УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Невский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: <данные изъяты>

при секретаре: <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «Сэтл Сити» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>. обратился в Невский районный суд <адрес> с иском к ООО "Сэтл Сити", уточнив предъявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании стоимости устранения строительных недостатков выявленных после принятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 448 767 руб. 26 коп., неустойки в размере 551 232 руб., 74 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между <данные изъяты> и ООО «Сэтл-Сити» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземными гаражами, объектом дошкольного образования на 190 мест по адресу: <адрес>, Октябрьская набережная, на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - "Объект") и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства - далее «квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

После получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, в жилом доме В, имеющая следующие проектные характеристики: назначение - жилое помещение, общая площадь 33,85 кв.м., площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры (Приложение N21 к Договору), месторасположение квартиры: секция 1, этаж 3, условный номер (индекс) 0049, строительные оси: <данные изъяты>. Описание местоположения квартиры в Объекте приводится в Приложении № к настоящему Договору. Основные характеристики Объекта приводятся в Приложении № к Договору.

В процессе проживания истец заметил строительные недостатки, которые не могли быть выявлены при подписании акта приема-передачи квартиры в связи с отсутствием у истца специальных познаний в области строительства, в связи с чем, истец обратился в экспертную компанию для проведения строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика был допущен на объект, провел осмотр. ДД.ММ.ГГГГ гола ответчик произвел выплату в размере 145 110 рублей 00 копеек. Не согласившись с указанной выплатой, истец обратился в суд в требованием взыскать суммарную стоимость восстановительных работ и материалов для устранения недостатков в размере 583 357 руб. 00 коп., неустойку, моральный вред, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд уточненное исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание явилась, представила дополнительные возражения на иск, пояснила в судебном заседании, что общая максимальная сумма взыскания не может превышать 3% от цены договора, а размер требуемой истцом компенсации морального вреда не соответствует требованиям разумности и справедливости, также ответчиком была выплачена истцу в счёт стоимости устранения недостатков сумма в размере 166 793 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто три) рубля, с удержанием НДФЛ, так Застройщик является налоговым агентом по п. 1 ст. 226 НК РФ).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> и ООО «Сэтл-Сити» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземными гаражами, объектом дошкольного образования на 190 мест по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - "Объект") и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства - далее «квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

После получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, в жилом доме В, имеющая следующие проектные характеристики: назначение - жилое помещение, общая площадь 33,85 кв.м., площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры (Приложение N21 к Договору), месторасположение квартиры: секция 1, этаж 3, условный номер (индекс) 0049, строительные оси: <данные изъяты>. Описание местоположения квартиры в Объекте приводится в Приложении № к настоящему Договору. Основные характеристики Объекта приводятся в Приложении № к Договору.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО "Сэтл Сити" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: <адрес>

Согласно правовой позиции истца, в процессе проживания истец заметил строительные недостатки, которые не могли быть выявлены при подписании акта приема-передачи квартиры в связи с отсутствием у истца специальных познаний в области строительства, в связи с чем, истец обратился в экспертную компанию для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перед техническим специалистом были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные и отделочные работы по монтажу коммуникаций и отделке помещений квартиры, рас-положенной по адресу: <адрес> требованиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., действующим техническим нормативам (СанПиН, ГОСТ, ТУ, СП, СНиП). Если не соответствуют, то какие именно нарушения допущены?

Ответ: По результатам визуального осмотра и проведенного инструментального контроля в исследуемой квартире были выявлены существенные недостатки и отклонения от требований нормативных документов и условий Договора, которые подробно указаны в заключении.

2. Какова стоимость устранения недостатков и приведение помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствие с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., и действующим техническим нормативам (СанПиН, ГОСТ, ТУ, СП, СНиП)?

Ответ: Суммарная стоимость восстановительных работ и материалов для устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет: 583 357 (Пятьсот восемьдесят три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика был допущен на объект, провел осмотр. ДД.ММ.ГГГГ гола ответчик произвел выплату в размере 145 110 рублей 00 копеек. Не согласившись с указанной выплатой, истец обратился в суд в требованием взыскать суммарную стоимость восстановительных работ и материалов для устранения недостатков в размере 583 357 руб. 00 коп., неустойку, моральный вред, штраф.

Реализуя право стороны ответчика на предоставление доказательств по делу судом было назначено проведение судебной экспертизы в <данные изъяты> на основании определения Невского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным <данные изъяты>» подтверждено наличие дефектов, стоимость устранения недостатков определена в размере 593 877,26 руб.

Представитель ответчика пояснила, что общая максимальная сумма взыскания не может превышать 3% от цены договора.

Разрешая требование стороны истца о возмещении убытков, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС22-6854).

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в данном случае не может превышать три процента от цены договора, что с учетом цены договора сумма составляет 120 542,37 руб. (4018079*3%).

Согласно материалам дела, на основании претензии истца (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) был произведён осмотр квартиры истца с участием привлечённого ответчиком эксперта, часть заявленных истцом недостатков подтвердилась.

Ответчиком в досудебном порядке на основании заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Строительный надзор» была выплачена истцу в счёт стоимости устранения недостатков сумма в размере 166 793 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто три) рубля, с удержанием НДФЛ, так Застройщик является налоговым агентом по п. 1 ст. 226 НК РФ). Данная оплата подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая исполнение ответчиком данного требования в добровольном порядке до вынесения судом решения, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, поскольку срок удовлетворения требования потребителя по предъявленной претензии истек в период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до истечения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного требования истца о взыскании сумм штрафа удовлетворено быть не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Сэтл Сити" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

Предоставить ООО "Сэтл Сити" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных убытков, до истечения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО "Сэтл Сити" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.