РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1487/2025 (№) по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж (лит.Г), площадью по внутреннему обмеру 19,2 кв.м, с подвалом в лит. под. Г.: №- подвал площадью 8,6 кв.м, №- подвал площадью 7,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 2002-м году приобрел у Б. вышеуказанный гараж.

Данный гараж был простроен Б. на отведенном для этих целей земельном участке.

Право собственности на указанный гараж с подвалом за ФИО1 не зарегистрировано, поскольку сделка купли-продажи гаража не оформлена надлежащим образом.

Вместе с тем, ФИО1 является членом указанного кооператива, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по взносам не имеет.

После передачи гаража истец на протяжении более 23 лет открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, в гараже хранит транспортное средство, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Полагает, что приобрел право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и, ссылаясь на невозможность досудебного урегулирование спора, просит признать за ним право собственности на гараж (лит.Г), площадью по внутреннему обмеру 19,2 кв.м, с подвалом в лит. под. Г.: №- подвал площадью 8,6 кв.м, №- подвал площадью 7,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 28 в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле привлечен в качестве в качестве третьего лица ГСК «Автомотолюбитель № 35» в лице председателя ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Автомотолюбитель № 35» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Яснополянской сельской администрации Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять из земель совхоза «Яснополянский» земельные участки общей площадью 1,30 га из них: 1,20 га пашни, 0,10 га лесных полос и предоставить Гаражно-строительному кооперативу №: земли общего пользования и гражданам в пожизненное наследуемое владение 0,80 га земель для строительства индивидуальных гаражей в районе д. Ясенки, согласно спискам (л.д.17).

Гаражно-строительный кооператив «Автомотолюбитель №35» был зарегистрирован в качестве юридического лица (регистрационный №), в соответствии с действующим законодательством и поставлен на учете в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № №. (л.д.35-37).

Как следует из пояснений истца при обращении в суд с иском и из списка членов ГСК «Автомотолюбитель №», Б. являлась членом данного гаражного кооператива (л.д.14-16), в котором, как следует из технического паспорта на гараж, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на предоставленном ей в пределах территории гаражного кооператива земельном участке, в 1989 году построила гараж с двумя подвалами, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20-26).

Таким образом, гараж был построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Автомотолюбитель №» органом местного самоуправления, в том числе предыдущему собственнику Б. под строительство индивидуального гаража.

С момента постройки гаража (1989 год) по момент его продажи (2002 год) Б. фактически владела указанным гаражом. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.449 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Впоследствии данный гараж был продан Б. истцу ФИО1

Так, из копии договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, заключенного между Б. и ФИО1, усматривается, что Б. продала ФИО1, принадлежащий ей гараж в районе д. Ясенки за тридцать пять тысяч рублей, которые уплачены ФИО1 и получены Б. полностью при подписании настоящего договора (л.д.13).

Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Яснополянское Щекинского района с указанием на незаконность постройки гаража, материалы дела не содержат.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гараже №, расположенном по адресу: <адрес>», а также о земельном участке под ним, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

Как установлено, в судебном заседании каких-либо претензий по факту продажи гаража стороны договора друг к другу не имеют.

Указанным гаражом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Как видно из справки ГСК «Автомотолюбитель №» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам за гараж не имеет и приобрел право собственности на указанный гараж.

После передачи гаража истец на протяжении более 23 лет открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, в гараже хранит транспортное средство, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судом установлено и никем из сторон не оспорено, что переход права собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрирован за истцом, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений о спорном гараже № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте на гараж, гараж (лит.Г) площадью по внутреннему обмеру 19,2 кв.м, с подвалом в лит. под. Г.: № - подвал площадью 8,6 кв.м, № - подвал площадью 7,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, ссылаясь на добросовестное и открытое владение им на протяжении более 23 лет.

Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь статьями 209, 218, 234, 432, 454, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что истцом представлены доказательства фактического и непрерывного владения на протяжении более двадцати трех лет спорным объектом недвижимого имущества, принимая во внимание отсутствие притязаний других лиц на спорный гараж, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Исходя из изложенного, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений исковые требования ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж (лит.Г), площадью по внутреннему обмеру 19,2 кв.м, с подвалом в лит. под. Г.: № - подвал площадью 8,6 кв.м, № - подвал площадью 7,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 28 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 9 июля 2025 г.

Председательствующий -