УИД 74RS0030-01-2023-002279-22

Гражданское дело № 2-2187/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Челмаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Вороненко ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 471 307,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 020,53 руб.

В обоснование иска указано, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>, принадлежащем администрации городского округа города Сибай Республики Башкортостан. ФИО1 использовал земельный участок с 01 июля 2020 года с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 (с изм. от 26 сентября 2022 года № 587) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность па которые не разграничена» расчет арендной платы за землю за2020 - 2023 годы осуществляется по формуле: An=Kcy*Can*(Sl/S), где АП - размер арендной платы; Kсy - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка АП в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, S1- площадь земельного участка к оплате, S- площадь земельного участка.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от 16 февраля 2023 года (л.д. 23), в судебное заседание не явилась, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебными повестками, направленными в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением. Письма возвращены неврученными с отметкой оператора связи «истек срок хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1109 Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.

С учетом чего лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 26 февраля 2018 года № 10-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3); соответственно, данное правовое регулирование, как оно осуществлено федеральным законодателем, не исключает использование института неосновательного обогащения за пределами гражданско-правовой сферы и обеспечение с его помощью баланса публичных и частных интересов, отвечающего конституционным требованиям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 07 августа 2008 года является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>, общей площадью 3176 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН. Спорный земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов».

Истец указывает, что ответчик пользовался земельным участком общей площадью 3176 кв. м, находящийся под объектом недвижимости, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, при этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносил.

В соответствии с ч. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением Правительства республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 «Об определении размере арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» расчет арендой платы за землю за 2020-2023 годы осуществляется по формуле: АП = Ксу x Сап x (Sl / S), где: АП - размер арендной платы; Ксу - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; S - площадь земельного участка; S1 - площадь земельного участка к оплате.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года составляет 471 307,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30 июня 2023 года - 129 020,53 руб.

Судом проверен расчет арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, признан верным, соответствует формуле АП = Ксу x Сап x (Sl / S): за 2020 года(с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года)5820372,48 руб. (кадастровая стоимость земельного участка)* 2,8 % (Сап) = 162970,43 руб. * 184 ( количество дней в расчетном периоде) / 366 = 81930,49 руб.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование Земельным участком за 2021 год(с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года) составила 5820372,48 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2,8 % (Сап) = 162970,43 руб. * 365 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 162970,43 руб.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2022 год(с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года) составила 5820372,48 руб. (кадастровая стоимость земельного участка)* 2,8 % (Сап) = 162970,43 руб. * 365 (количество дней расчетном в периоде) / 365 = 162970,43 руб.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2023 год (1 квартал) (с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года)составила 4410349,44 руб. (кадастровая стоимость земельного участка)* 2,8 % (Сап) = 123489,76 руб. * 90 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 30449,53 руб.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2023 год (2 квартал) (с 01 февраля 2023 года по 30 июня 2023 года)составила 4410349,44 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 3 % (Сан) = 132310,48 руб. * 91 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 32987 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года составляет 471 307,88 руб. (81 930,49+162 970,43+162 970,43+30 449,53+32 987).

Как указал истец, плата за пользование земельным участком не вносилась, доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено. Факт пользования земельным участком, на котором расположено нежилое помещения ответчика презюмируется, поскольку нежилое здание прочно связано с землей. Как указано истцом и стороной ответчика не опровергнуто, ФИО1 договор аренды спорного земельного участка не заключал, в нарушение положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации плату за пользование землей под указанным объектом недвижимости, не вносил. Согласно выписки из ЕГРН ранее ФИО1 заключал договор аренды указанного земельного участка, действующего в период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2020 года.

Доказательства оплаты пользования ФИО1 земельным участком в спорный период в деле отсутствуют, что свидетельствует о сбережении ответчиком имущества в виде платы за пользование участком, то есть возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не уплачивалась арендная плата, и удержание подлежащих оплате сумм арендной платы являлось неправомерным, суд, с учетом того, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований.

Истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года в сумме 129 020,53 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует со дня его официального опубликования с 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01 октября 2022 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с О.В.А. в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 30 июня 2023 года, в размере 32771,47 руб., исходя из следующего расчета:

с 01.01.2021 по 21.03.2021 81930,49 х 80 х 4,25% /365 = 763,19 руб.

с 22.03.2021 по 25.04.2021 81930,49 х 35 х 4,50% /365 = 353,54 руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021 81930,49 х 50 х 5% /365 = 561,17 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021 81930,49 х 41 х 5,50% /365 = 506,17 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021 81930,49 х 49 х 6,50% /365 = 714,93 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021 81930,49 х 42 х 6,75% /365 = 636,36 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021 81930,49 х 56 х 7,50% /365 = 942,76 руб.

с 20.12.2021 по 31.12.2021 81930,49 х 12 х 8,50% /365 = 228,96 руб.

с 01.01.2022 по 13.02.2022 244900,92 х 44 х 8,50% /365 = 2509,40 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022 244900,92 х 14 х 9,50% /365 = 892,38 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022 244900,92 х 32 х 20% /365 = 4294,15 руб.

с 01.10.2022 по 31.12.2022 244900,92 х 92 х 7,50% /365 = 4629,63 руб.

с 01.01.2023 по 31.03.2023 407871,35 х 90 х 7,50% /365 = 7542,83 руб.

с 01.04.2023 по 30.06.2023 438 320,88 х 7,50% /365 = 8196 руб.

На основании вышеизложенного, суд находит правильным взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу <...> за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 471 307,88 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30 июня 2023 года в размере 32771,47 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично на сумму 504079,35 руб. (<данные изъяты>), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Вороненко О.В.А. (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 471 307,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30 июня 2023 года в размере 32771,47 руб.

Взыскать с Вороненко О.В.А. (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.