Решение по делу № 2-17/2025 от 28.04.2025

УИД:16RS0012-01-2023-000934-59

Дело № 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 28 апреля 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ "Родник 5-ый трест" об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении смежной границы и сносе забора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ "Родник 5-ый трест" об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, владельцем которого является ФИО2, уточненной площадью 407 кв.м. Кадастровым инженером были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по адресам ответчиков. Смежным участком, в отношении местоположения границ которого проводилось согласование, являлся земельный участок СНТ "Родник 5-ый трест". Однако ответчики на согласовании не явились.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого участка с кадастровым номером № с частями границ земельных участков с номерами № и №. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка. Также выявлена чересполосица между участками ДД.ММ.ГГГГ, № и №.

В связи с чем просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

ФИО2, не согласившись с исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в обосновании указав, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отсутствие ответчика самовольно возвела металлический забор из профнастила по смежной границе его садового участка. Согласие на возведение забора он не давал, как и не давала его умершая супруга. В связи с обращением председателя СНТ "Родник 5-ый трест" по данному факту в Верхнеуслонский отдел Росреестра по РТ был проведен обмер земельных участков, в ходе которого установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО1 огородила часть земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, площадью 14,28 кв.м металлическим забором.

В связи с чем просит восстановить нарушенные права ФИО2 в части устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, восстановить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Земля", и обязать ФИО1 снести самовольно возведенный забор по смежной границе.

В последующем представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, просил установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № согласно заключению эксперта АО РКЦ "Земля" от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании вновь уточнили исковые требования, просили установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № согласно заключению эксперта АО РКЦ "Земля" от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с правообладателем. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по фасаду по координатам поворотных точек, согласно заключению эксперта АО РКЦ "Земля" от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования с СНТ "Родник 5-ый трест". В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СНТ "Родник 5-ый трест» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в части установления границы земельного участка истца, граничащей с землями общего пользования СНТ. Встречные исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ, ООО "Земля" в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 95-97).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам - членам садоводческого товарищества "Родник" треста Строймеханизации № были переданы в собственность земельные участки общей площадью 7,7га, расположенные в <адрес> (том 1 л.д. 45).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садоводческого товарищества «Родник», земельный участок №, площадью 0,04га (400кв.м.) принадлежал ФИО7, на земельном участке посажены 3 яблони, 3 куста смородины и 2 вишни. В границах участка располагался садовый дом 5м*5м, туалет. Согласно представленному плану, участок № имел форму прямоугольника с линейными размерами 16м по фасадной и тыльной границе и 25м по боковым границам.

Смежным по правой стороне указан участок №, по тыльной – №, по левой - № (том 1 л.д. 46).

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на участке № в СТ «Родник» был расположен кирпичный садовый дом 1986 года постройки с линейными размерами по наружным обмерам 5,0м*5,0м. (том 1 л.д. 49-51).

Согласно плану земельного участка, представленному в техническом паспорте, садовый дом располагался в центральной части земельного участка, вблизи левого тыльного угла участка располагался туалет. На плане земельный участок отображен в форме прямоугольника с линейными размерами 16м * 25м. (том 1 л.д. 50, рис. 1).

В материалах дела также представлен фрагмент Описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> и подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «АГРО» Верхнеуслонского района (том 1 л.д. 121-122).

На плане земельного участка владельцем указан ФИО7, представлено описание угловых точек границ – деревянные столбы, при этом чертеж границ (план) отсутствует, смежные участки не описаны (том 1 л.д. 121- оборот).

Также к описанию границ приложен Акт установления и согласования границ земельного участка, утвержденный руководителем Службы земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 122).

Площадь земельного участка указана равной 0,04га. Границы участка № ФИО7 были согласованы с правообладателями смежных земельных участков: № – ФИО8, № – ФИО9, № – (фамилия не читаема) В.М., что подтверждается личными подписями (том 1 л.д. 122).

Впоследствии земельный участок № в <адрес> с кадастровым номером № и расположенный на нем кирпичный садовый дом, общей площадью 20,2кв.м. был продан ФИО7 ФИО1, между сторонами заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 42-44).

Неотъемлемой частью Договора являлся план земельного участка (том 1 л.д.43)

В 2011г. Управлением Росреестра по РТ выявлено несоответствие сведений базы данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу<адрес>.

С целью устранения выявленного несоответствия кадастровый номер земельного участка № изменен на №.

В адрес собственника ФИО1 Управлением Росреестра по РТ было направлено извещение о внесенных изменениях (том 1 л.д. 133).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. и расположенный на нем садовый дом было зарегистрировано за ФИО1, выданы Свидетельства о государственной регистрации права Серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 7, 8).

В 2023г. по заявлению представителя собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 – ФИО10, государственным инспектором Верхнеуслонского района по использованию и охране земель было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д. 53-77).

Согласно Акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам проведенных обмеров и сопоставлении их со сведениями ЕГРН установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № огородила часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 14,28кв.м. металлическим забором (том 2 л.д. 63).

В указанных действиях усматриваются признаки нарушения требований п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, в связи с чем ФИО1 было объявлено предостережение о недопустимости нарушений требований земельного законодательства, предложено принять меры по приведению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН (том 2 л.д. 72-73).

С целью проведения кадастровых работ по уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась в АО «БТИ РТ».

Кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО11 по результатам проведенных обмеров был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. на площадь 396 кв.м. (том 1 л.д. 18-40).

В заключении кадастровый инженер ФИО11 указал на выявленное пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частями границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, имеющими уточненные границы. В отношении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии сведений ЕГРН в отношении указанных частей границ фактическим на местности.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> выразили согласие на исправление частей границ принадлежащих им участков, что подтверждается личными подписями собственников в Акте согласования местоположения границ (том 1 л.д. 32-оборот).

Правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании границ уточняемого земельного участка. Извещение ФИО2 было получено, однако в назначенный день на собрание о согласовании границ он не явился, письменных возражений также не представил.

Также в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим замерам и границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № (земли общего пользования СНТ (аллея)) по сведениям ЕГРН. Фактически на местности данные земельные участки являются смежными. Кадастровый инженер пришел к выводу о допущенной реестровой ошибке в отношении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Уполномоченный представитель собственника земельного участка с кадастровым номером № – председатель СНТ «Родник 5-ый трест» ФИО6 также была извещена о проведении собрания о согласовании границ уточняемого земельного участка, на собрание явилась, однако выразила устное возражение в отношении местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с отсутствием в акте согласования местоположения границ личных подписей правообладателей всех смежных земельных участков, межевой план передан заказчику кадастровых работ для обращения в суд.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 98-101).

Из материалов реестрового дела следует, что на основании решения правления с/т «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 400 кв.м. был предоставлен ФИО9 для ведения садоводства (том 1 л.д. 108).

Впоследствии ФИО9 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992г. на площадь 400 кв.м. (том 1 л.д. 108).

На чертеже границ Свидетельства земельный участок отображен в форме прямоугольника с линейными размерами 25,0м * 16,0м., описание смежеств отсутствует.

Постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. гражданам - членам садоводческого товарищества "Родник" треста Строймеханизации №5 в <адрес> были переданы в собственность земельные участки общей площадью 7,7га (том 1 л.д. 45).

С целью уточнения границ земельного участка ФИО9 обратился в ООО «Земля».

Специалистами ООО «Земля» было подготовлено Землеустроительное (межевое) дело № от ДД.ММ.ГГГГ. и Описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (доп. документ) на земельный участок, расположенный в <адрес>, на площадь 407,33 кв.м. (том 2 л.д. 81-103).

Согласно пояснительной записке Землеустроительного дела № (том 2 л.д. 83), смежным по восточной стороне указан участок ФИО1, по северной – ФИО12, по западной – ФИО13. Узловыми и поворотными точками границ участка являются точки примыкания заборов. На местности граница земельного участка указана в натуре заказчиком.

В материалах межевания также представлены извещения о проведении собрания по установлению и согласованию в натуре границ земельного участка ФИО9, направленные в адрес ФИО13, председателя с/т «Родник», ФИО1, ФИО14 Согласно приложенным распискам, все извещения были вручены адресатам.

Впоследствии границы образуемого земельного участка были согласованы собственниками смежных земельных участков, что подтверждается подписями в Акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 98).

На основании материалов межевания 2008г. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок № были внесены в ГКН с присвоение кадастрового номера №.

Впоследствии земельный участок № в с/т Родник, с кадастровым номером № площадью 407,13 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 20кв.м. были проданы ФИО9 ФИО15, между сторонами заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 109-110).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м. было зарегистрировано за ФИО15, выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 26).

В 2012г. кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО16 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением кадастровой ошибки, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. на площадь 407 кв.м. (том 2 л.д. 12-36).

В ходе проведенных работ местоположение вновь уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № по фасадной и тыльной сторонам было параллельно смещено относительно ранее внесенных в ГКН границ с севера на юг на расстояние 1,54м, при этом местоположение боковых границ было изменено несущественно (на 0,12м по левой (спорной) стороне и на 0,05м по правой) Площадь и линейные размеры при этом не изменились.

Также в ходе кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки было проведено согласование уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков: ФИО17, ФИО13, ФИО12, ФИО1, а также председателем СНТ «Родник 5-ый трест», о чем подготовлен Акт согласования местоположения границ (том 2 л.д. 21-23, доп. документ).

На основании межевого плана от 2012г. сведения об уточненных (исправленных) границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН (ЕГРН).

После смерти ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 117).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2 в установленном порядке, сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 99-оборот).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится СНТ «Родник 5-ый трест», что повреждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 102-104).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена землеустроительная экспертиза в АО «РКЦ «Земля», перед которой были поставлены вопросы:

1) Соответствуют ли фактические площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Нижнеуслонское сельское поселение, СНТ Родник 5-й трест, участок 151 и 153, землеустроительным документам (межевым планам, кадастровым дела, материалам инвентаризации) и границам, внесенным в сведения Единого государственного реестра недвижимости? При наличии несоответствия, указать, в чем они выражаются и по каким причинам возникли?

2) Имеется ли пересечение (наложение) земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и в каких пределах? В случае выявления пересечения (наложения) данных земельных участков дать описание границ, линейных размеров и площади территории наложения, а также установить, не связано ли данное обстоятельство с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № огородил часть земельного участка с кадастровым номером № металлическим забором и определить площадь огороженного металлическим забором части земельного участка.

3) Имеется ли реестровая ошибка в определении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №?

4) Установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Согласно подготовленному ДД.ММ.ГГГГ экспертом АО "РКЦ Земля" ФИО18 заключению, экспертом кроме земельных участков сторон проанализирован земельный участок с кадастровым номером №.

Проведенный анализ сведений ЕГРН показал, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Республика <адрес> площадь по сведениям ЕГРН - 400кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство и огородничество. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о местоположении границ в ЕГРН отсутствуют, границы и площадь земельного участка подлежат уточнению при проведении межевания.

По результатам экспертной топографо-геодезической съемки фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, установлены по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 (приложение 1).

В приложении 1а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

На приложении 3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены линией красного цвета.

В ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Граница по фасадной (южной) стороне земельного участка с кадастровым номером № в ходе полевого этапа экспертизы была установлена по точкам 10-11 и закреплена ограждением из металлоштакетника на металлических столбах. Необходимо отметить, что с внутренней стороны сохранилось ранее существующее ограждение из сетки-рабицы, вплотную примыкающее к вновь установленному (фото 1, 2).

Фактическая граница по левой (западной) стороне земельного участка с кадастровым номером № установлена по точкам 11-12-1 и в точках 11-12 закреплена ограждением из профнастила, а от точки 12 до точки 1 закреплена ограждением из подручного материала (металлические спинки кроватей).

Фактическая граница по тыльной (северной) стороне земельного участка с кадастровым номером № установлена по точкам 1-6. В точках 1-2 ограждение отсутствует, граница установлена от угловой точки 1 по прямой линии на металлический столб ограждения в точке 2. От точки 2 до точки 3 граница закреплена ограждением из профнастила, в точках 3-4-5 – сеткой рабицей на металлических столбах. Далее в точках 5-6 ограждение отсутствует, граница установлена по прямой линии от столба в точке 5 до металлического углового столба в точке 6. Граница по тыльной стороне также закреплена бетонной подпорной стеной (фото 3), вдоль которой проходит полиэтиленовая труба водопровода СНТ.

Фактическая граница по правой (восточной, спорной) стороне земельного участка с кадастровым номером № установлена по точкам 6-7-8-9-10. В точках 6-7 ограждение отсутствует, граница установлена от угловой точки 6 (металлический столб) по прямой линии на металлический столб ограждения в точке 7 (фото 4), указанная часть границы проходит с незначительном отступом от стен кирпичного хозяйственного строения, расположенного на данном земельном участке (ФИО1). Далее в точках 7-8-9-10 граница закреплена ограждением из листов профнастила на металлических столбах (фото 5).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен кирпичный садовый дом, баня из кирпича, хозяйственная постройка из кирпича.

Все строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, отражены на приложении 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 404,26кв.м. (приложение 1,1а).

По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь), правоустанавливающему документу (Договор купли-продажи от 2004г.), Свидетельству о государственной регистрации права серии № от 2004г. площадь земельного участка составляет – 400кв.м.

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель сельскохозяйственного назначения составляет ?Р = ± 3,5 х 0,20v400 = ±14,00кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН и правоудостоверяющим документам, с отклонением +4,26кв.м. (404,26кв.м - 400кв.м=+4,26кв.м), не превышающим значение предельно– допустимого (?Р = ±14кв.м).

Инвентаризация земель в отношении садовых участков СНТ «Родник 5-ый трест» не проводилась, так как СНТ расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не содержится информации о координатах поворотных точек границ земельного участка (графическая информация отсутствует).

Экспертом проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН.

Между фактической границей земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (южной) стороне в точках 10-11 и границей фактически смежного земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ (аллея)), уточненных по сведениям ЕГРН, образована пустота (чересполосица) шириной в среднем 1,35м.

Экспертом отмечено, что в связи с существенным смещением границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № также подтверждается выводами кадастрового инженера ФИО11, а также выводами иных кадастровых инженеров, проводивших кадастровые работы в отношении земельных участков, смежных с участком 16:15:130301:3194 по его южной стороне (межевые планы по уточнению (исправлению) частей границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в Кадастровом деле (том 1 л.д. 134-212)).

Между фактической границей земельного участка с кадастровым номером № по левой (западной) стороне в точках 11-1 и границей фактически смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок №), уточненных по сведениям ЕГРН, образована пустота (чересполосица) шириной от 0,40м до 0,67м. Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются непосредственно смежными, имеют общее ограждение в точках 11-1.

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (северной) стороне в точках 3-4-5 пересекает уточненные по сведениям ЕГРН границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения незначительна – 0,52кв.м.) и № (площадь пересечения – 2,01кв.м.).

Общая площадь смещения границ по тыльной стороне составила 2,53кв.м. (приложение 3 штриховка голубого и зеленого цвета).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по правой (спорной, восточной) стороне в точках 6-10 пересекает уточненные по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 15,83кв.м. (приложение 3 штриховка зеленого цвета). Ширина участка пересечения в пределах тыльных границ составила 0,48м, в пределах фасадных сторон – 0,91м.

Также отмечено, что граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) по сведениям ЕГРН установлена с пересечением фактических границ кирпичного хозяйственного строения, расположенного на смежном участке с кадастровым номером № (ФИО1).

Экспертом также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров, отраженных в приложенном к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Плане земельного участка (том 1 л.д. 43), а также Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 50), и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне от т. 10 до т. 11 составляет 15,72м;

- по Плану земельного участка от 2004г. (приложение к Договору купли-продажи) – 16,0м;

- по Плану земельного участка Технического паспорта от 2004г. – 16,0м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером № относительно Плана земельного участка от 2004г. (приложение к Договору купли-продажи) и данных Технического паспорта от 2004г. на -0,28м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой (западной) стороне от т. 11 до т. 1 составляет 24,48м;

- по Плану земельного участка от 2004г. (приложение к Договору купли-продажи) –25,0м;

- по Плану земельного участка Технического паспорта от 2004г. – 25,0м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером № относительно Плана земельного участка от 2004г. (приложение к Договору купли-продажи) и данных Технического паспорта от 2004г. на -0,52м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (северной) стороне от т. 1 до т. 6 составляет 17,16м;

- по Плану земельного участка от 2004г. (приложение к Договору купли-продажи) –16,0м;

- по Плану земельного участка Технического паспорта от 2004г. – 16,0м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по тыльной стороне границы земельного участка с кадастровым номером № относительно Плана земельного участка от 2004г. (приложение к Договору купли-продажи) и данных Технического паспорта от 2004г. на +1,16м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по правой (спорной, восточной) стороне от т. 6 до т. 10 составляет 24,77м;

- по Плану земельного участка от 2004г. (приложение к Договору купли-продажи) –25,0м;

- по Плану земельного участка Технического паспорта от 2004г. – 25,0м.

В ходе проведения сравнительного анализа уменьшение фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, относительно данных технической инвентаризации и данных Договора купли-продажи от 2004г. выявлены в отношении фасадной, левой и правой сторон границ (на -0,28м, -0,52м и -0,23м), наибольшие изменения линейного размера были выявлены в отношении тыльной стороны границы – увеличение ширины участка на 1,16м.

Экспертом также были проанализированы границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО11 (том 1 л.д. 18-40).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 15.11.2023г. отражены на приложении 3 пунктиром синего цвета.

В ходе сравнительного анализа установлено соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану фактическим границам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки в отношении тыльной и правой (спорной) сторон границ, с незначительным отклонением, не превышающим значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), равного для земель сельскохозяйственного назначения 0,20м.

Границы по левой и фасадной сторонам земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. смещены относительно границ по результатам экспертной топографо-геодезической съемки на расстояние до 0,24м вовнутрь границ земельного участка.

При анализе земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Республика <адрес>, площадь по сведениям ЕГРН - 407кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2

По результатам экспертной топографо-геодезической съемки фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, установлены по точкам 6,13,14,15,16,17,18,9,8,7 (приложение 2).

В приложении 2а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отражены на приложении 3 пунктиром черного цвета.

Граница по фасадной (южной) стороне земельного участка с кадастровым номером № в ходе полевого этапа экспертизы была установлена по точкам 18-9 и закреплена ограждением из сетки-рабицы на металлических столбах, имеющим давностный характер.

Фактическая граница по левой (спорной, западной) стороне земельного участка с кадастровым номером № установлена по точкам 9-8-7-6 и в точках 9-7 закреплена ограждением из профнастила, а от точки 7 до точки 6 установлена по прямой линии от столба ограждения в точке 7 до металлического столба в точке 6. Вблизи границы по линии точек 7-6 расположена кирпичная хозяйственная постройка, относящаяся к смежному участку с кадастровым номером №.

Фактическая граница по тыльной (северной) стороне земельного участка с кадастровым номером № установлена по точкам 6-13-14 и закреплена ограждением из сетки-рабицы и листов шифера, закрепление границы имеет давностный характер (фото 6). В пределах указанной границы также расположена подпорная стена, укрепленная подручным материалом.

Фактическая граница по правой (восточной) стороне земельного участка с кадастровым номером № установлена по точкам 14-18 и закреплена ограждением из невысокой металлической решетки, имеющей давностный характер (фото 7).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен кирпичный садовый дом с пристроенным хозяйственным строением, туалет. Садовый участок не обрабатывается, на момент полевого этапа экспертизы зарос древесно-кустарниковой и травянистой растительностью.

Все строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, отражены на приложении 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 391,09кв.м. (приложение 2, 2а).

По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь), правоустанавливающему документу (Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 2014г.), материалам межевания 2008 и 2012г. площадь земельного участка составляет – 407кв.м.

По первичному правоудостоверяющему документу – Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. – 400кв.м.

Предельно - допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель сельскохозяйственного назначения составляет ?Р = ± 3,5 х 0,20v407 = ±14кв.м.

Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно зарегистрированного в ЕГРН значения, внесенного на основании материалов межевания 2008 и 2012гг на -15,91кв.м., что лишь на 1,91кв.м. превышает значение предельно - допустимого отклонения (±14кв.м).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по первичному правоудостоверяющему документу, с отклонением -8,91кв.м. (391,09в.м - 400кв.м=-8,91кв.м), не превышающим значение предельно– допустимого (?Р = ±14кв.м).

Экспертом было проведено сравнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ, установленных по сведениям ЕГРН, и было выявлено:

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (южной) стороне в точках 18-9 смещена относительно границы, установленной по сведениям ЕГРН, вовнутрь земельного участка на расстояние от 0,51м до 0,91м, площадь смещения в точках 18-9 составила 12,61кв.м. (приложение 3 штриховка синего цвета).

Между фактической границей земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (южной) стороне в точках 18-9 и границей фактически смежного земельного участка с кадастровым номером 16:15:130301:3194 (земли общего пользования СНТ (аллея)), уточненных по сведениям ЕГРН, образована пустота (чересполосица) шириной в среднем 1,25м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой (спорной, западной) стороне в точках 9-6 смещена относительно установленной по сведениям ЕГРН границы вовнутрь земельного участка на расстояние от 0,48м до 0,91м, площадь смещения составила 15,83кв.м. (приложение 3 штриховка зеленого цвета). На местности указанная площадь занята фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Необходимо отметить, что граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) по сведениям ЕГРН установлена также с пересечением фактических границ кирпичного хозяйственного строения, расположенного на смежном участке с кадастровым номером № (ФИО1).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (северной) стороне в точке 13 смещена на 0,24м в сторону смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, на земли квартала (пустоты) по сведениям ЕГРН. Площадь смещения в точке 13 составила 2,51кв.м. (приложение 3 штриховка светло-зеленого цвета).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по правой (восточной) стороне в точках 14-18 смещена на расстояние от 0,21м до 0,73м в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок №), на земли квартала (пустоты) по сведениям ЕГРН, образованные между уточненными границами данных участков. Площадь смещения в точках 14-18 составила 9,73кв.м. (приложение 3 штриховка оранжевого цвета).

Экспертом также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 98-101), внесенных на основании межевого плана от 2012г. (том 2 л.д. 12-36), а также с учетом линейных размеров, отраженных в Свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992г. (том 1 л.д. 108), и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне от т. 18 до т. 9 составляет 15,82м;

- по сведениям ЕГРН, материалам межевания 2012, 2008гг. – 16,62м;

- по Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. – 16,0м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне границы относительно сведений ЕГРН и материалов межевания на -0,80м.

Фактический линейный размера земельного участка с кадастровым номером № по фасадной (южной) стороне соответствует линейному размеру по Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. с незначительным отклонением (-0,18м), не превышающим значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по левой (спорной, западной) стороне от т. 9 до т. 6 составляет 24,67м;

- по сведениям ЕГРН, материалам межевания 2012, 2008гг. – 25,22м;

- по Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. – 25,0м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне границы относительно сведений ЕГРН и материалов межевания на -0,55м. и относительно Свидетельства на право собственности на землю от 1992г. на -0,33м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (северной) стороне от т. 6 до т. 14 составляет 15,81м;

- по сведениям ЕГРН, материалам межевания 2012, 2008гг. – 15,55м;

- по Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. – 16,0м.

Произошло увеличение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № по тыльной стороне границы относительно сведений ЕГРН и материалов межевания на +0,26м.

Фактический линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по тыльной (северной) стороне соответствует линейному размеру по Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. с незначительным отклонением (-0,19м), не превышающим значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по правой (восточной) стороне от т. 14 до т. 18 составляет 24,64м;

- по сведениям ЕГРН, материалам межевания 2012, 2008гг. – 25,47м;

- по Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. – 25,0м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне границы относительно сведений ЕГРН и материалов межевания на -0,83м. и относительно Свидетельства на право собственности на землю от 1992г. на -0,36м.

В ходе проведенного сравнительного анализа уменьшение фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН, внесенных на основании материалов межевания 2012г., выявлены в отношении фасадной, правой и левой сторон границ (на -0,80м, -0,83м и -0,55м), при этом выявлено увеличение фактического линейного размера по тыльной стороне (+0,26м).

В отношении фактических линейных размеров по тыльной и фасадной сторонам границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено их соответствие первичному правоудостоверяющему документу – Свидетельству на право собственности на землю от 1992г. с незначительным отклонением, не превышающим средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20м.

Также в ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в 2012г. границы земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне были установлены неверно – со смещением в сторону аллеи, увеличением линейного размера по боковым сторонам (на величину от 0,55 до 0,83м), в результате чего произошло также неверное установление значения площади земельного участка – увеличение на величину порядка 12м.

Кроме того, в ходе проведенного исследования выявлено параллельное смещение боковых границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, относительно их фактического местоположения с востока на запад (справа налево).

При ответе на вопрос 2 судебной экспертизы, экспертом, в ходе проведенного исследования, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и установленных (уточненных) по сведениям ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь пересечения (наложения) составила 15,83кв.м. (приложение 3 штриховка зеленого цвета).

Ширина участка наложения в пределах фасадных границ составила 0,91м, в пределах тыльных границ - 0,48м.

Также было установлено наличие пересечения границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № фактических границ нежилого кирпичного строения, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено наличие реестровой ошибки, выразившейся в неверном установлении местоположения границ и площади.

Экспертом было установлено соответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) площади по первичному правоудостоверяющему документу - Свидетельству на право собственности на землю от 1992г.

Увеличения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) относительно правоустанавливающего документа также не выявлено.

Эксперт пришел к выводу: выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и установленных (уточненных) по сведениям ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером № обусловлено наличием реестровой ошибки в отношении последнего, а не самовольным захватом части границ участка с кадастровым номером № (ФИО2) со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1).

При ответе на вопрос 3 судебной экспертизы эксперт указывает, что сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) носят декларированный характер, сведения о местоположении границ отсутствуют. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению при проведении межевания. Сведения о ранее проведенных в отношении данного земельного участка кадастровых работах отсутствуют, в связи с чем наличие/отсутствие реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка не может быть установлено по определению.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) являются уточненными, впервые кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка были проведены в 2008г. и в 2012г. было проведено исправление выявленной в отношении данного земельного участка кадастровой ошибки.

Кадастровые работы в 2008г. и в 2012г. были проведены ООО «Земля».

При анализе материалов межевания 2008г. и 2012г. было установлено, что в ходе исправления кадастровой (в настоящее время реестровой) ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № были смещены с севера на юг на расстояние 1,54м, при этом линейные размеры земельного участка, его площадь по материалам межевания 2012г. идентичны данным материалов межевания 2008г.

В ходе проведенного сравнительного анализа было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют уточенным границам по сведениям ЕГРН ни в одной точке.

В отношении боковых (правой и левой) границ по сведениям ЕГРН выявлено параллельное смещение с востока на запад. В том числе в отношении границы по правой стороне, имеющей закрепление давностного характера. В отношении фасадной границы по сведениям ЕГРН также выявлено существенное смещение на юг, в сторону аллеи, относительно фактической фасадной границы, также имеющей закрепление давностного характера.

Экспертом также установлено увеличение по сведениям ЕГРН линейных размеров по боковым сторонам, относительно фактических линейных размеров на величину от 0,55 до 0,83м., в результате чего произошло увеличение значения площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно фактического значения.

Также экспертом установлено, что ширина земельного участка с кадастровым номером № (линейные размеры по фасадной и тыльной сторонам), а также его фактическая площадь соответствуют данным первичного правоудостоверяющего документа - Свидетельство на право собственности на землю от 1992г.

Эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ в 2008г., 2012г., координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены недостаточно точно. Впоследствии, на основании материалов межевания, подготовленных ООО «Земля» недостоверные сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН (ранее ГКН).

Эксперт также пришел к выводу о допущенной в сведениях ЕГРН реестровой ошибке в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ответе на вопрос 4 экспертом указано, что в ходе проведенного исследования, установлено соответствие фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами № (391,09кв.м.) и № (404,26кв.м.) площади по первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам (400кв.м.), с отклонением (-8,91кв.м. и +4,26кв.м.), не превышающим значение предельно–допустимого (?Р = ±14кв.м).

В связи с выше изложенным эксперт считает необходимым установить границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим местоположением.

Карта (план) и каталог координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены в приложениях 1, 1а и 2,2а.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражены на приложении 3 линией красного цвета.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № устанавливается по фактическому местоположению по точкам 6, 7, 8, 9 с координатами:

№точки

Xкоордината

Yкоордината

6789

№

Местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д. 18-40), подготовленному кадастровым инженером ФИО11 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, также соответствует фактической смежной границе по результатам экспертной топографо-геодезической съемки, с незначительным отклонением (до 0,10м), не превышающим значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20м.

В связи с чем эксперт также считает допустимым установление смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. – по координатам точек н4, н5, н6 (том 1 л.д.20):

№точки

Xкоордината

Yкоордината

н4н5н6

№

(том 2 л.д.202-214).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Вышеуказанная экспертиза назначена судом с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведена в соответствии с действующим законодательством с использованием материалов настоящего гражданского дела, а также с использованием специальной, нормативной и справочной литературы, содержит подробное описание проведенного исследования. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, не является заинтересованным лицом в исходе дела. Само заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством. Сомнений в правильности или обоснованности указанного выше заключения у суда не имеется.

Стороны на судебном заседании ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы по делу не заявляли.

Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется.

Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключения эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебных экспертиз суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

С учетом изложенного, в качестве допустимого доказательства по данному делу суд принимает и считает необходимым руководствоваться заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертами АО «РКЦ «Земля».

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям ФИО1 срока исковой давности.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в реестре.

При этом само по себе наличие записи о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в реестр лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В связи с этим момент внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельных участков сам по себе нельзя рассматривать как начало течения срока исковой давности, предусмотренное статьей 200 ГК РФ.

При этом, из обстоятельств дела следует, что истцу стало известно о наличии реестровой ошибки из межевого плана АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, срок исковой давности истцом пропущен не был.

С учетом вышеизложенного, суд находит ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим отклонению, поскольку в соответствии с абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, разрешая исковые требования ФИО1 по существу, суд, принимая во внимание заключения эксперта АО «РКЦ «Земля», в котором эксперт пришла к выводу о том, незначительное увеличение площади этого земельного участка истца на 4,26 кв.м. произошло не столько за счет участка ответчика, сколько за счет уточнения местоположения границ иных смежных земельных участков с кадастровым номером № (2,01 кв.м.), с кадастровым номером №(0,52 кв.м.) и в целом по периметру участка (1,73 кв.м.), а также что увеличение площади земельного участка ответчика в 2008 году произошло за счет недостаточно точного определения координат характерных точек границ земельного участка, смещения границ в сторону земельного участка истицы и необоснованного увеличения линейного размера участка по боковым сторонам; ошибка, допущенная при межевании в 2008 году, была воспроизведена при проведении межевания в 2012 году. Как следствие, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют результатам межевания земельного участка 2012 года и сведениям ЕГРН ни в одной точке, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме и установлении местоположении смежной границы № по координатам, предложенным в заключении эксперта АО «РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по фасадной части земельного участка, поскольку предложенный экспертом вариант восстановит нарушенные права истца.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении смежной границы и сносе забора, суд находит их подлежащими отклонению, поскольку относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка в размере соответствующей площади, на которую он претендует (407 кв.м.), ни на момент его межевания, ни в фактически существующих на местности, ответчиком не представлено.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером № из представленного межевого плана 2012 года не представляется возможным, в связи с отсутствием на местности указанных границ, определенных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При этом судом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что исключает удовлетворение встречных исковых требований.

Также допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО19 суду показала, что их участок в СНТ находится рядом с участком истца. Между участками истца и ответчика имеется забор. Истец поставила забор в 2008 году. Сначала ее участок был огорожен ленточкой, потом сеткой-рабицей, потом профнастилом. До 2008 года ограждение было из сетки-рабицы. В сентябре 2008 годы был поставлен забор из профнастила зеленого цвета, который она увидела весной следующего года после его установки. В 2008 году она только слышала, что устанавливают забор. Рядом участок бесхозный, поэтому она бы не подумала, что это ФИО2 поставил забор. Истец потом сказала ей, что она поставила забор. Данный забор проходит по границе с ФИО2. По другим границам у ФИО1 есть забор.

Свидетель ФИО20, допрошенная в ходе судебного разбирательства, суду показала, что она является членом СНТ с 1995 года. Ей принадлежит участок №. Это рядом с участком истца. У них смежная граница. Она часто бывает на участке истца. Забор, стоящий на меже с ФИО2, был ранее из сетки, покрашен зеленым и синим. В сентябре 2008 года у истца появился зеленый забор. Они приезжали на участок закрывать розы, она увидела этот забор. Истец забор установила на своей границе, которая граничит с ФИО2. Когда истец строила забор, ФИО2 стоял на втором этаже и смотрел. Наверно, ФИО2 согласовал строительство забора, она точно не знает.

Ссылка истца по встречному иску на то, что согласно акту согласования границ земельного участка спорная граница была согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, подлежит отклонению, поскольку при проведении межевания не были учтены правомерные границы ФИО21, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, наличие согласования, полученного в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ФИО2, само по себе не лишает собственника ссылаться на допущенную при проведении межевания реестровую ошибку, о которой он не мог знать при проведении кадастровых работ в ходе уточнения границ смежного земельного участка.

Таким образом, наличие согласования местоположения границ не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных по делу исковых требований.

Довод ответчика об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка опровергается вышеизложенными доказательствами и фактическим обстоятельствами дела.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, стоимость проведения судебной землеустроительной экспертизы в АО «РКЦ «Земля» составила 84 750,00 рублей, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.192).

В ходе рассмотрения дела истцом на депозитный счет УСД в РТ внесены денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 60 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 167).

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с истца, заявившего ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, и не просившего о перераспределении судебных издержек, в пользу АО «РКЦ «Земля» судебных расходов на проведение судебной экспертизы в размере 24 750,00 рублей.

При этом истец не лишен права обращения в суд с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов по данному делу, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

№точки

Xкоордината

Yкоордината

№

согласно заключению эксперта, подготовленного АО РКЦ "Земля" от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

№точки

Xкоордината

Yкоордината

№

согласно заключению эксперта, подготовленного АО РКЦ "Земля" от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования с СНТ "Родник 5-ый трест".

Взыскать с ФИО1 в пользу АО РКЦ "Земля" судебные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы по счету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 750,00 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении смежной границы и сносе забора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина