К делу №2-3333/2022

УИД № 23RS0011-01-2022-004250-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» октября 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении земельного участка, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 516 кв.м., расположенного при домовладении № по <адрес>, в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в межевом плане, выпоенном кадастровым инженером ФИО2

В обосновании исковых требований истец указывает, что 20.12.1996 Главой Администрации г. Геленджика вынесено Постановление № 2053 о приемке в эксплуатацию 2-х этажного квартирного жилого дома лит. «А» с цокольным этажом и мансардой, выстроенного ФИО3 и ФИО1 в <адрес>, стр. №

Согласно данному постановлению установлено:

- исключить ФИО3 и ФИО1 из членов жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Строитель» при акционерном обществе «Надымспецсвармонтаж» в <адрес>, стр. №, в связи окончанием строительства жилого дома;

- утвердить акт приемки и принять в эксплуатацию 2-х этажный квартирный жилой дом лит. «А» с цокольным этажом и мансардой общей площадью 490,7 кв.м., в т.ч. жилой 105,2 кв.м, с внутренней высотой этажа 2,7 м. выстроенный ФИО3 и ФИО1 в <адрес>, стр. №;

- изъять из земель жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Строитель» при акционерном обществе «Надымспецсвармонтаж» земельные участки №№ общей площадью 381 кв.м, в <адрес> и предоставить бесплатно в собственность на основании Указа Президента РФ от 2 февраля 1906 года № 135, ФИО3 и ФИО1 выстроенный жилой дом, в соответствии с утвержденной схемой застройки;

- комитету по земельным ресурсам и земельной реформе оформить правоустанавливающие документы на данные участки в установленном порядке.

- предприятию технической инвентаризации зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в равных долях за ФИО3 и ФИО1 и выдать регистрационные удостоверения г оформления правовых документов на земельные участки.

15.05.2002 в соответствии с выпиской из ЕГРН собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стала ФИО4, на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 25.03.2002 по делу № 2-730/2002.

20.08.2018 решением Геленджикского городского Краснодарского края по делу № 2-1905/18 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО4 прекращено и произведен реальный раздел данного жилого дома.

Так как до настоящего времени стороны не оформили надлежащим образом земельные участки №№ в свою собственность, регистрация прекращения права долевой собственности на жилой дом, в органах юстиции не проведена.

Хотя решением Геленджикского городского суда Краснодарского края право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО3 и ФИО4 прекращено, считает, что у сторон существует право общей долевой собственности на земельный участок при домовладении.

08.12.2021 года истец обратился в администрацию города-курорта Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. № на котором расположен жилой дом.

Из ответа администрации г. Геленджика № 110-17114/21-15-2 от 20.12.2021 следует, что не может быть принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 516 кв.м, по вышеуказанному адресу, но возможно рассмотрение данного вопроса при условии совместного обращения всех собственников жилого дома с соответствующими заявлениями и документами.

13.01.2022 кадастровым инженером ФИО5 проведены работы по межеванию указанного участка, вследствие составлен межевой план.

16.06.2022 года истец повторно обратился в администрацию города-курорта Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположи земельного участка на кадастровом плане территории площадью 516 в.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. №. на котором расположен жилой дом площадью 497,4 кв.м.

В соответствии с ответом администрации г. Геленджика от 23.06.2022 № 110-7514/22-15-44-11, не может быть принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 516 кв.м. по вышеуказанному адресу, но возможно рассмотрение данного вопроса условии совместного обращения всех собственников жилого дом соответствующими заявлениями и документами.

Истец указывает, что совместно обратиться в администрацию г. Геленджика с ФИО4 не представляется возможным, так как сторона ответчика категорически не согласна с оформлением земельного участка в долевую собственное, связи с чем, неоднократно обращалась в Геленджикский городской с заявлением об утверждении схемы земельного участка в индивидуальную собственность.

Тем не менее, 21.01.2022 стороной истца в адрес ШаФИО6 направлено предложение, для обращения в администрацию г. Геленджика совместным заявлением об утверждении схемы земельного участка общей площадью 516 кв.м.

До настоящего времени ответа на данное предложение в адрес истца не поступило.

В данной связи самостоятельно утвердить схему расположения земельного участка не представляется возможным.

Из изложенных выше обстоятельств истец полагает, что вправе потребовать установление границ принадлежащего ему земельного участка с учетом фактического пользования в судебном порядке, поскольку возникшие разногласия между истцом и ответчиком ФИО4 в досудебном порядке не разрешены.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по тем основаниям, что размер площади истребуемого земельного участка истцом не обоснован.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО7 против удовлетворения искового заявления возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии, в том числе с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса.

Согласно ст.11.10 Земельного кодекса под схемой расположения земельного участка понимается изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (п.1). Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории и иной градостроительной документации (п.2). Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками (п.13).

Как следует из материалов дела, письмом Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 20.12.2021 № 110-17114/21-15-2 от 20.12.2021 ФИО3 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 516 кв.м. по вышеуказанному адресу на основании ст.39.20 Земельного кодекса, в связи с тем, что испрашиваемый участок является частью неделимого земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного объекта недвижимого имущества, но возможно рассмотрение данного вопроса при условии совместного обращения всех собственников жилого дома с соответствующими заявлениями и документами.

16.06.2022 года истец повторно обратился в администрацию города-курорта Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположи земельного участка на кадастровом плане территории площадью 516 в.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. № на котором расположен жилой дом площадью 497,4 кв.м.

В соответствии с ответом администрации г. Геленджика от 23.06.2022 № 110-7514/22-15-44-11, не может быть принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 516 кв.м. по вышеуказанному адресу, но возможно рассмотрение данного вопроса условии совместного обращения всех собственников жилого дом соответствующими заявлениями и документами

Суд находит отказы правомерными.

Как видно из выписки из ЕГРН, ФИО3 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками (по ? доле за каждым) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 497,4 кв.м.

Из вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от 10.12.2013 следует, что произведен реальный раздел жилого дома по <адрес> в г.Геленджике между ФИО4 и ФИО3

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания или сооружения, определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

В соответствии с положениями ст.39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Кодекса).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Следовательно, в данном случае основанием для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории является совместное обращение собственников помещений в доме, расположенном на таком земельном участке.

Доказательств делимости земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, истцом суду не представлено.

Ссылку истца в доказательство обратного на решение Геленджикского городского суда от 10.12.2013, суд находит несостоятельной.

Раздел строения отдельно от земельного участка юридически возможен, поскольку при разделе дома отношения бывших его собственников по использованию общего земельного участка продолжают сохраняться.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22.07.2021 ФИО3 отказано в удовлетворении административного иска к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об оспаривании отказа в утверждении схемы расположения спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении земельного участка, при участии лиц согласно протоколу, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда принято в окончательной форме 25.10.2022.