Дело № 29 сентября 2022 года

УИД: 78RS0№-45

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Россети Ленэнерго» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО «Россети Ленэнерго», просит обязать ответчика устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 78:34:0431206:2261, расположенного по адресу: ФИО1, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Лахта-Ольгино, Юнтоловская улица, участок 15 а, в виде проложенного по участку электрических сетей низкого и высокого напряжения путем их выноса за пределы участка.

В обоснование иска указано, что истец является правообладателем земельного участка, общей площадью 1220 кв. м., расположенного по адресу: ФИО1, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Лахта-Ольгино, Юнтоловская улица, участок 15 а, кадастровый №. Ответчик препятствует истцу пользоваться земельным участком, что выражается в прохождении по участку электрических кабелей высокого и низкого напряжения. Данные получены истцом в результате проведения инженерно-геологических изысканий, проведенных специализированной организацией. В правоустанавливающих документах, градостроительном плате участка данные о наличии электрических кабелей отсутствуют. При обращении к ответчику с требованием устранить препятствия, истцу предложено произвести перенос сетей собственными силами с возмещением убытков собственнику кабелей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренным законом или договором, и что действия ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен у ООО «Оккервиль» приобретен земельный участок, общей площадью 1220 кв. м., расположенного по адресу: ФИО1, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Лахта-Ольгино, Юнтоловская улица, участок 15 а, кадастровый №.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства.

Как следует из заключения инженерно-геодезических изысканий ООО «Георг Плюс» на территории земельного участка расположены электрические кабели высокого и низкого напряжения.

Истец обращался в ПАО «Россети Ленэнерго» о предоставлении информации по проложенному кабелю, а также разработке и осуществлении проекта по выносу сетей с участка.

В ответ на обращение истца ответчик указывает, что на территории земельного участка проходит КЛ 1 Кв «ТП-24 – баня» АСБл-1 4х50 длиной 110 м., вынос сетей за пределы земельного участка может быть осуществлен за счет средств инициатора путем заключения соглашения о компенсации нарушенных прав на основании обращения инициатора; инициатор обязуется выплатить ПАО «Россети Ленэнерго» компенсацию расходов на выполнение полного комплекса работ.

Из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что на объект установлено ограничение (обременение), предусмотренного ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Из градостроительного плана земельного участка следует, что земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона объекта электросетевого хозяйства трансформаторная подстанция № (78:34:0431206:2261/3).

Согласно представленной в материалы дела ответчиком инвентарной карточки КЛ-1Кв ТП 24 Ольгино введена в эксплуатацию в 1961 году.

Таким образом на дату заключения договора купли-продажи участка кабельная линия находилась на земельном участке истца.

Согласно ст.104 Земельного Кодекса Российской Федерации Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:

1) защита жизни и здоровья граждан;

2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи Закона установлено, что в целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» закреплен порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и использования соответствующих земельный участков, согласно требованиям которого в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинения вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновения пожаров.

Согласно п.2 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Согласно п.п.3-7 Правил границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.

После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений.

В охранных зонах электрических сетей без письменного разрешения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

До введение в действие Правил, отношения в области установления охранных зон и соблюдения соответствующего режима землепользования регулировались Правилами охраны высоковольтных электрических сетей, утв. Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми обязанность по регистрации охранных зон предусмотрена не была.

В последующем действовали Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденные Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым охранная зона электрических сетей устанавливается вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде земельного участка, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии одного метра.

Права ответчика, ограничения (обременения) земельного участка в виде охранной зоны возникло задолго до возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок. Отсутствие сведений об установлении охранной зоны в ЕГРН, на что истец ссылается в обоснование заявленных требований не освобождает истца от обязанности соблюдать правовой режим охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд приходит к выводу, что наличие на земельном участке кабельной линии не нарушает право истца на пользование земельным участком, данное право было ограничено в виде охранной зоны объекта электросетевого хозяйства до приобретения истцом права на участок. Приобретая земельный участок в собственность истец выразил свое согласие на пользование данным объектом недвижимости на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник, включая ограничения (обременения) имевшее место ранее.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ПАО «Россети Ленэнерго» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья