УИД №36RS0038-01-2023-000515-20
Дело №2-459/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 21 июля 2023 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Надточиева С.П.,
при секретаре Меремьяниной А.А.,
с участием истца Л.А.Б., ответчика С.Г.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.Б. к К.Ю.В., С.Г.Н., Л.Т.А. о выделении доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Л.А.Б. обратился в суд с иском к К.Ю.В., С.Г.Н., Л.Т.А. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и просил выделить ему в собственность квартиру № с указанными помещениями и прекратить право общей долевой собственности на ? доли на дом, погасить запись в ЕГРН. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли продажи от 24.11.1992, заключенного с колхозом «Великий Октябрь», он купил ? долю жилого дома усадебного типа, общей площадью 463,48 кв.м., в том числе жилой площадью 183,15 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1288,7 кв.м. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в БТИ ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» 04.11.1992. 02.03.2016 на основании договора купли-продажи от 24.11.1992 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация права собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 413,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, он является собственником ? доли указанного жилого дома, и в то же время фактически является собственником обособленного жилого помещения в виде квартиры №, расположенной в нем. Принадлежащее ему жилое помещение № расположено на вором этаже указанного жилого дома, имеет общую площадь 108,6 кв.м., в том числе жилую 46,1 кв.м. и вспомогательную 62,5 кв.м. и состоит из помещений № площадью 35,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № площадью 19 кв.м. Собственниками жилого дома по данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись: Л.А.Б. – ? доля, К.Ю.В. – ? доля, С.Г.Н. – ? доля, П.Т.А. – 1/24 доля, Л.Т.А. – 1/6 доля, Л.Е.А. – 1/24 доля. Уменьшение общей площади на 49,58 кв.м. произошло за счет исключения ранее учтенных площадей холодных пристроек и уменьшения жилой площади на 5,05 кв.м. за счет уточнения площадей дома. Указывая, что представленные документы подтверждают то обстоятельство, что истец является собственником обособленного жилого помещения в виде <адрес>, общей площадью 108,6 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, просил выделить его долю в натуре, спора о способе и условиях выдела доли с ответчиками не имеется (л.д. 4-10).
В судебном заседании истец Л.А.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил выделить ему в собственность квартиру №
В судебном заседании ответчик С.Г.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав об отсутствии спора между сособственниками.
Ответчики К.Ю.В., Л.Т.А., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, извещенное о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В судебном заседании установлено, что спор между сторонами о порядке выдела принадлежащих им долей и принадлежности помещений, отсутствует.
Фактически в жилом доме имеется 4 отдельных помещения в виде квартир: №, площадью 101,3 кв.м., № площадью 108,6 кв.м., № площадью 98,1 кв.м. и № площадью 105,9 кв.м., с самостоятельными входами, с возможностью изолирования, и выдела в натуре. Истец желает выделить в натуре принадлежащую ему ? доли дома в виде квартиры №. Ответчик С.Г.Н. в судебном заседании против заявленных требований не возражал, иные ответчики возражений не представили.
В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Судом установлено, что согласно справке от 05.10.1992, выданной колхозом «Великий Октябрь» Хохольского района, Л.А.Б. проживает в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей колхозу «Великий Октябрь» и подлежащей продаже ему в личную собственность (л.д.14).
На основании договора купли-продажи от 24.11.1992, заключенного между колхозом «Великий октябрь» и Л.А.Б., 02.03.2016 за Л.А.Б. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 413,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №36-36/032-36/032/009/2016-277/1) (л.д.18).
Согласно данным выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Хохольского городского поселения, на жилое помещение в виде квартиры №, расположенной в <адрес>, открыт лицевой счет №47. Главой хозяйства указан Л.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., список членов семьи: жена - Л.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.27).
Справкой Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №421 от 08.06.2023 подтверждается, что Л.А.Б. с супругой Л.Н.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.26).
Как следует из технического паспорта, изготовленного Хохольским филиалом БТИ ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное капитальное строение 1982 года постройки с подвальным помещением и двумя холодными пристройками лит.А, п/А, а, а1, общей площадью 413,9 кв.м., состоит из четырех полностью изолированных друг от друга жилых помещений, которые в свою очередь, имеют жилые и вспомогательные помещения.
Принадлежащее истцу помещение № расположено на втором этаже жилого дома, имеет общую площадь 108,6 кв.м., в том числе жилую 46,1 кв.м. и вспомогательную 62,5 кв.м. и состоит из помещений: № площадью 35,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № площадью 19 кв.м.
В особых отметках указано, что уменьшение общей площади на 49,58 произошло за счет исключения ранее учтенных площадей холодных пристроек и уменьшение жилой площади на 5,05 кв.м. за счет уточнения площадей дома (л.д.19-25).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по разделу дома и выделению Л.А.Б. квартиры №, суд полагает, что разрешение требований истца возможно без проведения строительно-технической экспертизы, и истцу может быть выделена указанная им часть жилого дома в виде квартиры, так как этим не нарушаются права ответчиков.
В силу ст.ст.14, 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом заявленных требований в решении следует указать, что решение суда является основанием - для изготовления технического плана, на образованную в результате раздела, квартиру, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру.
С учетом реального раздела жилого дома, исковые требования о выделении доли в натуре в виде квартиры в жилом доме подлежат удовлетворению при этом прекращается право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, а также подлежит погашению запись о регистрации права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности (? доля) Л.А.Б. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Выделить Л.А.Б. в натуре из общего имущества – вышеуказанного жилого дома – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Л.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № (изолированная часть в счет ? доли), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 108,6 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 35,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № площадью 19 кв.м.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Л.А.Б. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2023