Решение по делу № 2-105/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-105/2025 (2-1211/2024;)

УИД 52RS0047-01-2024-002856-90 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 20 мая 2025 года

ФИО1 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Каманина А.О.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3., ФИО2 к ФИО4 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3., ФИО2 обратились в суд к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец ФИО2, ФИО3 являются собственником ? доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истцов, расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящемся в общей долевой собственности истцов.

В 2022-2023 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была осуществлена реконструкция квартиры: возведен жилой пристрой из бруса, за счет устройства конструкций, фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. Реконструированная квартира состоит из: первый этаж - прихожая площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., холл площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., холл площадью № кв.м., жилая комната № кв.м.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с № кв.м., до № кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки, в августе 2024 года истцы обратилась в Администрацию городского округа ФИО1, в чем им было отказано рекомендовано обратиться в ФИО1 районный суд Нижегородской области. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. В связи с изложенным истец просит суд признать за ФИО3., ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью №, по адресу: <адрес>

Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью № кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об удовлетворении иска.

Представитель Администрации г. о. ФИО1 Нижегородской области ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Истец ФИО2 является собственником ? доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы ФИО3 является собственником ? доли квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с № кв.м., до № кв.м.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ИВК ФИО9», в результате произведенной реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>: возведен жилой пристрой из бруса, за счет устройства конструкций, фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. Реконструированная квартира состоит из: первый этаж - прихожая площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., холл площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., холл площадью № кв.м., жилая комната № кв.м.

Реконструированная квартира соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования, и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384- ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным, техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения главного государственного инспектора ОНД и ПР по г.о. ФИО1 Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО3., ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3., ФИО2 к ФИО4 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (№), ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности, в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером квартиры, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через ФИО1 районный суд Нижегородской области.

Судья Каманин А.О.

Копия верна.

Судья Каманин А.О.