РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2022 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3547/2022 по иску ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп» обратилось в Советский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом, является Товариществом собственников жилья многоквартирного дома по адресу: РФ, 443081, адрес, корпус 6 «а». Заявитель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного жилого дома. ФИО2 является собственником жилого помещения (общая долевая собственность, доля в праве 3/10), что подтверждается номер государственной регистрации права №... от дата доля 3/10, № №..., общая площадь 91,3 кв.м, доля должника составляет 27,3 кв.м., находящейся по адресу: адрес, корпус 6 «а», №.... ФИО1 является собственником жилого помещения (общая долевая собственность, доля в праве 7/10), что подтверждается номер государственной регистрации права №... от дата доля 7/10, квартира №..., общая площадь 91,3 кв.м. доля должника составляет 63,91 кв.м., находящейся по адресу: адрес, корпус 6 «а» кв.№.... Истец обратился к мировому судье судебного участка № 29 Октябрьского судебного района адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в пользу ТСЖ «Олимп» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по объекту, расположенному по адресу: адрес, корпус 6 «а» кв. №.... дата определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района адрес судебный приказ отменен, в связи с полученными возражениями. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 443081, адрес, корпус 6 «а». Так же ежегодно на общем утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В адрес истца поступило заявление от ФИО1 с просьбой расшифровать задолженность согласно размеру доли, в праве общей долевой собственности на кв.№.... При рассмотрении заявления проанализированы платежи, которые поступали в счет оплаты за коммунальные услуги по квартире №.... Из анализа видно, что согласно платежным поручениям №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, платежи произведены ФИО2, в назначении платежа указано: ФИО2, квартира №..., размер оплаты согласно доли 3/10. Платежными поручениями №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, от №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, платежи произведены ФИО2, в назначении платежа указано: ФИО1, квартира №..., размер оплаты согласно доли 3/10. Платежными поручениями №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата платежи произведены ФИО1, в назначении платежа указано: ФИО1, квартира №..., размер каждого платежа 5 000 рублей. Все произведенные платежи указаны в акте сверки взаимных расчетов за период: февраль 2019 г. по февраль 2022 г. между ТСЖ «Олимп» и собственниками квартиры №..., по которому по оборотам за период видно, что общая сумма задолженности составляет 91 593,13 рублей, с учетом всех произведенных платежей по указанным платежным поручениям. Общая задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги коммунальным за период с дата по дата составляет 118 631,40 рубля. Досудебный порядок урегулирования спора соблюдён ТСЖ «Олимп» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчиков. Также в связи с систематическими неоплатами ТСЖ «Олимп» направляло в адрес ответчиков уведомления об отключении электроэнергии от дата и дата До настоящего момента ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Олимп» просил суд взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца Товарищество собственников жилья «Олимп» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с дата по дата, в размере 91 593,13 рублей, и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с дата по дата, в размере 27 038,27 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 573 рубля.

Определением Советского районного суда г. Самары от 23.05.2022 г. постановлено:

«Принять отказ от иска ТСЖ «Олимп» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в части исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО2

Производство по гражданскому делу №... по исковому заявлению ТСЖ «Олимп» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - прекратить в указанной части.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Гражданское дело №... по исковому заявлению ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, передать для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд адрес)».

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.06.2022 г. гражданское дело принято к производству.

В ходе рассмотрения дела, ТСЖ «Олимп» уточнили исковые требования, просят суд: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с дата по дата, в размере 75 593,13 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с дата по дата, в размере 27 038,27 рублей. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Олимп» госпошлину в размере 3573 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения», причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является сособственником жилого помещения (общая долевая собственность, доля в праве 7/10) – квартира №..., расположенной по адресу: адрес, корпус 6 «а».

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ТСЖ «Олимп».

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес

Также ежегодно на общем утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у него образовалась задолженность,

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика ФИО1, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, приходящуюся на долю последнего, за период с дата по дата, составляет 75 593,13 рублей, и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с дата по дата, составляет 27 038,27 рублей.

При этом, истцом, при расчете задолженности, учтены произведенные ФИО1 платежи: 4 000 руб. за январь 2020 г., 4 000 руб. – за февраль 2020 г., 4 000 руб. за март 2020 г., 4 000 руб. за апрель 2020 г. Общая сумма оплаты – 16 000 руб. Данное внесение денежных средств отражено в акте сверки взаимных расчетов, по состоянию на дата

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, ответчиком в суд не представлено также доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в меньшем размере.

ТСЖ «Олимп» обращался к мировой судье судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в пользу ТСЖ «Олимп» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по объекту, расположенному по адресу: адрес

дата определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ отменен, в связи с полученными возражениями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь сособственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с дата по дата, в размере 75 593,13 руб. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с дата по дата, в размере 27 038,27 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Олимп» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 573 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением №... от дата

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (дата г.р, паспорт №..., выдан ОУФМС России по Самарской области в Октябрьском районе гор. Самары, дата) в пользу ТСЖ «Олимп» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с дата по дата, в размере 75 593,13 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с дата по дата, в размере 27 038,27 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 573 рубля, а всего взыскать 106 204 (сто шесть тысяч двести четыре) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 10.08.2022 года.

Судья /подпись/ О.С. Минина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: