Решение по делу № 2-1948/2025 от 27.05.2025 - о возложении обязанности произвести замену оконных конструкций многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-1948/2025

УИД 66RS0003-01-2025-000556-64

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13мая 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности произвести замену оконных конструкций многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (далее – ООО «УЖК «Урал-СТ») о возложении обязанности произвести замену оконных конструкций многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что истцы проживают в многоквартирном доме, который обслуживает ООО «УЖК «Урал-СТ», и являются потребителями услуг по содержанию и эксплуатацию жилья. В 2009 году ООО «УЖК «Урал-СТ» на крыше многоквартирного дома размещена антенна связи и контейнер с аппаратурой базовой станции сотовойрадиотелефонной связи ООО «Екатеринбург - 2000». Между ООО «УЖК «Урал-СТ» и ООО «Екатеринбург - 2000» заключен договор *** Согласно условиям указанного договора ООО «Екатеринбург - 2000» на возмездной основе размещает оборудование базовой станции, ежемесячно перечисляет денежные средства на счет многоквартирного дома по статье «аренда мест общего пользования». Ответчиком был составлен протокол общего собрания собственников о согласии на размещение базовой станции. Более 15 лет ООО «УЖК «Урал-СТ» получает денежные средства за аренду имущества многоквартирного дома. За этот период ничего не было сделано для благоустройства многоквартирного дома, хотя в п. 3 протокола предусмотрено, что собственники многоквартирного дома наделяют ООО «УЖК «Урал-СТ» полномочиями использовать 90 % денежных средств, полученных по договору о предоставлении в пользование за плату конструктивных элементов многоквартирного дома, на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 29.01.2024 истцы обратились в ООО «УЖК «Урал-СТ» с вопросом, на что идут денежные средства, получаемые ответчиком за аренду мест общего пользования, на что получили ответ, что расходование денежных средств по счету «аренда мест общего пользования» *** не проводилось. Истцы обращались к ответчику с просьбой на денежные средства, накопленные за 15 лет по статье «аренда мест общего пользования», заменить окна в подъезде, пришедшие в полную негодность за 39 лет существования многоквартирного дома, которые никогда не ремонтировались, на стеклопакеты. ООО «УЖК «Урал-СТ» требует проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Истцы собирали подписи, составили протокол, который не принят управляющей компанией. Жильцами составлялся акт о состоянии окон в подъезде, о чем ответчик уведомлялся, однако никто из сотрудников управляющей компании не принял участие в осмотре. Как следует из ответа ООО «УЖК «Урал-СТ», работы по замене окон в местах общего пользования многоквартирного дома являются работами капитального характера. Инициативной группой подъезда истцов был составлен акт о состоянии окон в подъезде, а также составлен новый протокол общего собрания по образцу протокола ООО «УЖК «Урал-СТ» на установку базовой станции ООО «Екатеринбург - 2000», которые переданы в управляющую компанию, однако, с жильцов требуют бланки голосований с множеством невыполнимых требований. Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области рассмотрел данные требования к ООО «УЖК «Урал-СТ», осуществил выезд специалиста в подъезд, установил «частичное нарушение целостности оконных заполнений (разбиты, треснуты стекла)» и направил требование в адрес ООО «УЖК «Урал-СТ» об устранении указанных нарушений со сроком предоставления информации до 23.08.2024, которое не исполнено. В этом же требовании Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области указал ООО «УЖК «Урал-СТ» на необходимость организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному вопросу, со сроком предоставления информации до 06.09.2024, которое не выполнено. 01.10.2024 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в адрес ООО «УЖК «Урал-СТ» направил новое требование о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома со сроком предоставления информации до 22.11.2024, которое также не выполнено. 04.12.2024 истцами была отправлена коллективная претензия в адрес ответчика с требованием замены окон в спорном подъезде до 04.02.2025. На претензию получен ответ, что собрание собственников помещений многоквартирного дома предварительно запланировано на весенний период 2025 года, не согласившись с указанным ответом жильцами направлена просьба помочь в проведении общего собрания собственников помещений в срок до 04.02.2025, которая оставлена без удовлетворения. Утепленные стеклопакеты в подъезде являются необходимостью. Подъезд многоквартирного дома на всех девяти этажах не отапливается, установлены 3 радиатора по 4 секции на 1, 2, 3 этажах, которые отапливают не подъезд, а мусорокамеры, расположенные за лифтом. В зимний период температура в подъезде отрицательная, в связи с чем в зимний период влажная уборка мест общего пользования не осуществляется. Из-за минусовых температур в подъезде холодно в квартирах. Через сгнившие деревянные оконные рамы из подъезда выходит остаток тепла, которое могли бы сохранить новые стеклопакеты.По мнению истцов, действиями ответчика им причинены нравственные страдания, которые оцениваются по 100000 руб. в пользу каждого из истцов. Истцы не молоды, вынуждены тратить много сил и личное время на поездки, консультации, составление заявлений, приобретение бумаги, услуги копировальной техники, на что ушло более года их жизни. Затягивая решения вопроса, ответчик обрекает истцов на жизнь в условиях разрухи и холода на всю оставшуюся жизнь, так как капитальный ремонт многоквартирного дома запланирован на 2051 год, кроме того, в перечне работ нет работ по заменые оконных рам.

На основании изложенного, истцы просят возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность заменить оконные конструкции подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на стеклопакеты за счет денежных средств, полученных по статье «аренда мест общего пользования» от ООО «Екатеринбург - 2000».Кроме того, просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а также штраф на основании п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Определением суда от 13.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Определением суда от 13.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, представили дополнительные объяснения. Как следует из дополнительных объяснений, решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2024 по делу № 2-653/2024, оставленным без изменения Свердловским областным судом, на ООО «УЖК «Урал-СТ» была возложена обязанность по ремонту окон в подъезде № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Ответчик вводит суд с заблуждение, что подтверждается фотографиями от 13.03.2025 и от 22.03.2025. Решение суда не исполнено в полном объеме. Акт осмотра окон, подписанный ФИО3, не соответствует действительности. Денежные средства за аренду мест общего пользования принадлежат жителям многоквартирного дома, а управляющая компания, которой доверили получать денежные средства, обязана 90 % денежных средств тратить на благоустройство многоквартирного дома. Ответчик назначил проведение общего собрания собственников помещений, включив пункт по замене окон, уже после того, как истцы обратились в суд с иском, причем в бюллетени для голосования кроме вопроса о замене окон было поставлено еще три вопроса в интересах ООО «УЖК «Урал-СТ», что не устроило собственников, в связи с чем голосование было сорвано.

Представитель ответчика ООО «УЖК «Урал-СТ» – ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам представленного письменного отзыва. В обоснование письменных возражений указала, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию в 1986 году. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.03.2009 ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрена обязанность управляющей компании проводить проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии с решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2024 по делу № 2-653/2024 на управляющую компанию возложена обязанность произвести утепление оконных проемов, замену разбитых оконных наполнений, покраскуоконных рам в подъезде № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Решение суда исполнено в полном объеме, деревянные окна находятся в работоспособном состоянии, оконные заполнения целые, заявление об окончании исполнительного производства направлено в службу судебных приставов Кировского района г. Екатеринбурга. Согласно Закону Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» в ремонт фасада жилого дома входит, в том числе, замена оконных блоков в местах общего пользования. Соответственно такие работы финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о капитальном ремонте многоквартирного дома, использовании средства фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Решение о проведении капитального ремонта в части замены оконных блоков на пластиковые во втором подъезде многоквартирного жилого дома № *** собственниками не принималось. Управляющей компанией собственникам указанного дома предложено вынести на рассмотрение общего собрания вопрос о замене оконных блоков на пластиковые в местах общего пользования первого и второго подъезда многоквартирного дома. В настоящее время собрание не окончено, решение собственниками не принято. При таких обстоятельствах, требования истцов о замене деревянных оконных блоков на пластиковые во втором подъезде многоквартирного дома необоснованны и не подлежат удовлетворению. Истцами не доказан факт причинения нравственных страданий, их степень.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Региональногофонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и в срок.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Региональногофонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, - ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2025, в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, удовлетворить заявленные исковые требования. Как следует из отзыва на исковое заявление, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора, дом включен в региональную программу, в соответствии с которой капитальный ремонт фасада многоквартирного дома запланирован на период 2051-2053 годы. В действующий в настоящее время краткосрочный план региональной программы на 2024-2026 годы капитальный ремонт фасада многоквартирного дома не включен. Региональный оператор обязан обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, собственники помещении в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта. Вместе с тем, в силу действующего законодательства в обязанности управляющей компании входит организация как текущего, так и капитального ремонта (осуществляемого вне сроков из региональной программы) общего имущества многоквартирного дома. Заявителями в рамках возложения на управляющую компанию обязанности заменить рамы оконных проемов в подъезде в качестве источника финансирования работ указаны денежные средства, получаемые за размещение оборудования станции радиотелефонной связи на крыше многоквартирного дома, направляемые, в том числе, на содержание общего имущества собственников помещений. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым утверждено решение о предоставлении помещения в составе общего имущества многоквартирного дома в аренду третьим лицам, предусмотрено, что 90 % денежных средств, получаемых от сдачи вышеуказанного имущества в возмездное пользование, направляется на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В связи с изложенным требования истцов к ответчику как к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о проведении ремонта общедомового имущества и его оплате из соответствующего источника денежных средств обоснованы.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, и другие.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта». В качестве работ по текущему ремонту зданий, проводимому управляющей организацией, в отношении оконных заполнений Приложением № 7 указаны в том числе смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.), замена разбитых стекол.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст.13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, Ш.Л.АБ. является собственником квартиры № *** указанном многоквартирном доме, ФИО2 – собственником квартиры № ***

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2024 по гражданскому делу № 2-653/2024 частично удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УЖК «Урал-СТ» о возложении обязанности произвести ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. На ООО «УЖК «Урал-СТ» возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в том числе, выполнить работы по замене разбитых оконных наполнений, покраску оконных рам.

В настоящий момент истцы просят заменить оконные конструкции подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на стеклопакеты за счет денежных средств, полученных по статье «аренда мест общего пользования» от ООО «Екатеринбург - 2000».

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г***, от 01.06.2009, оформленным протоколом от 01.06.2009, приняты следующие решения: о предоставлении ООО «Екатеринбург-2000» в пользование за плату конструктивных элементов многоквартирного дома (стен, крыши и т.д.) сроком до 01.05.2010 с правом пролонгации договора при надлежащем исполнении пользователем принятых на себя обязательств, под размещения оборудования (кабелей, антивандальных шкафов, антенн и т.д.) для автоматизированного управления телекоммуникационной инфраструктурой многоквартирного дома с целью предоставления услуг «доступ в Интернет», «телефонная связь», «телевидение» и т.д. и размещения рекламно-информационных буклетов о подключении; о наделении ЗАО «УЖК «Урал-СТ» полномочиями (в дальнейшем – в случае избрания иной управляющей компании – такую управляющую компанию без проведения дополнительного голосования) на заключение с ООО «Екатеринбург-2000» договоров о предоставлении в пользование за плату конструктивных элементов многоквартирного дома с правом определения конкретного месторасположения кабелей, антивандальных шкафов, антенн и т.д., размера и сроков внесения платы за пользование общим имуществом, иных условий, а также полномочий на отслеживание исполнения договора, взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом и неустойки в судебном порядке, расторжении договора, демонтаж оборудования; о наделении ЗАО «УЖК «Урал-СТ» (в дальнейшем – в случае избрания иной управляющей компании – такую управляющую компанию без проведения дополнительного голосования) полномочиями использовать 90 % денежных средств, полученных по договору о предоставлении в пользование за плату конструктивных элементов многоквартирного дома, на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и 10 % на возмещение затрат по расчетно-договорной работе управляющей компании.

Как следует из ответа ООО «УЖК «Урал-СТ» от 02.02.2024 № 943, данного на обращение ФИО1, денежные средства за размещение базовой станции по договору от *** поступают на счет (аренда мест общего пользования) многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** В адрес управляющей компании решение общего собрания собственников дома о необходимости использовать денежные средства по счету (аренда мест общего пользования) на проведение работ, оказание услуг не поступало, соответственно, расходование средств по счету (аренда мест общего пользования) дома по адресу: ***, не производилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2019 № 44959-ОГ/06, согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в адрес управляющей компании направлялись протокол общего собрания жильцов второго подъезда дома № *** от 21.04.2024 (л.д. 16), протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** (л.д.30-33), которым приняты решения обратиться в ООО «УЖК «Урал-СТ» с требованием заменить старые, сгнившие окна подъезда на пластиковые, задействуя денежные средства от «аренды мест общего пользования» (протокол от 21.04.2024); обратиться в ООО «УЖК «Урал-СТ» с целью освоения накопленных за 15 лет денежных средств от «аренды мест общего пользования» и заменить пришедшие в негодность окна в подъездах.

В ответах от 15.08.2024 № 8529, от 02.10.2024 № 10428, от 17.12.2024 ООО «УЖК «Урал-СТ» указало, что протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, представленные в управляющую компанию, несоответствуютТребованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, в частности, отсутствуют бланки голосования. Протокол общего собрания от 01.06.2009 не является документом, который дает право управляющей компании на распоряжение денежными средствами по статье «аренда мест общего пользования» без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности произвести замену оконных конструкций многоквартирного дома, поскольку как установлено судом, решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме не принимались, надлежащим образом оформленные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющую компанию не поступали, соответственно, у управляющей компании отсутствуют полномочия по распоряжению денежными средствами, поступающими на счет «аренда мест общего пользования»многоквартирного дома по адресу: <...>.

Поскольку отсутствует факт нарушения управляющей компанией прав потребителя, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности произвести замену оконных конструкций многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева