Дело № 2-55/2025

УИД22RS0023-01-2025-000024-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рудь Т.О.,

при секретаре Ульрих А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Н., Ч., С., действующей в интересах несовершеннолетней С. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что между ней и Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №сх и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 57478 кв.м., находящийся примерно в 1000 м по направлению на юг от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок ......., площадью 25987 кв.м., расположенный примерно в 1010 м. по направлению на юг от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти арендная плата на расчетный счет арендатора не поступает, наследники арендатора за расторжением договора либо для вступления в договор аренды не обращались. В связи со смертью арендатора, являющегося стороной по договору аренды, договор по соглашению сторон расторгнуть быть не может, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № сх. от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Н.- ФИО1, действующая в своих интересах в интересах Н., Ч.С., действующая в интересах несовершеннолетней С.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ответчиками ФИО1, действующей в своих интересах в интересах Н., Ч.С., действующая в интересах несовершеннолетней С. представлены в материалы дела письменные заявления о признании исковых требований, о последствиях признания иска им известно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По правилам п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. п. 1, 2 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Из системного анализа приведенных положений закона следует, что к наследникам, принявшие наследство, переходят права и обязанности арендатора, в настоящем случае, земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей.

При этом, неисполнение указанной обязанности может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды, заключенного с наследодателем.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сх №, по условиям которого арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 57478 кв.м, кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся примерно в 1000 м по направлению на юг от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № сх аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору также передан в аренду земельный участок, площадью 25987 кв.м., кадастровый номер ....... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 1010 м по направлению на юг от ориентира, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора, размер арендной платы за земельный участок кадастровый № составляет 710,43 руб. в год, за земельный участок кадастровый номер ....... -321,20 рублей в год которую арендатор обязуется вносить ежеквартально равными частями не позднее 23 числа последнего месяца квартала (п.п. 3.1, 3.2 договора)

В пункте 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 23 числа текущего месяца в размере 1 145,25 руб.

Согласно п. 4.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Истцом надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по передаче вышеуказанных земельных участков арендатору Н. по договорам, которые являлись одновременно и актами приема-передачи земельных участков.

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса и наследственного дела следует, что нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело к имуществу Н. по заявлениям ФИО1, действующей в своих интересах в интересах Н., Ч.

Также решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № С. восстановлен срок на принятие наследства, оставшегося после смерти Н., определены доли наследников в наследственном имуществе.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, указанные наследники обладают правами и несут обязанности, вытекающие из данного договора аренды.

Согласно искового заявления, с момента смерти арендатора, арендная плата на расчетный счет арендодателя поступать перестала, наследники арендатора за расторжением договора либо за вступлением в договор аренды к истцу не обращались.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды, в порядке, предусмотренном ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются основания для расторжения данного договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Н., Ч., С., действующей в интересах несовершеннолетней С. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № сх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Калманского района Алтайского края (ИНН <***>) и ФИО2 (СНИЛС .......), на земельный участок с кадастровым номером 22:16:030004:253 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 57478 кв.м., находящегося примерно в 1000 м по направлению на юг от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № сх от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № сх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> (ИНН <***>) и ФИО2 (СНИЛС .......), на земельный участок с кадастровым номером ....... из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 25987 кв.м., находящегося примерно в 1010 м по направлению на юг от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 июня 2025 года.

Судья Т.О. Рудь