Решение по делу № 02-0341/2022(02-5983/2021)~М-4757/2021 от 05.08.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/22 по иску ФИО1 к ПАО «Газпром» о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в сумме сумма, пени за 2020 год в сумме сумма, задолженность по арендной плате за 2021 г. в сумме сумма, пени за 2021 год в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы на представителя сумма.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что истец является собственником двух земельных участков с кадастровым номером 54:03:037215:1223, общей площадью 115 6612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир адрес. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, а также с кадастровым номером 54:03:037215:1224/1, площадью 77 000 кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства местоположение: адрес, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир адрес. Участок находится примерно в 4,5 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес.

22.08.2015г. между истцом и ПАО «Газпром» был заключен договор аренды частей земельных участков №ГЦР-711-1409-15 для капитального строительства и реконструкции на Объектах, входящих в состав стройки: «Реконструкция средств ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРТО-Омск-Новосибирск- Кузбасс ООО «Томсктрансгаз» (код стройки 056-2000338). Согласно указанному договору, Арендатор принял во временное пользование за плату части земельных участков общей площадью 115 612 кв.адрес вступает в силу с момента государственной регистрации.

Приложением № 2 к договору аренды, установлен расчет арендной платы, согласно которому, величина арендной платы составляет сумма сумма кв.м., оплата производится ежегодно до дата текущего периода. Однако, нарушая условия договора ответчик прекратил осуществлять платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 15.04.2021г. в сумме сумма.

Пунктом 6.2. договора аренды частей земельных участков от дата предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по вине Арендатора - пени в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки.

адрес переданы ПАО «Газпром» по акту приема-передачи от дата. В соответствии с п.4.1, срок договора аренды устанавливается с 22.08.2015г. по 21.08.2018г. Срок действия договора истек, однако, ПАО «Газпром» по истечении срока действия договора аренды земельный участок не возвратило, продолжало им пользоваться до 15.04.2021г., поэтому, договор аренды в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считался возобновленным на неопределенный срок, на прежних условиях, в связи с чем, истец просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебное заседание явился, требование по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно отзыва, исковые требования не признает, поскольку строительство на арендованных земельных участках завершено в 2015г. Договор аренды прекратил свое действие в 2015г. в соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ и п. 4.1. Договора.

Представитель третьего лица ООО «Газпромцентрремонт» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, истец является собственником двух земельных участков с кадастровым номером 54:03:037215:1223, общей площадью 115 6612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир адрес. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, а также с кадастровым номером 54:03:037215:1224/1, площадью 77 000 кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства местоположение: адрес, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир адрес. Участок находится примерно в 4,5 км. от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес,

Согласно материалам дела, заключенный между сторонами договор аренды от 22.08.2015г. был заключен в целях строительства.

По ходатайству ответчика судом по делу проведена судебная комплексная оценочная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Волан М» рыночная стоимость платы за пользование земельным участком с ка-дастровым номером 54:03:037215:1223/1 за 2020 год: сумма за весь участок и сумма за м2.

Рыночная стоимость платы за пользование земельным участком с ка-дастровым номером 54:03:037215:1224/1 за 2020 год: сумма за весь участок и сумма за м2.

Рыночная стоимость платы за пользование земельным участком с ка-дастровым номером 54:03:037215:1223/1 за 2021 год: сумма за весь участок и сумма за м2 в год.

Рыночная стоимость платы за пользование земельным участком с ка-дастровым номером 54:03:037215:1224/1 за 2021 год: сумма за весь участок и сумма за м2 в год.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, однако положить в основу решения суда доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие в связи с чем, оплате подлежит стоимость определенная экспертом, а не установленная сторонами в договоре, суд возможным не считает.

Как установлено в судебном заседании, по истечении установленного договором срока аренды (22.08.2015г. по 21.08.2018г.) арендатор вплоть до 15.04.2021г. продолжал исполнение своих обязательств по договору аренды, в установленные договором сроки и в полном объеме производил внесение арендной платы, при этом в назначении платежа указывал оплату арендной платы за конкретный период договора аренды земельных участков от 22.08.2015г. № ГЦР-711-1409-15.

Экспертом установлено, что после окончания срока договора аренды ответчик продолжает пользоваться спорными земельными участками, разместив на них свое оборудование.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства и условиями заключенного сторонами договора аренды, суд учитывая, что арендатор письменно уведомил арендодателя только 15.03.2021г., проверив представленный расчет, не оспоренный стороной ответчика, приходит к выводу о взыскании с ПАО «Газпром» в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020г. - 31.12.2020г. (сумма/кв.м. х 115612 кв.м. х 366 дней= сумма - 13 % НДФЛ= сумма , за период 01.10.2021г. по 15.04.2021г. ( сумма/кв.м. х 115612 кв.м. х 105 дней= сумма- 13 % НДФЛ= сумма.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки также обоснованы в силу п. 6.2. договора аренды частей земельных участков от дата, согласно которому предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по вине Арендатора - пени в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки. Период просрочки составил более 60 дней (с дата по дата), в связи с чем взысканию подлежит сумма неустойки, рассчитанная за 60 дней за 2020г. в сумме сумма, за 2021г. в сумме сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере сумма.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд при удовлетворении иска полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме сумма и находит данную сумму разумной и соответствующей объему оказанной юридической помощи, расходы на оформление доверенности сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме сумма, пеню в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья