КОПИЯ

Дело № 2-124/2025

УИД: 66RS0032-01-2024-001636-24

Решение в окончательной форме изготовлено

18 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Киселевой Е.В., при секретаре судебного заседания Гильмуллиной Г.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, указав, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенном по адресу: Свердловская область, г. **. Указанный многоквартирный дом вошел в Региональную программу по капитальному ремонту. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора. В связи с указанным, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного выше жилого дома с ноября 2014 года. Платежи подлежат перечислению на счет Регионального фонда через оператора по приему платежей – ООО «ЕРЦФинансовая логистика». Просят взыскать с ответчика сумму задолженности за период сноября 2014 по январь 2024 годапо взносам на капитальный ремонт в размере 73 289 рублей 13 копеек, пени за период с ноября 2015 по январь 2024 в сумме 22 638 рублей 37 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины – 4000 рублей.

Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте суда, от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо рассмотрения дела в его отсутствие в суд не представил. В направленном суду заявлении указал, что с исковыми требованиями не согласен, собственником квартиры является с 2022 года, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно статье 30, части 3 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данногопомещенияи, если данноепомещениеявляется квартирой, общего имущества собственниковпомещенийв соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилоепомещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилоепомещениеи коммунальные услуги возникает у собственникапомещенияс момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Структура платы за жилоепомещениеи коммунальные услуги включает: плату за содержание жилогопомещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущийремонтобщего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);взноснакапитальныйремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 указанной статьи собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленныйчастями 5и5.1настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленныйчастями 5и5.1настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренныхчастью 7 статьи 189настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотреннойчастью 4 статьи 172настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В пункте 3 статьи 158 ЖК РФуказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

Судом установлено,жилое помещениерасположенное по адресу: Свердловская область, г. **, с кадастровым номером **, площадью ** кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности с **.

Многоквартирный дом по адресу: п. **, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2014-2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.

С ноября 2014 года, собственникам жилых помещений в многоквартирных домах п. Половинный г. Верхний Тагил, в соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ, ООО «РЦ ДЕЗ» в лице агента ООО "ИТЦ "Расчет" ежемесячно начисляет взносы на капитальный ремонт.

Согласно расчету задолженности по лицевому счету ** за период с ноября 2014 года по январь 2024 года собственником квартиры не производились выплаты по взносам на капитальныйремонт, в результате чего за указанный период образоваласьзадолженностьв размере 73 289 рублей 13 копеек.

В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП и официально опубликованной 29.04.2014, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 N 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный фонд капитального ремонта МКД.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 названного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Свердловской области от 19.09.2017 № 702-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы", Постановлением Правительства Свердловской области от 20.08.2020 № 556-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021–2023 годы", Постановлением Правительства Свердловской области от 17.08.2023 № 589-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2024 год" утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2018 - 2020 годы, 2021-2023 годы и 2024 год в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, произведенный исходя из площади принадлежащего ответчикам жилого помещения и утвержденного Правительством Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт, проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства. Арифметическая правильность расчета ответчиками не оспорена.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии обоснованности заявленных исковых требований, поскольку обязанность ответчика уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена фактическими обстоятельствами дела.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по правилам ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с ноября 2015 по январь 2024 года в размере 22 638 рублей 37 копеек за неоплату взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени проверен судом и признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиками не оспорена. Расчет пени произведен истцом с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 428 от 03.04.2020 и Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 указанного Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 - 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку плату взносы на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме обязаны были вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Региональным Фондом заявлена к взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по январь 2024 года.

** истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени. ** мировым судьей судебного участка №2 Кировградского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № **, который отменен определением мирового судьи от ** по заявлению должника.

Вместе с тем, обращение к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика имело место уже после истечения срока исковой давности в отношении платежей за период с ноября 2014 года по январь 2021 года (срок исполнения до 10.02.2021).

В связи с пропуском истцом срока исковой давности исковые требования о взыскании с ФИО1 взноса на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по январь 2021 года в сумме 44402 рубля 54 копейки удовлетворению не подлежат.

Таким образом, размер задолженности подлежащей взысканию за период с февраля 2021 года по январь 2024 года составляет 28 886 рублей 59 копеек.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении ответчика истек срок исковой давности и по взысканию пени за просрочку внесения платежа за период с ноября 2014 года по январь 2021 года в сумме 19271 рубль 45 копеек, в том числе начисленным за период после истечения срока исковой давности, что является основанием к отказу в иске и в этой части.

С учетом изложенного, размер пени, начисленных на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт, подлежащих взыскании с ответчика за период с февраля 2021 года по январь 2024 года составляет 3366 рублей 92 копейки.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с частичным удовлетворением иска (33,62%) в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 344 рубля 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать сФИО1 (ИНН **) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеза период сфевраля 2021 годапоянварь 2024 годав размере 28 886 рублей 59 копеек, пени за период сфевраля 2021 года по январь 2024 года в размере 3366 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 344 рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Киселева