РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года Дело № 2-3715/2025
<...> УИД: 93RS0037-01-2025-005493-42
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,
при секретаре – Анцыбор В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Харцызске Донецкой Народной Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим.
В 2002 году она решила приобрести жилой дом в пгт.Троицко-Харцызск <адрес>, подыскивала варианты покупки, а также интересовалась наличием домов, в которых никто не живет, и они стоят пустующими.
Жители поселка подсказали ей, что по адресу: пгт.Троицко-Харцызск, <адрес>, находится пустующий дом. Хозяин дома умер, а его жена переехала проживать в ФИО1 к сыну. Ей дали телефон какой-то родственницы, которая подтвердила, что хозяйка выехала к сыну, а также разрешила заселиться в дом, пользоваться им как своим собственным, а когда приедет хозяйка, то тогда оформит договор купли-продажи дома.
Кто является титульным собственником дома ей достоверно не известно.
Согласно имеющейся у неё домовой книги, в доме с 1958 года была зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 1962 года её сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Она проживает в доме по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, с 2002 года. Также она содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок, т.е. открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом.
Таким образом срок её давностного владения с 2002 года по настоящее время составляет 23 года.
Все лицевые счета на коммунальные услуги оформлены на неё. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
Кроме того, она оплачивала земельный налог за земельный участок по адресу: пгт.Троицко-Харцызск, <адрес>. Налог начислялся на моё её имя. Квитанции об уплате земельного налога сохранились за период с 2015 года.
На протяжении последних 23 лет к ней собственник дома, либо его наследники ни по вопросу выселения, порядка пользования жилым помещением либо устранения препятствий в пользовании собственностью, истребования имущества из чужого незаконного владения, не обращались.
Собственник дома с 2002 года в доме не жил, судьбой дома не интересовался. Титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Она на протяжении 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, а поэтому стала его собственником в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. /л.д. 23/
В судебное заседание представитель истца – ФИО7, которая действовала на основании проверенных судом полномочий (заявление, диплом о высшем юридическом образовании), не явилась, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. /л.д. 58/
Представитель ответчика – администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя. /л.д. 45/
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя. /л.д. 56/
При таких обстоятельствах, суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных указанным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, в доме по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, согласно сведений домовой книги, зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. /л.д. 8-11/
Из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с 2002 года фактически проживает по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, ухаживает за домом, делает ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком. /л.д. 12/
ФИО2 оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, что подтверждается справками ГУП ДНР «РЭК» ТЕ «ХЭС» <адрес> электрических сетей, ООО «Энергосбыт Донецк», об отсутствии задолженностей, а также копиями соответствующих квитанций об оплате земельного налога. /л.д. 13-15, 19-20/
Согласно отчёта об оценке недвижимого имущества, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, составляет 772761,00 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 16-18/
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, из которых усматривается, что в 1953 году на основании договора на право постройки дома и бессрочного пользования земельным участком ФИО8 и ФИО9 отведён земельный участок для строительства жилого дома. /л.д. 34-42/
Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, отсутствует. /л.д.48-50/
Из информации, предоставленной Администрацией городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, не является муниципальной собственностью и не находится в Реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Харцызск. Документы, подтверждающие регистрацию права муниципальной собственности на данный объект недвижимости отсутствуют. /л.д. 51/
ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России «Харцызский» МВД Донецкой Народной Республики на запрос суда предоставлена информация, согласно которой, в ходе выезда по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>, было установлено, что по указанному адресу с 2002 года по настоящее время проживает ФИО2 со своим мужем. /л.д. 52-54/
В своем исковом заявлении истец указывает о том, что, с 2002 года она несёт бремя содержания указанного жилого дома, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог. За все время владения указанным объектом никто не истребовал указанное имущество, она полностью владеет имуществом, как собственным, несет бремя содержания открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 23 лет.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Суду не представлено ни одного доказательства, позволяющего прийти к иному выводу по делу.
Оценив вышеуказанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с 2002 года по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>. Никто иной не интересовался судьбой и положением объекта недвижимости, не участвовал в несении бремени его содержания.
Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, и имеет право претендовать на него в силу приобретательной давности, поскольку пользуется имуществом более 18 лет.
Администрация городского округа Харцызска Донецкой Народной Республики либо иные третьи лица до настоящего времени о своих правах на спорное имущество не заявляли.
Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК Российской Федерации об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактических владельцев предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности - три года, так и в последующем в течение 15 лет срока приобретательной давности.
В соответствии с п. п. 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Принимая во внимание, что ответчик, освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, необходимо оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 56, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт. Шахтное <адрес>, Украина, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Троицко-Харцызск, <адрес>.
Судебные расходы по иску ФИО2 возложить на ФИО2.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Марюхнич
Решение суда изготовлено в окончательной форме 7 июля 2025 года.