Дело № 2-1800/2022 (УИД 58RS0008-01-2022-004136-75)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Шикшееве В.Р.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Пензы Артемова Д.М., представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая на то, что им на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2021 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес>

В указанном жилом помещении кроме истцов зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. В вышеназванном договоре купли-продажи квартиры установлен срок снятия бывшего продавца ФИО4 и его дочери ФИО5 с регистрационного учета до сентября 2022 г.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорной квартиры не снялись, т.к. постоянно проживают в Испании и не имеют возможности приехать в Россию.

Регистрация ответчиков в спорной квартире без законных оснований нарушает права и законные интересы истцов как собственников и приводит к дополнительным тратам на коммунальные платежи. Ответчики не являются членами семьи истцов, самостоятельного права пользования квартиры не имели, коммунальные платежи не оплачивают, добровольно сняться с регистрационного учета возможности не имеют ввиду постоянного проживания за границей.

На основании изложенного просят признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2021, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Пензенской области 27.10.2021, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, что подтверждается указанным договором.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Пензенской области ФИО6, (дата) рождения, уроженец <адрес>, с 20.04.2012 зарегистрирован по <адрес>, а также ФИО5, (дата) рождения, уроженка <адрес>, с 23.01.2014 зарегистрирована по <адрес>

Как следует из п. 11 вышеназванного договора купли-продажи квартиры от 22.10.2021, на момент подписания настоящего договора в спорной квартире зарегистрированы два человека, в случае, если бывшие владельца квартиры не снимутся с регистрационного учета до сентября 2022 г., продавец предпринимает действия для снятия с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц путем обращения в судебные органы г. Пензы.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО2 следует, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорной квартиры не снялись, т.к. постоянно проживают в Испании и не имеют возможности приехать в Россию. Личных вещей ответчиков в спорной квартире нет. Регистрация ответчиков в спорной квартире без законных оснований нарушает права и законные интересы истцов как собственников и приводит к дополнительным тратам на коммунальные платежи.

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали с места своего жительства, забрали свои вещи, коммунальные услуги не оплачивают, в расходах по содержанию имущества не участвуют, попыток вселения не предпринимали, а потому суд считает, что ответчики сохраняют формально регистрацию в квартире, расположенной по <адрес>

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцам ФИО1 и ФИО3, ответчики ФИО4 и ФИО5 членами семьи истцов не являются, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, у истцов отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними права пользования жилым помещением.

Напротив, ФИО1 и ФИО3, как собственники жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Доказательств иного в материалах дела не имеется, возражений относительно заявленных требований от ФИО4, ФИО5 не поступило.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 ((дата) рождения, паспорт гражданина №) утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО5 ((дата) рождения, паспорт гражданки №) утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по <адрес> сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022

Председательствующий судья (подпись)