УИД 77RS0006-02-2025-000178-35

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Москва 19 мая 2025 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сентяковой * при секретаре судебного заседания Сальниковой *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/2025 по иску ФИО1 * к АО «*» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 *. обратилась в суд с иском к АО «*» о признании права собственности на машино-место № 86, расположенное по адресу: *, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 196 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 * – ФИО2 * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель АО «*» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении требований в части признании права собственности, в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины просил отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что * между ЗАО «*» (Компания, Ответчик) и ФИО3 * (Инвестор) заключен договор №* инвестирования в строительство, предметом которого являлось привлечение финансовых средств Инвестора в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: * с правом требования Инвестора на оформление в собственность машино-места с техническим номером 86 и проектной (предварительной) площадью 18 кв.м, расположенного на -2 этаже здания (далее - Договор инвестирования, машино-место). Ориентировочный срок окончания строительства Объекта - 3 квартал 2007 (п.1.7 Договора инвестирования).

Инвестиционный взнос, после уплаты которого Инвестор приобретает права требования на оформление в собственность машино-места, составляет сумму, эквивалентную 33 000 евро по курсу на день осуществления платежа, и производится в течение пяти банковских дней с момента подписания Договора инвестирования (раздел 3 Договора инвестирования). Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены ФИО3 * в полном объеме.

Компания не позднее 6 месяцев с даты подписания акта частичной реализации инвестиционного контракта № * от * обязана передать документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора, в Управление Росреестра по г.Москве, а также передать машино-место Инвестору по Акту приема-передачи (п.2.1.3, 2.3.3 Договора инвестирования).

В соответствии с п.п.2.4.1 и 5.5 Договора инвестирования Инвестор по согласованию с Компанией вправе уступить свои права (требования) по настоящему договору третьему лицу после полной оплаты инвестиционного взноса.

21.09.2011 на основании договора № * уступки прав требований (далее - Договор уступки-1) ФИО3 * уступила Солерс * свои права (требования) по Договору инвестирования, включая право на приобретение в собственность машино-места.

Цена уступаемого права составила 1 119 597,60 руб., которая полностью оплачена.

Солерс * при подписании Договора уступки-1 (п.2.1). С момента подписания Договора уступки-1 к Солерс * перешли все права и обязанности Инвестора по договору инвестирования за исключением уже исполненных обязательств по внесению инвестиционного взноса (п.2.4). В связи с этим Солерс * приобретает право на оформление в собственность машино-места согласно порядку, установленному действующим законодательством (п.3.1).

17.08.2021 на основании договора уступки прав требования Солерс * уступила свои права (требования) и подлежащие к исполнению обязанности по Договору инвестирования, включая право на приобретение в собственность машино-места, ФИО1 * (далее - Договор уступки-2). Договор уступки-2 удостоверен нотариусом города Москвы ФИО4 * (зарегистрировано в реестре №*).

Цена уступаемого права составила 900 000,00 руб. при рыночной стоимости прав (требования) 1 031 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке № * от *, выданным ООО «Доверие». Оплата стоимости права (требования) произведена ФИО1 * (далее также - Истец) в полном объеме в день заключения Договора уступки-2 до его подписания (п.4 Договора уступки-2).

Уступка прав (требования) Истцу согласована Компанией, что подтверждается представленным нотариусу письменным согласием от 06.08.2021 № 93 (п.5 Договора уступки-2).

В результате заключения Договора уступки-2 ФИО1 * приняла на себя все права и обязанности Инвестора по Договору инвестирования за исключением уже исполненных обязательств по внесению инвестиционного взноса (п.9 Договора уступки-2).

Таким образом, истец ФИО1 * является стороной Договора инвестирования и к ней в силу совершенных сделок перешли права (требования) на оформление в собственность машино-места с техническим номером 86 и проектной площадью 18 кв.м., расположенного на -2 этаже здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу г. *

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства (с учетом уступок) по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу* в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО "*" в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на машино-место № 86, расположенное по адресу: *, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 196 руб., доводы представителя конкурсного управляющего о том, что расходы не подлежат взысканию, суд находит несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 * (паспорт РФ: *) право собственности на машино-место № 86, расположенное по адресу: *

Взыскать с АО «*» (ИНН: *, ОГРН: *) в пользу ФИО1 * (паспорт РФ: *) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 196 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 г.

Судья * Сентякова