07RS0001-02-2025-000584-56

Дело № 2-3705/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нальчикские тепловые сети» к ФИО1 о возложении обязанности привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в изначальное состояние и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Нальчикские тепловые сети» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес> в изначальное состояние, а также взыскать с него уплаченную госпошлину при подаче иска в размере 20000 руб.

Требования мотивированы тем, что с 27.05.2000 ООО «Новые тепловые сети» являлось единым гарантирующим поставщиком тепловой энергии в г. Нальчике. Единственным учредителем ООО «Нальчикские тепловые сети» было принято решение от 05.10.2022 о проведении реорганизации в форме присоединения, в соответствии, с которым к ООО «Нальчикские тепловые сети» переходят все права и обязанности ООО «Новые тепловые сети». После завершения реорганизация ООО «Новые тепловые сети» с 21.03.2023 прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. После завершения реорганизации ООО «Нальчикские тепловые сети» 22.03.2023 продолжило свою деятельность и является универсальным правопреемником ООО «Новые тепловые сети» в отношении всех прав и обязанностей, всех его кредиторов и должников.

Ответчик является собственником жилого помещения № в <адрес>, что подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе проведения проверки истцом установлено, что в вышеуказанном жилом помещении изменена система отопления: теплоснабжение и горячее водоснабжение указанной квартиры осуществляется от индивидуального газового водонагревателя, что подтверждается Актом технического обследования от 29.11.2024. Ответчик присутствовал при проведении проверки, однако от подписи в акте отказался.

Таким образом, в результате неправомерных действий ответчика по переустройству принадлежащего ответчику помещения в собственных целях, нарушаются права других собственников по владению и пользованию общим имуществом.

По данному факту истец предложил ответчику демонтировать самовольно установленные приборы отопления, привести элементы отопительной системы и горячего водоснабжения в первоначальное состояние. До настоящего времени требования не исполнены.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Из приведенных норм права следует, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частью 3 статьи 36, частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. При таких обстоятельствах, произведенная ответчиком переустройство жилого помещения является самовольной.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ закреплено правило, в соответствии с которым собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным со всеми необходимыми инстанциями, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Согласно подпункту «в» пункта 35 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много квартирных домах и жилых домов потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и(или) технической документацией на много квартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения (решение Верховного суда Российской Федерации от 07.05.2015 № АКПИ15-198.

Согласно пункту 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.03.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Федеральный закон № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» регулирует всю систему взаимоотношений в теплоснабжении и направлен на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей г. о. Нальчик.

В силу п. 15 ст. 14 вышеуказанного закона запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. Такие действия по смыслу ст. 25 ЖК РФ именуются переустройством жилого помещения, порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.д.).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятою им решения. Переустройство помещения осуществляется по заявлению о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления хотя бы в одном жилом помещении многоквартирного дома, возможно только с согласия всех собственников в МКД. (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии кроме согласования этого вопроса с Местной администрацией г. о. Нальчик, необходимо также получение согласие на переустройство всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Отсутствие всех вышеперечисленных документов является самовольным отключением от централизованного теплоснабжения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Нальчике общей площадью 61,4 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

29.11.2024 ООО «Нальчикские тепловые сети» проведено техническое обследование объекта теплоснабжения по адресу: <адрес>. Обследование проведено визуально с использованием фотофиксации. В результате обследования установлено, что теплоснабжение и горячее водоснабжение указанной квартиры осуществляются от индивидуального газового водонагревателя, о чем составлен акт технического обследования от 29.11.2024. Акт составлен в присутствии собственника жилого помещения, однако от подписи в акте последний отказался.

Факт, что теплоснабжение и горячее водоснабжение указанной квартиры осуществляются от индивидуального газового водонагревателя, ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, стороной ответчика представлена рабочая документация реконструкции сети газопотребления в <адрес> в г. Нальчике, разработанная ИП ФИО3, являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциация проектных организаций «Стройспецпроект», в которой отражены ведомость основных комплектов, основные показатели по рабочим чертежам марки ГСВ, ведомость ссылочных документов, ведомость чертежей основного комплекта, а также общие указания, согласно которым Техническая характеристика газа:

-теплотворная способность-8110 ккал/час -плотность-0.73кг/м2

Газопроводы окрашиваются масляной краской за два раза в желтый цвет по двухслойной грунтовке ГФ-021.

Проектом ГСВ предусматривается установка настенного котла "Kiturami"-24KBm-1eд. с закрытой камерой, сгорания в кухне и демонтаж ВПГ-18кВт-1ед. Подключение проектируемой резьбы Г102Ох2,8мм производиться в существующий внутренний г/np. Г020. После подключения на горизонтальном участке устанавливается термозапорный и электромагнитный клапан ф20 с сигнализаторами загазованности по СН4. и СO- (в местах наибольшего скопления газа) и угарному газу СО (из расчета 1 датчик на 200м2). После клапана существующий газопровод проложен и подключен к узлу учета газа ВКР G4 с установкой перед счетчиком шарового крана Ду20. После счетчика газопровод проложен до газовых оборудований с установкой шаровых кранов Ду-15 для котла и ПГ-4 на отм. +0,60м от пола.

Кухня объемом V=15,82 м3, Н=2,50м. Вентиляция естественная, приток через форточку и подрез в нижней части двери в кухне, вытяжка через имеющийся в кухне встроенный вентиляционный канал. Отвод продуктов сгорания от котла будет производиться по разделенному коаксиальному дымоходу. Дымоход устанавливается в встроенный в стене дымоход, выведенный выше зоны ветрового подпора, а подача воздуха на горение осуществляется через улицу (по паспорту на ГИО).

Таким образом, установка индивидуального газового водонагревателя произведена с соблюдением требований законодательства.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Нальчикские тепловые сети» к ФИО1 о приведении элементов отопительной системы и горячего водоснабжения в <адрес> в г. Нальчике в первоначальное состояние за счет ФИО1, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 23.06.2025.

Председательствующий М.Б. Пшунокова