Дело № 2-1089/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002586-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 16 декабря 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в доме по адресу: <адрес>. Данный дом был выстроен его теткой ФИО1, которая в настоящее время проживает в <адрес>. Она с мужем использовали дом как дачу, содержали пасеку, но когда муж умер, тете стало тяжело содержать хозяйство и дом в силу возраста. Она предложила истцу заселиться и проживать в доме, с того времени истец постоянно проживает в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 20 лет. В течение всего времени проживания в доме истец несет бремя расходов, производит текущий ремонт и ухаживает за домом. За все время владения истцом домом, никто не предъявлял своих прав на дом. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ФИО3 проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, оборот).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН не было. Правообладатели спорного дома отсутствуют.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (л.д.8-18).

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что ФИО3 пользуется спорным жилым домом более 15 лет, проживает в нем и оплачивает необходимые платежи.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр муниципальной собственности <данные изъяты> (л.д.19).

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей двоюродным братом. Свидетелю известно, что жилой дом по адресу <адрес>, которые документы на дом не оформляли. Когда родственники уехали, то дом оставили ФИО3, который проживает в доме более двадцати лет, в доме истец прописан и проживет один.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что от предыдущих владельцев спорного жилого дома претензий по факту владения жилым домом истцом ФИО3 не поступало.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес>, непрерывно более 15 лет, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им как собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания имущества, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял. Права и интересы третьих лиц также не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на здание - индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов