Решение по делу № 2-503/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.

при секретаре судебного заседания Полишевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талант-Уфа» ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО1 к ООО «СЗ «Талан-Уфа» о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующая в защиту интересов ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Талан-Уфа» (далее ООО «СЗ «Талан-Уфа») о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Застройщиком указанной квартиры является ООО "Специализированный Застройщик "ТАЛАН-УФА". Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом Истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии. Истец обратился с поручением к специалисту для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы). Целью экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость их устранения в указанной квартире. Согласно Заключению специалиста №/СТР/22 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются следующие недостатки: качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует; выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения; возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно- следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ; по результатам лабораторных исследований (протокол №С-22 от ДД.ММ.ГГГГ 22г.) установлено, что фактическая прочность стяжки пола на сжатие составляет 4,08 МПа, что существенно ниже нормативной 20 МПа, заполнение остекления окна в жилой комнате частично выполнено из глухих створок, нижнее остекление витражного окна выполнено из не идентифицированного стекла, в исследуемой квартире стеклопакеты на двери установлены без маркировки, маркировка профиля ПВХ не читаема и пр. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 424 822 руб. Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков, который представлен в виде набора работ. Таким образом, Застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения. Строительно-техническое исследование проведено в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы специалиста подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Талан-Уфа» в пользу истца ФИО1 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 424 822 рублей; неустойку в размере 1% в день на сумму 424 822 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, не включая период действия моратория, установленного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 30 000 рублей; почтовые расходы в размере 1200 руб. Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "ТАЛАН-УФА" в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 25% от присужденного в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения настоящего спора, истец Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан уточнила исковые требования просили взыскать с ответчика ООО «СЗ «Талан-Уфа» в пользу истца ФИО1 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 397 713 рублей; неустойку в размере 1% в день на сумму 397 713 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, не включая период действия моратория, установленного Постановлением № 479 от 26.03.2022; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 30 000 рублей; почтовые расходы в размере 1200 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "ТАЛАН-УФА" в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 25% от присужденного в пользу потребителя.

В последующем, от Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, в защиту интересов ФИО1 поступил отказ от исковых требований к ответчику ООО «СЗ «Талан-Уфа», в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято определение о прекращении производства по гражданскому делу по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан к ООО «СЗ «Талан-Уфа» о защите прав потребителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил просил взыскать с ответчика ООО «СЗ «Талан-Уфа» в пользу истца ФИО1 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 397 713 рублей; неустойку в размере 1% в день на сумму 397 713 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, не включая период действия моратория, установленного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 30 000 рублей; почтовые расходы в размере 1200 руб.

Представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талант-Уфа» ФИО3, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Также, просила не начислять неустойку и штраф. В случае, если суд найдет основания для удовлетворения требований истца, руководствуясь ст. 333 ГК РФ просит снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения в отношении неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом, причина неявки неизвестна.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

На основании ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 557 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 Гражданского Кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Талан-Уфа» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно заключенному между сторонами договору составляет 3 182 840 руб.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Участник долевого строительства претензий по состоянию и качеству переданной квартиры не имеет, недостатков и дефектов не обнаружено.

Обязанность участника долевого строительства по оплате вышеуказанной квартиры исполнена в полном объеме.

Однако, в ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, истец обнаружил в ней недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии, которая оставлена без ответа.

Согласно Заключению специалиста №/СТР/22 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются следующие недостатки: качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует; выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения; возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно- следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ; по результатам лабораторных исследований (протокол №С-22 от ДД.ММ.ГГГГ 22г.) установлено, что фактическая прочность стяжки пола на сжатие составляет 4,08 МПа, что существенно ниже нормативной 20 МПа, заполнение остекления окна в жилой комнате частично выполнено из глухих створок, нижнее остекление витражного окна выполнено из не идентифицированного стекла, в исследуемой квартире стеклопакеты на двери установлены без маркировки, маркировка профиля ПВХ не читаема и пр. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 424 822 руб.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом – законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Закон предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует не только условиям договора и проектной документации, но и требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, закон устанавливает минимальный гарантийный срок в пять лет.

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с возникшими разногласиями по качеству объекта долевого строительства, размеру ущерба, по ходатайству ответчика определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 27.12.2022 назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр Экспертизы», перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Имеются ли в <адрес> по адресу: <адрес>, указанные в Заключение эксперта отклонения от требований СНиП, СП, ГОСТ, которые были обязательны к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации?

Соответствуют ли выполненные работы условиям заключенного Договора участия в долевом строительстве жилого дома и проектной документации?

В случае наличия недостатков, указанных в вопросе 1, являются ли эти недостатки следствием несоблюдения Ответчиком требований СНиПов, СП, ГОСТов, обязательных к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации, проектной документации, условий договора долевого участия.

Являются ли недостатки, указанные в вопросе 3 устранимыми?

Какова стоимость устранения недостатков, указанных в вопросе 4, с учетом вещной обстановки, существовавшей в момент передачи Объекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства?

Проводились ли Истцом в квартире ремонтные, работы, работы по переустройству, перепланировке после приемки по Акту сдачи- приемки квартиры, которые могли повлиять на качество объекта?

В случае наличия указанных в иске недостатков определить стоимость их устранения.

Согласно выводам заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Экспертизы» усматривается следующее.

В <адрес> по адресу: <адрес> имеются отклонения указанные в Заключении специалиста от требований СНиП, СП, ГОСТ, которые были обязательны к применению Ответчиком, а именно: витраж лоджии (выполнен из алюминиевого профиля без маркировки); окно комната (наличие глухих створок); окно комната (нижнее остекление витражного окна выполнено из не идентифицированного стекла); на стеклопакете балконного блока отсутствует маркировка; по результатам лабораторных исследований (протокол №С-23 от ДД.ММ.ГГГГ) установлена фактическая прочность стяжки пола не более 8,82 Мпа.

Для ответа на поставленный вопрос специалистом составлена ведомость выявленных дефектов и приведены требования нормативной документации (см. Таблица №).

Таблица 2. Требования нормативной документации.

Нарушение требований Нормативных документов (СниП, СП, ГОСТ, ВСН и др.)

Витраж лоджии

Выполнен из алюминиевого профиля без маркировки

Согласно требованиям п. 4.8 ГОСТ 21519- 2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов» - каждое изделие маркируют ярлыком (этикеткой) с водостойким покрытием с указанием названия (товарного знака) предприятия изготовителя, даты или номера заказа на изготовление, марки изделия, знака (штампа), подтверждающего приемку изделий службой контроля качества.