Дело №

73RS0002-01-2025-004569-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 16 сентября 2025 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Дороховой О.В.,

при секретаре Акчуриной О.Л.,

с участием помощника прокурора Рогожина К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указав, что истец является владельцем гаражных боксов за № и № в гаражно- строительном кооперативе «Солнечный» и членом указанного образования с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаемся членскими книжками индивидуального владельца гаражей. Задолженности по паевым взносам не имеет, что подтверждается справками от 13.05.2025г. По заявке истца АО «Имущественная корпорация <адрес>» изготовлен технический паспорт на объекты нежилого фонда (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Во внесудебном порядке оформить гаражи не представляется возможным. ГСК «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>, д. ЗБ, <адрес>), создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей, а также последующей их эксплуатации. Гаражные боксы, расположенные в ГСК «Солнечный», в эксплуатацию не введены. Гаражные боксы за № и № расположены в пределах земельного участка, выделенного ГСК «Солнечный» для размещения гаражных боксов по указанному адресу. Полагает, что гаражи соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещения гаражных боксов № и № по наружным размерам соответственно - 49,6 кв.м. со смотровой ямой по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик – гаражно-строительный кооператив «Солнечный», в лице председателя, в судебном заседании с исковым заявлением согласился.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Солнечный» является действующим юридическим лицом, адрес юридического лица: <адрес> Б.

Согласно Уставу ГСК «Солнечный», утвержденному общим собранием членов ГСК «Взлет», протокол от ДД.ММ.ГГГГ № юридический адрес ГСК: <адрес>, местонахождение ГСК: <адрес> Б, <адрес>.

Также судом установлено, что истец ФИО1 является членом гаражно–строительного кооператива «Солнечный», в ее владении находится гаражный бокс №, 228.

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «Имущественная корпорация <адрес>», При обследовании несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов №, 228, расположенных в ГСК «Солнечный», по адресу: <адрес>, Московское пассе, <адрес>Б, <адрес> экспертом выявлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, что не нарушает возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, что соответствует требованиям механической безопасности согласно гл. 2, ст. 7 Федерального закона №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При осмотре прилегающей территории вокруг обследуемых объектов экспертом установлено, что местоположение гаражных боксов №, 228, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:31 площадью 7673,0 кв.м. в ГСК «Солнечный», по адресу: <адрес>Б, <адрес> учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Таким образом, спорный гаражные боксы расположены на земельном участке, предоставленном ГСК «Солнечный» в пользование для строительства гаражей, ГСК «Солнечный», а также владельцы соседних гаражных боксов каких-либо претензий к истцу не имеют. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражные боксы являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс 227, гаражный бокс 228, расположенные в ГСК «Солнечный», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Дорохова

Дата изготовления мотивированного решения – 30.09.2025