, не лишен возможности защиты своего права иным способом, путем предъявления иска о возмещении понесенных соразмерно его доле расходов по оплате коммунальных услуг, к долевому собственнику фактически проживающему в квартире и потребляющему коммунальные ресурсы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №:

24 972/100 000 доли в праве собственности – ФИО1 (паспорт серии 5704 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), 75 028/100 000 доли в праве собственности – ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>).

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права совместной собственности у ФИО2 и ФИО1 на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

и регистрации права общедолевой собственности на указанное жилое помещение у ФИО2 и ФИО1 в соответствии с установленными судом размерами долей в праве.

Определить порядок оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги по электроснабжению, отоплению и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, газоснабжению. обращение с твердыми коммунальными отходами, ФИО2 и ФИО1 соразмерно их долям в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>, отдельно:

ФИО2 - в отношении 75 028/100 000 доли от общей суммы оплаты;

ФИО1 - в отношении 24 972/100 000 доли от общей суммы оплаты.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2023.