Дело № 2-203/2025
75RS0010-01-2025-000517-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Забайкальск 21 июля 2025 года
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Капитоновой М.И.,
при секретаре Бородиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, <адрес> с кадастровым номером № и нежилого помещения площадью 15,4 м.кв. с кадастровым номером №
В процессе эксплуатации истцу сало известно о том, что в ЕГРН имеется запись на объект - «здание» площадью 25,2 м.кв. с кадастровым номером №, присвоенное ему после реконструкции. Однако фактически эти два объекта являются одним зданием – офисом турфирмы.
Так ответчиком по разрешению на реконструкцию от 26.05.2008, согласно проекту офиса от 29.04.2008, к зданию площадью 15,4 м.кв. было пристроено подсобное помещение, площадью 10,64 м.кв. В связи с чем после реконструкции зданию площадью 25,2 м.кв. присвоен новый кадастровый номер №, без снятия с учета ранее действующего кадастрового номера №
В конце 2024 года – начале 2025 неустановленными лицами металлический каркас здания был демонтирован и вывезен, в результате чего спорное здание окончательно стало разрушенным, отсутствует по данному адресу, то есть фактически произошла гибель объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта на земельном участке нежилое здание с кадастровым номером № отсутствует, иных объектов не установлено.
Вместе с тем, истец является плательщиком налога на имущество на указанные объекты при их фактическом отсутствии, что в том числе затрудняет право истца на распоряжение земельным участком, обремененным несуществующими объектами.
Ссылаясь на положение Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), истец, уточнив свои требования, просит прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, <адрес>, снять его с кадастрового учета и исключить из ЕГРН; снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Забайкальский край, <адрес>.
Определением (протокольным) Забайкальского районного суда от 29.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Забайкальского муниципального округа.
Истец в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. От представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – ППК «Роскадастр» представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Иретье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Судом было надлежащим образом организовано извещение ответчика, путем направления судебной корреспонденции по адресу её регистрации: <адрес>. Однако ФИО2 судебное извещение не получила, конверт вернулся в суд с отметкой: «истек срок хранения».
В связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пунктом 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 130 РГ РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
Согласно ч. 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).
Согласно пункту 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
Как указано в пункте 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0235 га с кадастровым номером № и размешенного на нем нежилого помещения, находящихся по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, в районе МАПП на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации и обслуживания туристической фирмы.
Пунктом 1.3 договора установлено, что на земельном участке расположено нежилое помещение общей площадью 15,4 м.кв., которое принадлежит ФИО2 на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.04.2000 (пункт 1.4 договора).
Из технического паспорта объекта недвижимости – павильона <данные изъяты>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположено нежилое офисное помещение, общей площадью 15,4 м.кв. введенное в эксплуатацию в 2000 году.
Решением начальника отдела архитектуры градостроительства № ФИО2 согласована реконструкция нежилого помещения по адресу <адрес>
Согласно техническому паспорту офиса турфирмы, составленному по состоянию на 14.08.2008 на земельном участке с кадастровым номером №6 расположено нежилое помещение, введенное в эксплуатацию в 2000 году, которое переоборудовано в 2008 году, общей площадью 25,2 м.кв., состоящее из офиса турфирмы и пристройки к нему площадью 10,6 м.кв.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от № земельный участок с кадастровым номером №, как и нежилое помещение, а именно <данные изъяты>» с кадастровым номером № принадлежат на основании договора купли-продажи ФИО1, тогда как в отношении здания площадью 25,2 м.кв. с кадастровым номером № на том же земельном участке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается пояснениями третьего лица ППК «Роскадастр».
Согласно акту экспертного исследования, выполненного «Забайкальской краевой лабораторией судебных экспертиз» на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, который можно было бы идентифицировать как здание офиса турфирмы площадью 25,2 м.кв. зафиксировано не было, также как иных объектов недвижимого имущества. На спорном земельном участке установлены остатки кирпичной кладки прямоугольной конфигурации, которая могла являться фундаментом для каркаса здания. Таким образом, специалисты пришли к выводу о том, что здание, ранее располагавшееся на земельном участке прекратило свое существование.
С учетом изложенного, а также того, что спорное недвижимое имущество перестало существовать как вещь и сохранение права собственности на нее делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, суд приходит к выводу о прекращении права собственности истца, снятии с кадастрового учета и исключения из ЕГРН нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что в материалах гражданского дела не содержатся сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером №, в том числе за ФИО2, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, правовых оснований для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение у суда не имеется.
Вместе с тем, судом установлено, что оба нежилых помещения ранее фактически являлись одним и тем же зданием, одно из которых подлежало снятию с учета ранее действующего кадастрового номера №, принимая во внимание то обстоятельство, что на земельном участке объектов недвижимого имущества экспертом не обнаружено, при этом зафиксирована гибель объекта, который перестал существовать в натуре, то нежилое помещение с кадастровым номером 75:06:080103:328 также подлежит снятию с кадастрового учета и исключению из ЕГРН.
При таком положении исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 № на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Снять указанное помещение с государственного кадастрового учета, исключить сведения из ЕГРН.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключить сведения о нем из ЕГРН.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.И. Капитонова