Дело № 2-3016/2025

УИД 34RS0004-01-2025-004130-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Шеповалове Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

14 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 об определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение.

В обоснование иска указал, что на основании договора приватизации ФИО1, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, <адрес> доли каждый.

ФИО5 умерла в 2011 году.

Ответчик ФИО4 является дочерью умершей ФИО5 и наследником первой очереди, на момент смерти ФИО5 ответчик ФИО4 проживала с ней, то есть вступила во владение одной третьей доли в праве собственности на указанную квартиру, которая являлась наследственным имуществом ФИО5

Истец ФИО1 с ответчиком ФИО4 не ведет общее хозяйство. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, совместное обращение в организации, формирующие платежные документы для оплаты за коммунальные услуги невозможно. Просит суд определить порядок участия ФИО1 и ФИО4 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № <адрес> г. Волгограда, в соответствии с которым установить долю ФИО1 в размере 1/3 доли, установить долю ФИО4 в размере 2/3 доли.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, воспользовался правом участия в судебном разбирательстве при помощи представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном обьеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений не представила, судебное извещение за истечением срока хранения возвращена в адрес отправителя (ШПИ №).

Представители третьих лиц ООО "ЖЭУ-30", ООО "Концессии водоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Эко Центр", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 указанной статьи).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора приватизации ФИО1, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, <адрес> каждый.

<данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 24.02.2025 года по гражданскому делу №2-405/2025 установлено что, ответчик ФИО4 является дочерью умершей ФИО5 и наследником первой очереди, которая на момент смерти ФИО5 проживала с ней, то есть вступила во владение 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, которая являлась наследственным имуществом ФИО5, однако право собственности в установленном порядке ответчик не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (Росреестр). Установлены доли собственности в жилом помещении расположенном по адресу город Волгоград, улица имени <адрес>, где за ФИО1 1 / 3 доли, за ФИО4 – 2 / 3 доли.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м.

Истец ФИО1 с ответчиком ФИО4 не ведет общее хозяйство.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем совместное обращение в организации, формирующие платежные документы для оплаты за коммунальные услуги невозможно.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающих нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключение с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела также следует, что договор в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключался.

Напротив, в данном случае между собственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества.

Управление многоквартирным домом № 2 по ул. Панферова г. Волгограда осуществляет ООО "ЖЭУ-30".

Материалы дела не содержат доказательств наличия в спорной квартире приборов учета коммунальных услуг, поэтому оплата коммунальных услуг, которая начисляется по количеству лиц, проживающих в квартире, должна производиться собственниками. Поскольку разграничить объем пользования услугами нельзя, в таком случае предполагается пользование услугами в равном объеме.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, с учетом имеющихся у собственников квартиры долей, и заявленных истцом требований об определении его доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли, порядок оплаты за жилое помещение между сторонами определяется судом следующим образом: ФИО1 1/3 доли от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, доля ФИО4 составляет 2/3 доли от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленного судом порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, настоящее решение является основанием для заключения между собственниками квартиры и организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг, содержание общего имущества, расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 об определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО3 ФИО13 (<данные изъяты>) и ФИО3 ФИО14 (<данные изъяты>) в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес>, в соответствии с которым установить долю ФИО1 в размере 1/3 доли от платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установить долю ФИО3 ФИО15 в размере 2/3 доли от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для заключения между ФИО3 ФИО16 <данные изъяты>) и ФИО3 ФИО17 (<данные изъяты> и организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг, содержание общего имущества, расчет и прием коммунальных платежей, в отношении квартиры № <адрес> г. Волгограда отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также для формирования отдельных платежных документов на каждого по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом установленных настоящим решением долей участия каждого из собственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено с использованием технических средств машинописным текстом 28 октября 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова