Дело № 2-1727/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 ноября 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об устранении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка общей площадью 900 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ...А.
Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности –по 1/3), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2000г., что подтверждается записью в ЕГРН ... от ..., ... от ..., ... от 11.08.2000
Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Они обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанного выше земельного участка
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «СФЕРА» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежных земельных участков:
- с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО5;
- с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, а именно, границы указанных выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГРН. Пересекают границы земельного участка истцов, т.е. в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.
При этом, кадастровым инженером был подготовлен Межевой план по участку истца, и заключение кадастрового инженера, согласно которому в отношении земельных участков с ... и КН ... имеется реестровая ошибка.
Истцы обращались к ответчикам как устно, так и письменно с просьбой исправить ошибку самостоятельно во внесудебном порядке. Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участку ответчиков не представилось возможным.
Таким образом, истцы указывают, что на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством.
В связи с этим истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением,
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы, в уточненной их редакции просили:
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.
Установить значение координат характерных точек границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Россия, ...А. смежной с земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., в координатах, установленных Заключением комиссии экспертов ...-С от 16.09.2022г. а именно,
Х=...
...
...
...
...
...
...
...
Установить значение координат характерных точек границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Россия, ...А. смежной с земельным участком ..., расположенного по адресу: Россия, .... в координатах, установленных Заключением комиссии экспертов ...-С от 16.09.2022г., а именно:
...
...
...
...
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности, ФИО6, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив суду письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя ФИО7, которая не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Управление Росреестра по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи уведомленным надлежащим образом.
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, и добытые судом в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 900 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ...А. на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности –по 1/3), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2000г., что подтверждается записью в ЕГРН ... от ..., ... от ..., ... от 11.08.2000
Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истцы обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанного выше земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «СФЕРА» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежных земельных участков:
- с КН ...:49, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО5;
- с КН ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, а именно, границы указанных выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГРН. Пересекают границы земельного участка истцов, т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.
При этом, кадастровым инженером был подготовлен Межевой план по участку истца, и заключение кадастрового инженера, согласно которому в отношении земельных участков с ...49 и КН ... имеется реестровая ошибка.
Истцы обращались к ответчикам как устно, так и письменно с просьбой исправить ошибку самостоятельно во внесудебном порядке. Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участкам ответчиков не представилось возможным.
Таким образом, истцы указывают, что на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В целях полного и всестороннего разрешения настоящего спора определением суда от 18.07.2022г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».
Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ»....-С от 16.09.2022г. все фактические границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... не соответствуют границам участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, границы, сведения о которой содержится в ЕГРН пересекают строения расположенные как на смежных земельных участках, так и на собственных. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой. Для устранения выявленных реестровых ошибок необходимо внести изменения в координаты границ земельных участков с КН ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....
Поскольку в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 61:02:0080107:49, расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... то есть факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах и площади данного земельного участка на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о координатах характерных точек земельного участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учётом того, что наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных положений закона, в том числе положениями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путём удовлетворения заявленного иска. При этом суд обращает внимание на то, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, земельные участки с кадастрового учёта не снимаются, и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.
Установить значение координат характерных точек границы земельного участка с КН ... расположенного по адресу: Россия, ...А. смежной с земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., в координатах, установленных Заключением комиссии экспертов ...-С от 16.09.2022г. а именно:
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить значение координат характерных точек границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Россия, ...А. смежной с земельным участком ... расположенного по адресу: Россия, .... в координатах, установленных Заключением комиссии экспертов ...-С от 16.09.2022г., а именно:
...
...
...
...20
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 г.
Судья :