Дело № 2-1067/2023

75RS0002-01-2023-001363-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе судьи Ингодинского районного суда <адрес> Порошиной Е.В., при секретаре Цырельниковой Е.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов

Установил:

Истица обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения (торгового павильона), расположенного по адресу <адрес> строение 6 пом. 2, с кадастровым номером здания, в котором расположено помещение 75:326030739:272 общей площадью 136 кв. м. Ответчик обязался вносить арендные платежи, согласно п. 6.1.договора, до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, в размере 500 руб. за один квадратный метр, в общем размере 68 000 руб. за все помещения, включая НДС, ежемесячно. Сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. о снижении арендной платы до 34 000 руб., соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, в его адрес направлена претензия 13.09.2022г., ответчик ответил что погасит задолженность, в ответ на претензию, ответчик просила рассмотреть вопрос о рассрочке уплаты. 19.10.2022г. ответчику направлено мировое соглашение, ответ не получен. Пунктом 7.5. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от неуплаченных своевременно сумм за каждый день просрочки. Просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды за период с июня 2020 г по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 484 834,47 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 318 532,01 руб., расходы по уплате госпошлины 11 234 руб.

В судебное заседание истица ИП ФИО2 не явилась при надлежащем извещении.

Представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представителя в суд не направила, возражений и ходатайств не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 заключила с ИП ФИО3 договор аренды нежилого помещения (торгового павильона), расположенного по адресу <адрес> строение 6 пом. 2, с кадастровым номером здания, в котором расположено помещение <данные изъяты> общей площадью 136 кв. м. (п. 1.1.)

Договор аренды заключен на 11 месяцев (п. 3.1). В случае если ни одна из сторон за 14 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, договор со дня следующего за днем истечения 3 месячного срока, автоматически возобновляется на тот же срок (3 месяца) на тех же условиях, но не более 3 раз подряд. (п. 3.2.)

Актом от ДД.ММ.ГГГГг. помещение передано арендатору.

Ответчик обязался вносить арендные платежи, согласно п. 6.1.договора, до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, в размере 500 руб. за одни квадратный метр, в общем размере 68 000 руб. за все помещения, включая НДС, ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. о снижении арендной платы до 34 000 руб., соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. между ИП ФИО2 и ФИО3 согласована задолженность ИП ФИО3 перед ИП ФИО4 на 31.12.2020г. в сумме 316 215,97 руб.

В соответствии с п. 7.5. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от неуплаченных своевременно сумм за каждый день просрочки, штраф в размере 5 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРИП от 21.06.2023г., ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве ИП 17.06.2021г.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются.

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика по договору аренды составила: за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 484 834,47 руб.: всего начислено ха данный период 655 360,13 руб., оплачено 170 535,66 руб.

Неустойка за нарушение сроков оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., согласно представленному истцом расчета, составила 318 532,01 руб.

Представленный истицей расчет судом проверен, суд с ним соглашается.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска 11 234 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии 7619 № от 25.11.2019г., в пользу ИП ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 484 834,47 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. 318 532,01 руб., расходы по уплате госпошлины 11 234 руб., всего 814 600,48 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>.

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ