К О П И Я

Дело № 2-1725/2025

УИД 41RS002-01-2025-002222-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Саченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Светлячок» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Светлячок» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обеспечение доступа в жилое помещение представителям ООО «Светлячок» с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб. Свои требования истец обосновывал тем, что истец с 04.12.2023 осуществляет управление многоквартирным домом № 45 по ул. Ленина в городе Елизово (далее по тексту МКД) на основании Договора управления многоквартирным домом б/н от 04.12.2023. ФИО1 является собственником жилого помещения № в МКД. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего домового имущества выявлено, что в связи с прорывом трубы в кв. № был перекрыт стояк центрального горячего водоснабжения вследствие чего была нарушена работа системы цГВС и полотенцесушителей по стояку. Для устранения причины неисправности системы цГВС необходим доступ к системе цГВС из квартиры ответчика, вместе с тем, ФИО1 отказал в допуске к общему домовому имуществу, в связи с чем, ООО «Светлячок» не имеет возможности произвести обследование и ремонт системы центрального горячего водоснабжения. От получения уведомлений об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества ФИО1 уклоняется.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из пп. "д" п. 2 указанных Правил следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 3 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п/п. б п. 32 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии п.п. «е» п. 34 вышеуказанного постановления потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что по договору б/н управления многоквартирным домом от 04.12.2023 ООО «Светлячок» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В состав общего имущества дома входят, в том числе, централизованное горячее водоснабжение (л.д. 9-18).

Согласно акту обследования МКД системы цГВС от 19.02.2025 года в ходе проверки и обследования стояков системы цГВС установлено: стояки системы цГВС находятся в удовлетворительном состоянии, за исключением кв. №, обследовать которые не предоставляется возможным в виду отсутствия доступа (заложены в стене, в полу под кафельной плиткой) (л.д. 41).

27 февраля 2025 года в адрес собственника жилого помещения направлено уведомление и необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, а также к коммуникациям, с указанием контактных номеров ООО «Светлячок» для возможности согласования иной даты и времени (л.д. 38).

Из акта не допуска от 20 марта 2025 года следует, что собственник квартиры № в <адрес> не предоставил допуск к общему имуществу для проведения работ по обследованию системы центрального горячего водоснабжения с целью дальнейшего восстановления работы цГВС и полотенцесушителей по стояку (л.д. 31).

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит ФИО1, в адрес которого неоднократно направлялось уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества (л.д. 60-64).

Таким образом, действия ответчика создают препятствия в осуществлении ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, что может повлиять на безаварийность эксплуатации жилого дома и повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Отказ ответчика в предоставлении доступа к общему имуществу суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика и приходит выводу о законности и обоснованности ограничения его конституционного права на неприкосновенность жилища и частной собственности, необходимости предоставления им доступа в жилое помещение представителям ООО «Светлячок» для обследования системы центрального горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Светлячок» в жилое помещение: <...>, для обследования системы горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного жилого дома, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Светлячок» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья подпись А.А. Саченко