77RS0020-02-2025-004335-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4120/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма занимаемого жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, исключив указанное жилое помещение из специализированного жилищного фонда.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, является сиротой с 13 лет
15 февраля 2023 года между истцом и Департаментом городского имущества адрес, заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей № 04-09/470.2.
Согласно п. 1.1 договора наймодатель (Департамент городского имущества) передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящая из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 38 кв.м., жилой 17, 8 кв.м.
Согласно п.1.5. срок действия договора составляет 5 лет с 19 августа 2022 года по 19 августа 2027 года.
Начиная с 2012 года истец несколько раз через 5 лет заключал аналогичный договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей с ДГИ. Также истцом подаются заявления в ДГИ о заключении договора социального найма, однако ДГИ заключает срочный договор на 5 лет найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей.
Истец соблюдает все обязанности нанимателя, вовремя оплачиваю все расходы за жилое помещение, заботится о содержании объекта недвижимости.
Истец является ветераном боевых действий.
В июле 2024 года истец обратился в ДГИ адрес с устным заявлением о заключении Договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. Однако от специалиста ДГИ поступил отказ.
28 августа 2024 года истец обратился повторно в ДГИ по вопросу заключения договора найма на вышеуказанную квартиру, однако ответа не поступило.
11.02.2025 г. истец собрал пакет документов и обратился в МФЦ для заключения договора передачи жилого помещения в собственность (приватизацию).
05.03.2025 года истец получил через систему госулуги от 20.02.2025 года № 33-5-14686/25-(0)-1, где ДГИ отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в связи с тем, что между ФИО1 и ДГИ не заключался договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечила явку своего представителя, которая доводы иска поддержала, настаивала на его удовлетворения.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, Законом адрес "Об организации местного самоуправления в адрес" от 06.11.2002 г. N 56 и Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес от 26.09.2006 г. N 737-ПП полномочия собственника муниципального жилищного фонда в адрес осуществляет Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).
Судом установлено, что ФИО1, является сиротой с 13 лет.
15 февраля 2023 года между истцом и Департаментом городского имущества адрес, заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей № 04-09/470.2.
Согласно п. 1.1 договора наймодатель (Департамент городского имущества) передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящая из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 38 кв.м., жилой 17, 8 кв.м.
Согласно п.1.5. срок действия договора составляет 5 лет с 19 августа 2022 года по 19 августа 2027 года.
В обоснование своих доводов истец указывает на неоднократные обращения к ответчику для заключения договора социального найма, однако получает отказ.
В соответствии с положением п.6 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Уважительности перезаключения договора найма с 2012 года ответчиком не предоставлено. Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания истцу, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации не имеется, истец за указанный период создал семью, является ветераном боевых действий.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие обстоятельств послуживших основанием для заключения нового пятилетнего срока, суд приходит к выводу об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с ФИО1, договора социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес исключить жилое помещения, расположенного по адресу: адрес. из специализированного жилищного фонда и включить указанное жилое помещение в жилищный фонд социального использования.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.
фио ФИО2