Решение по делу № 2-294/2025 от 24.07.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе.

Дело № 2-294/2025

УИД59RS0021-01-2025-000534-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО1 , о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 , о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении их записи сведений об арендаторе.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1238 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.5 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату». В соответствии с п.4.3 договора арендная плата физическими лицами вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, необходимо взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованиями погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать земельный участок по акту приема-передачи. Оплата задолженности от арендатора не поступила, земельный участок не передан. Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО1, взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края с ФИО1 пени за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходатайстве указал, что отказываются от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, в связи с тем, что ответчик погасила задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:21:0610001:53 в размере 1863,30 рубля. В остальной части исковых требований настаивают в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему убеждению.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1238 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 8-11).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок, действующая в течение 2011 года, устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в год, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатора о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 договора; арендная плата для физических лиц вносится единым платежом не позднее 15 сентября ежегодно.

В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанных в приложении № Договора, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1238 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д. 12).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1863,30 рублей, пени – 4 795,02 рублей (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <...> (л.д. 15).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 7000,00 рублей, исходя из расчета: 3000,00 – удовлетворение требований неимущественного характера, 4000,00 – удовлетворение требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 .

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Российская Федерация, (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Пермскому краю в Карагайском районе, СНИЛС <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю в Карагайском районе, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН <данные изъяты>) пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский муниципальный округ, <адрес>, в размере <данные изъяты>) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю в Карагайском районе, СНИЛС <данные изъяты>) в доход бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 7000,00 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Карагайский районный суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Косяк