Дело № 2-6230/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Евдокимовой Т.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская» к ФИО2 об обязании устранить нарушения прав пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома,
установил:
ООО «УКЖФ «Гагаринская» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении и обслуживании общества с .... В подъезде N указанного многоквартирного дома на ... возведена конструкция – перегородка в общем коридоре, пользование которой осуществляет ответчик. Техническим планом многоквартирного дома не предусмотрено размещение перегородок на этажных площадках. До настоящего времени дверь с перегородкой не демонтирована.
На основании изложенного просили суд обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за счет собственных ее средств самовольно установленную дверь с перегородкой на площадке ... этажа подъезда N ... и привести освобожденные места общего пользования в нормативное, исправное состояние, а в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить ООО «УКЖФ «Гагаринская» самостоятельно исполнить решение со взысканием с ответчика фактически понесенных расходов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины ...
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по адресу проживания, известному суду, подтвержденному сведениями отдела ... в судебное заседание не явилась. Конверты с судебной корреспонденцией вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
На основании частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденном решением Оренбургского городского Совета от 18 февраля 2011 года № 114, департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04 октября 2011 года № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом N по ... осуществляется ООО «УКЖФ «Гагаринская» с ....
Из акта ООО «УКЖФ «Гагаринская» от ... и ... следует, что инспектором ... выдано предписание с указанием что у ... имеется изменение объемно-планировочного решения здания (установлена перегородка с общем коридоре), дымоприемное устройство системы дымоудаления, расположенное в торце коридора у ... находится за глухой перегородкой.
Согласно уведомлению, направленному в адрес ФИО2, данная конструкция ограничивает возможность эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций, препятствует соблюдению противопожарного режима. Указано, что в срок до ... надлежит демонтировать указанную дверь с перегородкой.
Ответчик ФИО2 является собственником ....
Факт наличия, а также возведения своими силами двери с перегородкой на ... многоквартирного дома по вышеуказанному адресу ответчиком не опровергнут.
В установленный в уведомлении срок ответчиком демонтаж конструкции не произведен.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что спорная конструкция возведена силами ответчиков без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома и без разрешительной документации, доказательств соответствия указанной конструкции нормам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам суду не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Суд считает необходимым возложить на собственника вышеуказанной квартиры ФИО2 обязанность за счет собственных средств провести демонтаж самовольно установленной двери с перегородкой на площадке 14 этажа подъезда N ... и привести освобожденные места общего пользования в нормативно исправное состояние, поскольку сохранение конструкции нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленного в материалы дела платежного поручения от ... следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ....
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, в размере ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская» к ФИО2 об обязании устранить нарушения прав пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств провести демонтаж самовольно установленной двери с перегородкой на площадке ... подъезда N ... и привести освобожденные места общего пользования в нормативно исправное состояние.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение судом в окончательной форме принято 13 сентября 2023 года